Imóveis em Pattaya: saiba quanto vale antes de perguntar.

Sim, num condomínio. Um estrangeiro pode ser proprietário pleno de uma fração dentro da quota estrangeira do edifício, limitada a 49% da área total. Os restantes 51% são quota tailandesa, que um estrangeiro não pode deter diretamente. O terreno é diferente: os estrangeiros não o podem possuir, pelo que uma moradia é normalmente tomada por contrato de arrendamento registado ou detida através de uma sociedade tailandesa. Dos 374 imóveis que anunciamos para venda em Pattaya, 254 são de quota estrangeira, 66 de quota tailandesa e 42 estão detidos por uma sociedade tailandesa.

A transmissão no Land Office custa 2% do valor avaliado e, por costume em Pattaya, é repartida a meias entre comprador e vendedor — é negociável, e cada anúncio indica qual a repartição aplicada. Acrescem o imposto específico sobre a atividade ou o imposto de selo, consoante há quanto tempo o vendedor detém a fração, mais a contribuição para o fundo de reserva na primeira transmissão. Após a compra paga um condomínio mensal, normalmente cobrado por metro quadrado.

Depende inteiramente da zona e do edifício. Nos nossos anúncios, a rentabilidade bruta de um T1 vai de cerca de 5,9% em Jomtien a 8% em Naklua e Wongamat, calculada como a renda mediana de um T1 ao longo de doze meses face ao preço mediano pedido na mesma zona. É um valor bruto, antes de condomínio, mobiliário, períodos vagos e gestão, e assenta em preços pedidos e não em transações registadas. Encare-a como ponto de partida para uma conversa, não como promessa de rentabilidade.

Jomtien tem a maior oferta e o preço de entrada mais baixo, com um preço mediano pedido de cerca de ฿65,300 por metro quadrado em 163 anúncios. Pratumnak fica entre Jomtien e a cidade, com praias mais calmas. Wongamat e Naklua são a frente de mar premium, à volta de ฿97,200 por metro quadrado, e apresentam também a maior rentabilidade de arrendamento nos nossos dados. O centro de Pattaya serve quem quer ir a pé a tudo. Na Jomtien é a zona mais tranquila e mais recente.

O preço mediano pedido nos imóveis que anunciamos em Pattaya é de ฿3,990,000, e a mediana global fica em ฿76,000 por metro quadrado ao longo de 318 anúncios ativos. Os estúdios em edifícios mais antigos de Jomtien começam perto de ฿720,000, enquanto as frações de frente de mar em Wongamat chegam a ฿33,000,000. São preços pedidos em anúncios ativos, não registos de transações.

Não ao dia. A lei tailandesa reserva as estadias inferiores a 30 dias aos hotéis licenciados, e a maioria das administrações de condomínio em Pattaya faz cumprir essa regra. Arrendar ao dia em plataformas é um risco legal real. O arrendamento de longa duração é simples: por isso todos os que gerimos são de seis ou doze meses.