نعم، لا يزال تأسيس شركة تايلاندية لشراء أراضٍ في تايلاند قانونيًا من الناحية الفنية ، ولكنه يخضع لرقابة مشددة وتدقيق متزايد من قبل السلطات التايلاندية. يجب أن تكون شركة حقيقية عاملة ، وليست مجرد شركة صورية تم إنشاؤها للتحايل على قوانين الملكية الأجنبية.
| المعايير | متطلبات |
|---|---|
| حصة الأغلبية التايلاندية | ✅ يجب أن يكون على الأقل 51٪ مملوكة للتايلانديين |
| حد الملكية الأجنبية | ❌ الحد الأقصى 49% من الأسهم المملوكة للأجانب |
| آليات التحكم | ❌ المساهمون التايلانديون المرشحون هم غير شرعي |
| الوضع القانوني | ✅ يجب أن تعمل كعمل تجاري حقيقي (وليس كواجهة) |
| استخدام الأراضي | ✅ يجب استخدام الأرض لأغراض تجارية |
| نوع العقار | ✅ يمكن الشراء أرض وبناء الهياكل |
كثّفت دائرة الأراضي ودائرة الإيرادات في تايلاند إجراءات الإنفاذ في السنوات الأخيرة. فإذا اشتبهتا في أن المساهمين التايلانديين ليسوا سوى "وكلاء" (يتصرفون نيابة عن أجانب)، فإنه يمكن التحقيق مع الشركة، و:
يمكن استخدام شركة تايلاندية لشراء الأراضي إذا تحققت جميع الشروط التالية :
| خيار | قانوني؟ | ملاحظة |
|---|---|---|
| إيجار الأرض لمدة 30 سنة | نعم | يمكن التسجيل لمدة تصل إلى 30 عامًا (قابلة للتجديد) |
| شراء شقة (ملكية حرة) | نعم | الحد الأقصى للملكية الأجنبية 49% لكل مبنى |
| تسجيل حق الانتفاع أو الإيجار على أرض مملوكة للشريك | نعم | يمنح الاستخدام مدى الحياة أو حقوقًا لمدة 30 عامًا |
| إنشاء أعمال معتمدة من هيئة الاستثمار | ✅ نعم (مع الشروط) | حالات نادرة حيث يمكن للشركات المملوكة للأجانب بنسبة 100٪ أن تمتلك الأراضي |
لست متأكدًا من هيكل الملكية المناسب لوضعك - أو ترغب في استكشاف البدائل القانونية الأكثر أمانًا؟
يُعدّ هذا أحد أهم القرارات التي ستتخذها كمشترٍ أجنبي في تايلاند، ومن الأفضل اتخاذ القرار الصحيح منذ البداية. نحن نعمل بتعاون وثيق مع محامين عقاريين ذوي خبرة، ويمكننا مساعدتك على فهم خياراتك بوضوح، سواءً أكانت إيجارًا طويل الأجل، أو شقة تمليك حر، أو أي خيار آخر. تواصل معنا لنناقش بصراحة الخيار الأنسب لك.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
