دليل خطوة بخطوة للأجانب والمستثمرين
لا يُسمح للأجانب بتملك الأراضي في تايلاند، ولكن يُمكنهم استئجارها - غالبًا لمدة تصل إلى 30 عامًا مع خيارات للتجديد. ومع ذلك، لضمان حماية عقد الإيجار قانونيًا ونفاذه، يجب تسجيله بشكل صحيح لدى مكتب الأراضي التايلاندي.
يشرح هذا الدليل العملية الكاملة لتسجيل عقد إيجار أرض طويل الأجل في تايلاند.
| عقد إيجار غير مسجل | عقد إيجار مسجل |
|---|---|
| صالحة لمدة تصل إلى 3 سنوات فقط | صالحة قانونيًا لمدة تصل إلى 30 عامًا |
| لا يمكن تنفيذه في المحكمة | الحماية القانونية الكاملة |
| غير معترف بها من قبل مكتب الأراضي | مسجلة ومسجلة في السجلات الرسمية |
🛡️ إذا كانت مدة عقد الإيجار الخاص بك أطول من 3 سنوات ولم يتم تسجيله، فإنه غير قابل للتنفيذ قانونيًا في تايلاند.
| وثيقة | المقدمة من |
|---|---|
| بطاقة الهوية / جواز السفر التايلاندي | كلا الطرفين |
| سند ملكية الأرض (الأصلي) | مالك الأرض |
| عقد الإيجار (التايلاندية + الإنجليزية) | محاميك |
| توكيل رسمي (إن وجد) | أي من الطرفين |
| نموذج مكتب الأراضي (Tor Dor 6) | مكتب الأراضي أو المحامي |
| كتاب تسجيل المنزل (تابين بان) | مالك الأرض |
| نوع الرسوم | المقدار |
|---|---|
| رسوم تسجيل عقد الإيجار | 1% من إجمالي قيمة الإيجار |
| رسوم الضريبة | 0.1% من إجمالي قيمة الإيجار |
| الرسوم القانونية (اختياري) | يختلف حسب المحامي (عادةً من 10,000 إلى 25,000 ฿) |
مثال: بالنسبة لعقد إيجار لمدة 30 عامًا بقيمة 3,000,000 بات تايلندي، توقع دفع حوالي 33,000 بات تايلندي كرسوم حكومية
| مهمة | الوقت المقدر |
|---|---|
| صياغة العقد | 3-5 أيام |
| Due diligence | 1-2 أيام |
| التوقيع + التسجيل | يوم واحد في مكتب الأراضي |
| إجمالي الوقت | ~1 أسبوع (مع التحضير) |
على الرغم من أن عقود الإيجار قد تنص على خيار التجديد (لمدة 30 عامًا أخرى، على سبيل المثال)، إلا أن هذا الخيار ليس ملزمًا قانونًا تلقائيًا . يجب تسجيل عقد إيجار جديد لدى دائرة الأراضي عند انتهاء المدة الأصلية.
| ⚠️ المخاطرة | ✅ أفضل الممارسات |
|---|---|
| عقد الإيجار غير مسجل | قم دائمًا بتسجيل عقود الإيجار التي يزيد عمرها عن 3 سنوات |
| لا يوجد سند ملكية واضح | التحقق من الملكية مع مكتب الأراضي |
| لا يوجد ضمان للتجديد | خطط مع البنود القانونية، ولكن كن واقعيا |
| استخدام اتفاقية مرشحة أو مزيفة | تجنب - غير قانوني وخطير |
هل أنت مستعد لتسجيل عقد إيجار - أم تريد التأكد من أن العقد الذي لديك مُعد بشكل صحيح؟
يُعدّ عقد الإيجار المُسجّل من أكثر الطرق الموثوقة للأجانب لضمان حقوق طويلة الأمد في الأراضي في تايلاند، شريطة صياغته وتسجيله بشكل صحيح. نحن نتعاون مع محامين عقاريين ذوي خبرة يُجرون هذه العملية بانتظام، ويمكنهم ضمان سلامة عقد الإيجار الخاص بك من البداية. تواصل معنا وسنساعدك في إتمام الأمر على أكمل وجه.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
