يتضمن شراء عقار في مشروع تطوير جديد، وخاصةً على الخارطة، عدة مراحل دفع. عادةً ما تُجدول هذه الدفعات بالتزامن مع مراحل البناء والإجراءات القانونية. إليك شرح مفصل لكيفية عملها:
| المرحلة | الوصف | % من السعر الإجمالي | عندما يتم الدفع |
|---|---|---|---|
| 1. وديعة الحجز | يؤمن الوحدة | ฿50,000–฿200,000 (ثابت) | فورا |
| 2. توقيع العقد | توقيع اتفاقية البيع والشراء | 10–30 ٪ | خلال 14-30 يومًا من الحجز |
| 3. مراحل البناء | المدفوعات المتوافقة مع مراحل البناء (اختياري) | 20–60 ٪ | أكثر من 6 إلى 18 شهرًا |
| 4. الإكمال / التسليم | الدفع النهائي + رسوم التحويل | التوازن (20-50%) | عند اكتمال المشروع ونقل الملكية |
| 5. رسوم نقل الملكية | تم الدفع في مكتب الأراضي | عادة يتم تقسيمها بنسبة 50/50 أو حسب الاتفاق | في يوم الانتقال |
| المرحلة | % من السعر | ملاحظة |
|---|---|---|
| الحجوزات | مبلغ ثابت | تعتمد إمكانية الاسترداد على العقد |
| الدفعة المقدمة (توقيع اتفاقية البيع والشراء) | 20% | غالبا ما تكون قابلة للتفاوض |
| أثناء البناء | 3-5 دفعات بنسبة 10% | على أساس الأرضيات والهيكل والسقف وما إلى ذلك. |
| الإكمال / النقل | 30–50 ٪ | الدفع النهائي قبل إصدار المفاتيح |
| نوع الرسوم | من يدفع | التكلفة المتوقعة |
|---|---|---|
| رسوم التحويل | المشتري/البائع أو 50/50 | 2% من قيمة العقار |
| تجميد الضرائب | البائع | 1% من السعر المقدر أو سعر العقد |
| ضريبة الأعمال / رسوم الدمغة | البائع | 3.3% أو 0.5% حسب مدة الملكية |
| رسوم الصيانة | المشتري | يتم الدفع سنويًا أو شهريًا مقدمًا |
| غرق صندوق | المشتري | صندوق لمرة واحدة لصيانة المباني |
✅ توقيع عقد رسمي دائمًا (منتجع صحي)
✅ استخدم مدفوعات الضمان أو المدفوعات الهامة لتقليل المخاطر
✅ الاحتفاظ بالسجلات والإيصالات لكل دفعة
✅ استشر محاميًا متخصصًا في العقارات في تايلاند قبل التوقيع على أي شيء
✅ اطلب رخصة المطور ورخصة البناء
هل تريد أن تفهم بالضبط ما ستدفعه - ومتى - قبل أن تلتزم؟
تختلف جداول الدفع بين المطورين والمشاريع، ومعرفة ما يمكن توقعه في كل مرحلة يُحدث فرقًا كبيرًا في تخطيطك وتدفقاتك النقدية. يسعدنا أن نُطلعك على التكلفة الكاملة لأي مشروع تفكر فيه، بما في ذلك رسوم التحويل، وصناديق الاستثمار، وما هو قابل للتفاوض. تواصل معنا وسنتولى الأمر.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
