يمكن للأجانب تأجير ممتلكاتهم بشكل قانوني في تايلاندمع بعض القواعد المهمة التي يجب اتباعها. إليك شرحًا واضحًا لمساعدتك على فهم آلية عملها:
| نوع العقار | هل يمكن تأجيرها قانونيا؟ | ملاحظة |
|---|---|---|
| الوحدات السكنية | نعم | يجب أن يكون ضمن حصة الأجانب البالغة 49٪؛ مثالي للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل |
| منازل/فلل على أرض مستأجرة | نعم | يمكنك التأجير من الباطن إذا كان عقد الإيجار يسمح بذلك |
| ملكية عقارية (شريك تايلاندي أو مملوك لشركة) | ⚠️ نعم، بحذر | يجب أن يكون هيكل الملكية قانونيًا وشفافًا |
| مباني على طراز الفنادق | ❌ ليس بدون ترخيص | تشغيل فندق بدون ترخيص أمر غير قانوني |
| نوع الإيجار | مسموح؟ | الشروط الأساسية |
|---|---|---|
| الإيجارات طويلة الأجل (30 يومًا فأكثر) | نعم | لا يتطلب ترخيص خاص |
| الإيجارات قصيرة الأجل (أقل من 30 يومًا) | ⚠️ مقيد | قد تسمح الشقق بذلك، ولكن يجب الالتزام بقوانين البناء المحلية. أما المنازل، فتتطلب ترخيصًا فندقيًا للإقامات القصيرة. |
| إيجارات Airbnb | ⚠️ يختلف | محظورة من الناحية الفنية في العديد من المناطق ما لم تكن الإقامة لمدة 30 يومًا أو أكثر أو مرخصة |
🛑 هام: وفي مقاطعات مثل بوكيت وتشيانغ ماي، عزز المسؤولون تطبيق قواعد الإيجار قصير الأمد.
| نوع الضريبة | مسؤوليتنا | ملاحظة |
|---|---|---|
| ضريبة الدخل الإيجاري | نعم | يجب الإعلان عن الدخل إلى إدارة الإيرادات التايلاندية |
| ضريبة الاستقطاع (المستأجرون من الشركات) | ✅ في بعض الأحيان | إذا كان المستأجر شركة، فيمكنهم خصم الضريبة وتقديمها لك |
| ضريبة القيمة المضافة | ❌ غير مطلوب | ينطبق فقط على شركات الإيجار الكبيرة (وليس أصحاب العقارات الخاصة) |
| نوع المخاطرة | ما يمكن أن يحدث |
|---|---|
| انتهاك قانون الفنادق | الغرامات أو الإجراءات القانونية |
| عدم الإبلاغ عن الدخل | غرامات ضريبية أو ضرائب متأخرة |
| هيكل الملكية غير القانوني | مصادرة دائرة الأراضي وإلغاء العقود |
هل ترغب في الاستثمار في عقار يمكنك تأجيره بشكل قانوني وبثقة؟
إنّ تحديد هيكل الملكية ونظام التأجير بشكل صحيح منذ البداية يجنّبك الكثير من المشاكل لاحقاً. يمكننا مساعدتك في إيجاد عقارات مناسبة للتأجير، وإرشادك خلال الجوانب القانونية، وربطك بمديري عقارات موثوقين لإدارة العمليات اليومية إذا لم تكن مقيماً في تايلاند.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
