อสังหาริมทรัพย์พัทยา: รู้มูลค่าที่แท้จริงก่อนติดต่อสอบถาม

ได้ ในกรณีของคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เต็มรูปแบบภายในโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งจำกัดไว้ที่ 49% ของพื้นที่ทั้งหมด ส่วนที่เหลืออีก 51% เป็นโควตาไทยซึ่งชาวต่างชาติถือครองโดยตรงไม่ได้ ที่ดินต่างออกไป ชาวต่างชาติถือครองไม่ได้ บ้านหรือวิลล่าจึงมักทำเป็นสัญญาเช่าจดทะเบียนหรือถือผ่านบริษัทไทย จากทรัพย์ 374 รายการที่เราประกาศขายในพัทยา 254 รายการเป็นโควตาต่างชาติ 66 รายการเป็นโควตาไทย และ 42 รายการถือครองโดยบริษัทไทย

ค่าโอนที่สำนักงานที่ดินคิด 2% ของราคาประเมิน และตามธรรมเนียมในพัทยาผู้ซื้อกับผู้ขายจะแบ่งกันคนละครึ่ง แต่ต่อรองได้ และประกาศทุกรายการของเราระบุไว้ว่าใช้การแบ่งแบบใด นอกจากนี้ยังมีภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้ขายถือครอง รวมถึงเงินกองทุนส่วนกลางในการโอนครั้งแรก หลังโอนแล้วคุณจะจ่ายค่าส่วนกลางรายเดือน ซึ่งปกติคิดตามตารางเมตร

ขึ้นอยู่กับทำเลและตัวอาคารทั้งหมด จากประกาศของเราเอง ผลตอบแทนขั้นต้นของห้องหนึ่งนอนอยู่ที่ราว 5.9% ในจอมเทียน ถึง 8% ในนาเกลือและวงศ์อมาตย์ คำนวณจากค่าเช่ากลางของห้องหนึ่งนอนตลอดสิบสองเดือน เทียบกับราคาเสนอขายกลางของห้องหนึ่งนอนในพื้นที่เดียวกัน ตัวเลขนี้เป็นขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ช่วงว่างผู้เช่า และค่าบริหาร อีกทั้งอ้างอิงราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่จดทะเบียน จึงควรใช้เป็นจุดตั้งต้นของการพูดคุย ไม่ใช่คำมั่นเรื่องผลตอบแทน

จอมเทียนมีตัวเลือกมากที่สุดและราคาเริ่มต้นต่ำที่สุด ราคาเสนอขายกลางราว ฿65,300 ต่อตารางเมตร จากประกาศ 163 รายการ พระตำหนักอยู่ระหว่างจอมเทียนกับตัวเมือง มีหาดที่เงียบกว่า วงศ์อมาตย์และนาเกลือเป็นทำเลติดหาดระดับพรีเมียม ราว ฿97,200 ต่อตารางเมตร และให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงที่สุดในข้อมูลของเรา พัทยากลางเหมาะกับผู้ที่ต้องการเดินถึงทุกอย่าง ส่วนนาจอมเทียนเงียบที่สุดและใหม่ที่สุด

ราคาเสนอขายกลางของทรัพย์ที่เราประกาศในพัทยาอยู่ที่ ฿3,990,000, และค่ากลางโดยรวมอยู่ที่ ฿76,000 ต่อตารางเมตร จากประกาศที่ยังเปิดอยู่ 318 รายการ สตูดิโอในอาคารเก่าย่านจอมเทียนเริ่มต้นราว ฿720,000, ส่วนห้องติดหาดในวงศ์อมาตย์สูงถึง ฿33,000,000 ทั้งหมดนี้เป็นราคาเสนอขายของประกาศที่ยังเปิดอยู่ ไม่ใช่บันทึกการซื้อขาย

ปล่อยรายวันไม่ได้ กฎหมายไทยสงวนการเข้าพักต่ำกว่า 30 วันไว้สำหรับโรงแรมที่มีใบอนุญาต และนิติบุคคลอาคารชุดส่วนใหญ่ในพัทยาก็บังคับใช้จริง การปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มจองที่พักจึงมีความเสี่ยงทางกฎหมาย ส่วนการปล่อยเช่าระยะยาวทำได้ตามปกติ ด้วยเหตุนี้สัญญาเช่าทุกฉบับที่เราดูแลจึงเป็นแบบหกเดือนหรือสิบสองเดือน