نعم، لا يزال بإمكانك شراء شقة على الشاطئ مباشرة في Wongamat (وونغامات) بأقل من 5 ملايين بات، لكنك بهذا السعر تشتري استوديو أو شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة، لا شقة واسعة. حتى أكتوبر 2026 نعرض 12 وحدة من هذا النوع في المباني الثلاثة في Wongamat التي تصفها بياناتنا بأنها على الشاطئ: Wongamat Tower و The Palm Wongamat Beach و Baan Plai Haad. وتتراوح أسعارها بين ฿3,299,900 و ฿4,649,900.
يعرض هذا الدليل كل هذه الإعلانات، ومعنى «على الشاطئ» في كل مبنى، وخيارًا أرخص على بُعد خطوات من الرمال، والتحققات التي ينبغي للمشتري الأجنبي إجراؤها قبل دفع أي عربون.
Wong Amat Beach شاطئ يمتد 1.3 km في Na Kluea (Naklua، ناكلوا)، في الطرف الشمالي من Pattaya (باتايا)، على بُعد نحو 165 km جنوب شرق Bangkok (بانكوك). لا يوجد طريق ساحلي على امتداده، لذلك تنفتح المباني الواقعة في الصف الأول مباشرة على الرمال.
منذ العقد الثاني من هذا القرن امتلأ الشاطئ بأبراج الشقق السكنية، وأصبح اليوم من أغلى أحياء Pattaya. لهذا تُعدّ ميزانية 5 ملايين بات ضيقة هنا، ولهذا يقع معظم ما يناسبها في الطوابق المنخفضة أو يكون صغير المساحة.
نعرض في Wongamat كلها 94 شقة للبيع، منها 47 بسعر 5 ملايين بات أو أقل، والسعر المطلوب الوسيط ฿3,499,900. معظمها استوديوهات (17) أو شقق بغرفة نوم واحدة (23)، و12 فقط منها تقع في مبنى تصفه بياناتنا بأنه على الشاطئ.
| المبنى | الإعلانات حتى ฿5M | ابتداءً من | ما يقدّمه المبنى |
|---|---|---|---|
| Wongamat Tower | 6 | ฿3,299,900 | 38 طابقًا، اكتمل عام 2015؛ ممر إلى الشاطئ، مسبح لا متناهٍ (Infinity) على السطح |
| The Palm Wongamat Beach | 5 | ฿3,394,900 | برجان، اكتملا عام 2016؛ وصول مباشر إلى شاطئ خاص بواجهة تبلغ نحو 70 m |
| Baan Plai Haad | 1 | ฿4,649,900 | برجان من تطوير Sansiri، اكتملا عام 2015؛ وصول مباشر إلى شاطئ خاص، مسبح علوي على السطح |
تتغير الأسعار، أحيانًا من أسبوع إلى آخر، لذا اعتبر كل رقم في هذا الدليل لقطة من أكتوبر 2026.
الوحدات الـ 12 كلها إعادة بيع (Resale) وتُباع مفروشة بالكامل. عمود الحصة هو الأهم للمشتري الأجنبي، ونشرحه أسفل الجدول.
| المبنى | النوع والمساحة | الطابق | الإطلالة | الحصة | السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| Wongamat Tower | استوديو، 44 m² | 6 | البحر | تايلندية | ฿3,299,900 |
| The Palm Wongamat Beach | 33 m² (عدد الغرف غير مذكور) | 10 | البحر | أجنبية | ฿3,394,900 |
| Wongamat Tower | استوديو، 44 m² | 8 | البحر | تايلندية | ฿3,399,900 |
| Wongamat Tower | استوديو، 43 m² | 6 | البحر | شركة تايلندية | ฿3,499,900 |
| The Palm Wongamat Beach | استوديو، 33 m² | 10 | البحر | أجنبية | ฿3,594,900 |
| Wongamat Tower | 40 m² (عدد الغرف غير مذكور) | 14 | البحر | أجنبية | ฿3,989,900 |
| The Palm Wongamat Beach | غرفة نوم واحدة، 33 m² | 18 | البحر | تايلندية | ฿3,989,900 |
| Wongamat Tower | استوديو، 40 m² | 14 | البحر | أجنبية | ฿3,999,900 |
| The Palm Wongamat Beach | استوديو، 33 m² | 11 | غير مذكورة | تايلندية | ฿4,099,900 |
| The Palm Wongamat Beach | استوديو، 33 m² | 17 | البحر | أجنبية | ฿4,489,900 |
| Wongamat Tower | غرفة نوم واحدة، 65 m² | 9 | البحر | تايلندية | ฿4,499,900 |
| Baan Plai Haad | غرفة نوم واحدة، 43.9 m² | 11 | البحر | تايلندية | ฿4,649,900 |
خمس من الوحدات الـ 12 ضمن الحصة الأجنبية. إذا أردت أن يُسجَّل سند الملكية باسمك، فابدأ بهذه الخمس.
Wongamat Tower برج واحد من 38 طابقًا يضم 361 وحدة في Soi Naklua 16، اكتمل عام 2015. فيه مسبح في الطابق الأرضي، ومسبح لا متناهٍ ونادٍ رياضي على السطح، وممر إلى الشاطئ.
تبلغ مساحة استوديوهاته 40–44 m²، وهي الأكبر في هذه القائمة، أما شقته بغرفة نوم واحدة ومساحة 65 m² بسعر ฿4,499,900 فتمنحك أكبر مساحة مقابل المال. اثنان من إعلاناته الستة ضمن الحصة الأجنبية.
