العديد من الأجانب المقيمين في تايلاند متزوجون من مواطنين تايلانديين، ويفكرون بطبيعة الحال في شراء العقارات كجزء من خططهم طويلة الأجل. ومع ذلك، تفرض قوانين الملكية التايلاندية قيودًا كبيرة على الملكية الأجنبية، خاصةً فيما يتعلق بالأراضي. إذا كنتَ أجنبيًا متزوجًا من تايلاندي، فمن الضروري أن تفهم آلية ملكية العقارات، وما هي حقوقك القانونية الفعلية.
لا. القانون التايلاندي صارم يحظر على الأجانب امتلاك الأراضي باسمهم - حتى لو كانوا متزوجين من مواطن تايلاندي.
وهذا يعني أنه حتى في إطار الزواج المعترف به قانونًا، لا يجوز للزوج الأجنبي لا يجوز المشاركة في ملكية الأرض مع شريكهم التايلاندي. إذا تم شراء أرض أثناء الزواج، فلن تسجلها إدارة الأراضي التايلاندية إلا بموجب اسم الزوج التايلاندي، وفقط إذا تمكنوا من إثبات أن الأموال المستخدمة كانت الأصول الشخصية (غير الزوجية).
عندما يشتري مواطن تايلاندي متزوج من أجنبي أرضًا، يجب على الزوجين التوقيع على اتفاقية إعلان مشترك في مكتب الأراضي. تنص هذه الوثيقة على أن الأرض تم شراؤها حصريًا مع الأموال الشخصية للزوج التايلاندي، وليس كأصل زوجي.
بالتوقيع على هذا الإعلان:
في حين لا يمكن للأجانب المشاركة في ملكية الأرض، فإنهم يمكن قانونيًا المشاركة في ملكية المنزل أو بنائه تم بناؤها على تلك الأرض. يتم التعامل مع الأرض والبناء على أنهما أصلين قانونيين منفصلين.
يجب توثيق هذا الترتيب بشكل واضح، ومن الأفضل أن يكون ذلك بـ تسجيل المنزل (تابين بان) و اتفاقية البناءومع ذلك، في حالة عدم وجود فصل واضح، قد تقع الملكية القانونية للمنزل أيضًا تحت سيطرة الزوج التايلاندي.
أحد أكبر المخاوف المتعلقة بهذا الإعداد ينشأ إذا انتهى الزواج بالطلاق:
في حالات نادرة، يجب أن يكون هناك شخص ماهر محامي الأسرة يجوز للزوج الأجنبي تقديم أدلة في المحكمة لدعم المساهمة المالية للزوج الأجنبي، ولكن النجاح ليس مضمونًا.
على عكس الأرض، يمكن للأجانب امتلاك وحدات سكنية بشكل قانوني في تايلاند تحت اسمهم الخاص - حتى 49% من إجمالي المساحة القابلة للبيع لأي مشروع سكني مسجل.
💡 من أجل راحة البال والملكية الواضحة، يوصى بشدة أن يشتري الأجانب شققًا سكنية في الاسم الخاص، باستخدام الأموال المحولة إلى تايلاند بالعملة الأجنبية.
قد يكون شراء الأراضي أو العقارات من خلال زوجك التايلاندي يبدو وكأنه حل بسيط، لكنه يأتي مع القيود والمخاطر القانونية الخطيرةبدون التوثيق الصحيح والاستراتيجية القانونية، قد تجد نفسك مع لا حقوق قانونية إلى العقار الذي استثمرت فيه.
على الرغم من أنني لست محاميًا، إلا أنني متخصص في مساعدة العملاء الأجانب العثور على العقارات المناسبة والسليمة قانونيًا في جميع أنحاء تايلاند. أتعاون بشكل وثيق مع محامين مرخصين لضمان أمان ووضوح كل معاملة منذ البداية.
📧 البريد الإلكتروني:
📱 ال WhatsApp: +66959920345
دعنا نتحدث عما تبحث عنه، وسأساعدك في العثور على عقار يناسب نمط حياتك وضمن القانون.
