شراء العقارات في تايلاند للأجانب - دليل بسيط
هل تفكر في شراء عقار في تايلاند؟ سواءً كانت شقة أو فيلا أو منزلًا، إليك دليل سهل الفهم يساعدك على فهم العملية واتخاذ قرارات حكيمة.
| لماذا استخدام وكيل؟ | بينيفت كوزميتيكس |
|---|---|
| يعرف المنطقة ويتحدث اللغة التايلاندية | يوفر الوقت ويتجنب سوء الفهم |
| يعمل كممثلك المحلي | يتفاوض على صفقات أفضل نيابة عنك |
| يساعدك على تجنب عمليات الاحتيال والقوائم المزيفة | ضمان الشفافية والسلامة القانونية |
📌 نصيحهلا تفترض أن الشراء المباشر من المطور أرخص. يساعدك الوكلاء في العثور على أفضل صفقة بشكل عام.
قبل التوقيع على أي شيء، استشر محاميًا عقاريًا تايلانديًا لـ:
🔒 محاميك يحمي مصالحك.
اطلب من محاميك أن يقوم بإجراء فحص كامل عنوان البحث:
✅ لا تستمر إلا إذا كان كل شيء واضحًا.
بمجرد الرضا:
📌 ملاحظات:بدون مثل هذا الشرط، غالبًا ما تكون الودائع غير قابل للاسترجاع.
| ما الذي تبحث عنه | لماذا يهم |
| بنود الجزاء | تجنب الرسوم غير العادلة للدفعات المتأخرة |
| بنود التأخير والتعويض | يحميك في حالة تأخر البناء |
| شروط الإيداع | توضيح حقوق الاسترداد أو شروط الخروج |
📋احرص دائمًا على مراجعة محاميك قبل التوقيع.
نعم يمكن للأجانب امتلاك شقق سكنية بشكل قانوني:
📝 تحتاج إلى هذا FETF لتسجيل الملكية.
| رسوم CAM (شهريًا) | حجم الشقة | رسوم شهرية | المجموع السنوي |
| 50 بات/متر مربع | 100 متر مربع | 5,000 THB | 60,000 بات تايلاندي/السنة |
أيضا: رسوم صندوق الغرق (مرة واحدة للمشتري الأول)
لا، الأجانب لا يمكن امتلاك الأرض بشكل مباشر ولكن يمكن:
🔑 تأكد من وضوح شروط الإيجار والبناء في العقود.
نعم، على الأراضي المستأجرة أو الأراضي المملوكة لزوجك التايلاندي أو شركتك:
🏠 ويعتبر البيت والأرض منفصلين في هذه الحالة.
| الميزات | الشقة | العقارات |
| امتلاك | أسهل (حصة أجنبية 49%) | معقدة (عن طريق الإيجار/الشركة) |
| الخصوصية والتحكم | محدود | مرتفع |
| الدورية | مشتركة (رسوم CAM) | خاص |
| إعادة البيع والسيولة | مرتفع | معتدل |
| التعقيد القانوني | منخفض | مرتفع |
📌للتبسيط، الشقق هي الأفضل. من أجل المساحة والخصوصية، ضع في اعتبارك الأرض + عقد الإيجار.
هل تشعر أنك أتقنت الأساسيات جيداً، ومستعد لاتخاذ الخطوة التالية؟
سواء كنتَ في بداية مشوارك أو أجريتَ بحثك وترغب في البدء بمعاينة العقارات، فنحن هنا لنجعل العملية سلسة قدر الإمكان. نُغطي جميع الخطوات الموضحة في هذا الدليل، ونفخر بكوننا وكلاء عقاريين يُقدمون نصائح صادقة وواضحة، لا مجرد عروض ترويجية. تواصل معنا متى ما كنتَ جاهزًا.
📧 البريد الإلكتروني: 💬 واتساب: +66 95 992 0345 🔵 لاين: https://lin.ee/NNRglgs