The Palm Wongamat Beach يضم 542 وحدة في برجين من 46 و26 طابقًا، اكتملا عام 2016، مع وصول مباشر إلى نحو 70 m من الشاطئ الخاص ومسبح على الشاطئ. البرج الأعلى هو المطل على الشاطئ مباشرة، أما الأقصر فيوصف بأنه برج بإطلالة على المحيط، لذا اسأل في أي برج تقع الوحدة.
كل الوحدات التي نعرضها هنا بأقل من 5 ملايين بات مساحتها 33 m²، وثلاث من الخمس ضمن الحصة الأجنبية. إعلان أحد الاستوديوهات لا يذكر الإطلالة، فاطلب صورًا من شرفته.
في The Palm، البرج لا يقل أهمية عن الطابق: البرج ذو الـ 46 طابقًا هو الواقع على الشاطئ.
Baan Plai Haad مشروع من تطوير Sansiri يضم 353 وحدة في برجين من 31 و7 طوابق، اكتمل عام 2015. يتمتع السكان بوصول مباشر إلى شاطئ خاص، ومسبح علوي لا متناهٍ على السطح، ونادٍ رياضي بإطلالة على البحر.
واحد فقط من إعلاناتنا الـ 14 في هذا المبنى يقل عن 5 ملايين بات: شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 43.9 m² في الطابق 11 بإطلالة على البحر، بسعر ฿4,649,900. وهي ضمن الحصة التايلندية.
إذا كان يكفيك أن يكون الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا بدلًا من أن يكون عند بابك، فإن AD Hyatt Condominium في Soi Naklua 16 هو الخيار الاقتصادي. تصفه بياناتنا بأنه على مسافة قصيرة سيرًا من Wong Amat Beach، وفيه مسبح ومسبح للأطفال بزلاقة مائية ونادٍ رياضي، واكتمل بناؤه في 2011–2012.
نعرض فيه ست وحدات بسعر 5 ملايين بات أو أقل، ابتداءً من استوديو مساحته 28 m² بإطلالة على البحر بسعر ฿1,539,900، أي أقل من نصف سعر أرخص استوديو على الشاطئ في الجدول أعلاه.
لدى مبانٍ أخرى في Wongamat ضمن إعلاناتنا، مثل Lumpini Ville و Riviera Wongamat و Serenity Wongamat، وحدات بأقل من 5 ملايين بات أيضًا. ما زلنا نستكمل بيانات هذه المباني، لذلك لا نصفها بأنها على الشاطئ؛ اسألنا عن بُعد كل منها عن الرمال.
يحدّ القانون التايلندي من النسبة التي يجوز للأجانب، مجتمعين، تملّكها في كل مبنى شقق سكنية (كوندومينيوم). والوحدات الواقعة ضمن هذه النسبة تُباع على الحصة الأجنبية (Foreign Quota)، ويمكن للمشتري الأجنبي تسجيل ملكيتها الحرة الكاملة (Freehold) باسمه.
أما وحدة الحصة التايلندية (Thai Quota) فتُحتسب من النصيب المملوك للتايلنديين، فلا يستطيع الأجنبي تسجيل سند ملكيتها باسمه. والوحدة المدرجة على أنها مملوكة لـ شركة تايلندية تعود ملكيتها إلى شركة، وشراؤها يعني الدخول شريكًا في تلك الشركة، ولهذا قواعده القانونية الخاصة. في الحالتين، احصل على استشارة قانونية مستقلة قبل الالتزام.
بميزانية أقل من 5 ملايين بات، تكافئ Wongamat المشترين الذين يتحركون بسرعة ويتحققون بعناية: المعروض على الشاطئ محدود، والحصة تحدد الوحدات التي يمكن للأجنبي تملّكها. وإذا كانت المساحة أهم لك من وجود الشاطئ عند بابك، فإن AD Hyatt وجيرانه يمنحونك قيمة أكبر بكثير مقابل ميزانيتك.
تصفّح جميع الشقق المعروضة للبيع في Wongamat، أو قارن هذا الشاطئ بقائمتنا لـ أفضل مشاريع الشقق على الشاطئ في Pattaya. ثم أخبرنا بميزانيتك وما إذا كنت بحاجة إلى الحصة الأجنبية، وسنؤكد لك الحصة والرسوم والإطلالة لكل وحدة في قائمتك المختصرة قبل المعاينة.
نعم. حتى أكتوبر 2026 نعرض 12 وحدة بأقل من 5 ملايين بات في ثلاثة مبانٍ على الشاطئ في Wongamat، ابتداءً من ฿3,299,900. وهي استوديوهات وشقق صغيرة بغرفة نوم واحدة.
نعم، وباسمهم الخاص إذا كانت الوحدة ضمن الحصة الأجنبية للمبنى. خمس من الإعلانات الـ 12 على الشاطئ بأقل من 5 ملايين بات كانت ضمن الحصة الأجنبية في أكتوبر 2026.
وفق بيانات المباني لدينا، يوفّر كل من The Palm Wongamat Beach و Baan Plai Haad وصولًا مباشرًا إلى شاطئ خاص، بينما يوفّر Wongamat Tower ممرًا إلى الشاطئ.
حتى أكتوبر 2026، أرخص إعلان لدينا في Wongamat هو استوديو مساحته 28 m² في AD Hyatt Condominium بسعر ฿1,539,900. وهو على مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ، وليس على الشاطئ مباشرة.
حتى أكتوبر 2026، تبدأ إيجاراتنا في مباني Wongamat الواقعة على الشاطئ من ฿15,000 شهريًا لشقة بغرفة نوم واحدة في The Palm Wongamat Beach بعقد مدته 12 شهرًا.
