Immobilien in Pattaya: Wissen, was sie wert sind, bevor Sie anfragen.

Ja, in einer Eigentumswohnanlage. Ausländer dürfen Wohnungen innerhalb der Ausländerquote eines Gebäudes vollständig besitzen; diese ist auf 49% der Gesamtfläche begrenzt. Die übrigen 51% sind Thai-Quote, die ein Ausländer nicht direkt halten kann. Bei Grund und Boden ist es anders: Ausländer dürfen ihn nicht besitzen, daher wird eine Villa oder ein Haus in der Regel über einen eingetragenen Pachtvertrag oder eine thailändische Gesellschaft gehalten. Von den 374 Objekten, die wir in Pattaya zum Kauf anbieten, entfallen 254 auf die Ausländerquote, 66 auf die Thai-Quote und 42 werden über eine thailändische Gesellschaft gehalten.

Die Übertragung beim Grundbuchamt kostet 2% des Schätzwerts und wird in Pattaya üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt — verhandelbar, und jedes unserer Angebote nennt die geltende Aufteilung. Hinzu kommen je nach Besitzdauer des Verkäufers die spezielle Geschäftssteuer oder die Stempelsteuer sowie beim Ersterwerb ein Beitrag zum Erneuerungsfonds. Nach dem Kauf zahlen Sie ein monatliches Hausgeld, meist pro Quadratmeter berechnet.

Das hängt ganz vom Gebiet und vom Gebäude ab. Über unsere eigenen Angebote hinweg liegt die Bruttorendite einer Ein-Zimmer-Wohnung zwischen etwa 5,9% in Jomtien und 8% in Naklua und Wongamat — berechnet als Median-Miete über zwölf Monate gegen den Median-Angebotspreis im selben Gebiet. Das ist ein Bruttowert vor Hausgeld, Möblierung, Leerstand und Verwaltung, und er beruht auf Angebots-, nicht auf Transaktionspreisen. Nehmen Sie ihn als Ausgangspunkt für ein Gespräch, nicht als Renditezusage.

Jomtien bietet die größte Auswahl und den günstigsten Einstieg, mit einem Median-Angebotspreis von rund ฿65,300 pro Quadratmeter über 163 Angebote. Pratumnak liegt zwischen Jomtien und der Stadt und hat ruhigere Strände. Wongamat und Naklua bilden das hochwertige Strandsegment mit etwa ฿97,200 pro Quadratmeter und zeigen in unseren Daten zugleich die stärkste Mietrendite. Zentral-Pattaya passt zu Käufern, die alles zu Fuß erreichen wollen. Na Jomtien ist am ruhigsten und am neuesten.

Der Median-Angebotspreis über die von uns gelisteten Objekte in Pattaya liegt bei ฿3,990,000, der Gesamtmedian bei ฿76,000 pro Quadratmeter über 318 aktive Angebote. Studios in älteren Gebäuden in Jomtien beginnen bei etwa ฿720,000, Strandwohnungen in Wongamat reichen bis ฿33,000,000. Das sind Angebotspreise aktiver Inserate, keine Transaktionsdaten.

Nicht tageweise. Das thailändische Recht behält Aufenthalte unter 30 Tagen lizenzierten Hotels vor, und die meisten Eigentümerversammlungen in Pattaya setzen das durch. Tagesvermietung über Buchungsportale ist ein echtes rechtliches Risiko. Langfristige Vermietung ist unproblematisch — deshalb laufen alle Mietverhältnisse, die wir betreuen, über sechs oder zwölf Monate.