نظرة عامة على قانون الملكية في تايلاند للأجانب
إذا كنتَ أجنبيًا مهتمًا بالعقارات في تايلاند، فمن المهم فهم القواعد الأساسية لشراء وامتلاك وتأجير العقارات هناك. تُطبّق تايلاند قوانين صارمة بشأن ملكية الأراضي وحقوق الملكية، وخاصةً للأجانب.
| القانون / الفعل | ما يغطي |
| القانون المدني الكتاب الثالث | عقود الإيجار والرهن العقاري والعقود |
| القانون المدني الكتاب الرابع | الملكية، الحيازة، حق الانتفاع، السطحية |
| قانون الأراضي في تايلاند | قواعد ملكية الأراضي |
| قانون الملكية المشتركة في تايلاند | قواعد ملكية الشقق السكنية |
| نوع العقار | هل يمكن للأجانب التملك؟ | ملاحظة |
| البلد | لا | لا يجوز للأجانب تملك الأراضي بشكل مباشر. مع وجود استثناءات نادرة، بموافقة حكومية. |
| منزل + أرض | لا | لا يمكن امتلاك الأرض، ويمكن امتلاك المنزل بشكل منفصل ولكن الأرض تظل مملوكة للتايلانديين. |
| وحدات سكنية | نعم | يمكن للأجانب امتلاك وحدات سكنية في ظل ظروف معينة (الحد الأقصى للملكية الأجنبية 49٪). |
| مسؤول المستأجرة | نعم | يمكن للأجانب استئجار الأراضي أو المباني لمدة تصل إلى 30 عامًا. |
يحق للمواطنين التايلانديين فقط امتلاك الأراضي. أما الأجانب الذين يمتلكون أراضي بشكل غير قانوني، فقد يواجهون غرامات أو السجن. استثناء نادر: يمكن للمستثمرين الأجانب، بموافقة خاصة، امتلاك ما يصل إلى راي واحد (1 متر مربع).
يجوز للأجانب امتلاك وحدات سكنية في شقق سكنية مسجلة بموجب قانون الشقق السكنية. تقتصر الملكية الأجنبية على 49% من إجمالي مساحة الشقق. يجب إحضار أموال بالعملة الأجنبية إلى تايلاند وتحويلها إلى البات التايلاندي (يلزم إثبات).
يمكن للأجانب استئجار الأراضي أو المنازل أو الشقق لمدة تصل إلى 30 عامًا. الإيجار عقد وليس ملكية. يجب تسجيل عقود الإيجار للحماية القانونية.
يمكن للأجانب امتلاك منزل مبني على أرض مستأجرة. يمكن فصل ملكية المنزل عن ملكية الأرض المقام عليها. يتطلب ذلك تسجيلًا قانونيًا.
لا يجوز للأجانب وراثة الأراضي إلا بموافقة حكومية. أما الزوج/الزوجة الأجنبي/ة، فيجوز له وراثة الأرض، ولكن يجب عليه بيعها خلال عام واحد.
يسمح بالانتفاع بالعقار مدى الحياة أو حتى 30 عامًا. يُستخدم عادةً لحماية الأزواج الأجانب. مُسجَّل لدى دائرة الأراضي.
يسمح بامتلاك المباني أو المنشآت على أرض مملوكة للغير. مدة الصلاحية تصل إلى 30 عامًا أو مدى الحياة. يتطلب التسجيل.
الحق في السكن في منزل شخص آخر مجانًا. للاستخدام الشخصي فقط، ولا يجوز نقله للآخرين.
الحق في استخدام جزء من الأرض المجاورة (مثلاً، لتمديد الطرق أو المرافق). مهم إذا كانت الأرض غير ساحلية ولا تتوفر فيها طرق عامة.
حق جديد (مُنح عام ٢٠١٩) لاستخدام العقار لمدة تصل إلى ٣٠ عامًا. لا يُجدَّد تلقائيًا؛ ويمتلك مالك الأرض أي تحسينات بعد انتهاء المدة ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
| نوع الحق / الملكية | هل يسمح للأجانب؟ | التفاصيل الرئيسية |
| ملكية الارض | لا | فقط مع موافقة حكومية خاصة نادرة |
| ملكية عمارات | نعم | الحد الأقصى للملكية الأجنبية 49٪ لكل مشروع |
| عقد الإيجار (حتى 30 سنة) | نعم | حقوق العقد، وليس الملكية |
| حق الانتفاع | نعم | الحق في استخدام الممتلكات مدى الحياة أو المدة |
| السطوح | نعم | تملك المباني على أرض شخص آخر |
| ملكية المنزل | نعم (البيت فقط، لا أرض) | يجب أن يتم تسجيلها بشكل منفصل |
| وراثة | محدود | مطلوب إذن، يجب البيع خلال سنة واحدة |
| ساب-إنج-سيث | نعم | حق الاستخدام لمدة 30 عامًا، بدون تجديد تلقائي |
| الرسوم / الضرائب | من يدفع | معدل | ملاحظة |
| رسوم التحويل | المشتري | 2% من قيمة العقار | يتم الدفع عند نقل الملكية |
| ضريبة تجارية محددة | البائع (إن وجد) | 3.3% | إذا تم البيع خلال 5 سنوات أو من قبل بائع الشركة |
| رسوم الضريبة | البائع | 0.5% | إذا لم يتم تطبيق SBT |
| تجميد الضرائب | البائع | تقدمي (فردي) / 1% (شركة) | تم خصمها في مكتب الأراضي |
| تسجيل عقد الإيجار | مستأجر | 1% + 0.1% رسوم الدمغة | بناءً على إجمالي قيمة الإيجار |
- تأكد دائمًا من سند ملكية الأرض (Chanote هو الأعلى والأكثر أمانًا).
- ينبغي على الأجانب التركيز على شراء الشقق السكنية أو تأجير الأراضي/المنازل بشكل قانوني.
- كن حذرًا مع الشركات التي تدعي مساعدة الأجانب في شراء الأراضي - فهذا غالبًا ما يكون غير قانوني.
- احصل على المشورة القانونية المهنية لتجنب عمليات الاحتيال وحماية استثماراتك.
الآن وقد عرفت الحقيقة، هل أنت مستعد لاستكشاف ما يمكنك امتلاكه فعلاً؟
الخبر السار هو وجود خيارات عقارية موثوقة وقانونية ومجزية للأجانب في تايلاند. سواءً أكانت شقة تمليك حر، أو فيلا بنظام الإيجار طويل الأجل، أو أي نوع آخر، فنحن هنا لمساعدتك في إيجاد الخيار الأمثل وضمان إتمام كل خطوة على أكمل وجه. تواصل معنا لنبدأ الحوار.
📧 البريد الإلكتروني: 💬 واتساب: +66 95 992 0345 🔵 لاين: https://lin.ee/NNRglgs
