Vastgoed in Pattaya: weet wat het waard is voordat u contact opneemt.

Ja, in een appartementencomplex. Buitenlanders mogen appartementen volledig in eigendom hebben binnen het buitenlandse quotum van het gebouw, dat is begrensd op 49% van de totale vloeroppervlakte. De overige 51% is Thais quotum, dat een buitenlander niet rechtstreeks kan bezitten. Grond ligt anders: buitenlanders mogen die niet bezitten, dus een villa of huis wordt meestal via een geregistreerde erfpacht of een Thaise vennootschap gehouden. Van de 374 woningen die wij in Pattaya te koop aanbieden, vallen er 254 onder het buitenlandse quotum, 66 onder het Thaise quotum en 42 worden gehouden door een Thaise vennootschap.

De overdracht bij het Land Office kost 2% van de taxatiewaarde en wordt in Pattaya gewoonlijk half om half gedeeld tussen koper en verkoper — het is onderhandelbaar, en elk aanbod dat wij publiceren vermeldt welke verdeling geldt. Reken daarnaast op de specifieke bedrijfsbelasting of zegelrecht, afhankelijk van hoe lang de verkoper de woning bezit, plus een bijdrage aan het reservefonds bij een eerste overdracht. Na aankoop betaalt u maandelijkse servicekosten, meestal per vierkante meter.

Dat hangt volledig af van het gebied en het gebouw. In ons eigen aanbod loopt het brutorendement op een eenslaapkamerwoning van ongeveer 5,9% in Jomtien tot 8% in Naklua en Wongamat, berekend als de mediane huur over twaalf maanden tegenover de mediane vraagprijs in hetzelfde gebied. Dat is een brutocijfer, vóór servicekosten, inrichting, leegstand en beheer, en het berust op vraagprijzen en niet op geregistreerde transacties. Beschouw het als startpunt voor een gesprek, niet als rendementsbelofte.

Jomtien heeft de meeste keuze en de laagste instapprijs, met een mediane vraagprijs van ongeveer ฿65,300 per vierkante meter over 163 woningen. Pratumnak ligt tussen Jomtien en de stad, met rustigere stranden. Wongamat en Naklua vormen het duurdere strandsegment, rond ฿97,200 per vierkante meter, en laten in onze data ook het hoogste huurrendement zien. Centraal Pattaya past bij kopers die alles lopend willen bereiken. Na Jomtien is het rustigst en het nieuwst.

De mediane vraagprijs over de woningen die wij in Pattaya aanbieden is ฿3,990,000, en de totale mediaan komt uit op ฿76,000 per vierkante meter over 318 actieve advertenties. Studio’s in oudere gebouwen in Jomtien beginnen rond ฿720,000, terwijl woningen aan het strand in Wongamat oplopen tot ฿33,000,000. Dit zijn vraagprijzen van actief aanbod, geen transactiegegevens.

Niet per dag. De Thaise wet houdt verblijven korter dan 30 dagen voor aan vergunde hotels, en de meeste VvE-besturen in Pattaya handhaven dat. Dagverhuur via boekingssites is een reëel juridisch risico. Langdurige verhuur is probleemloos: daarom loopt elke verhuur die wij begeleiden over zes of twaalf maanden.