Central City Property · 12 July 2025 · 2 دقيقة قراءة
لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي بشكل مباشر في تايلاند، ولكن هناك الطرق القانونية والعملية لغير التايلانديين الحق في امتلاك العقارات أو إدارتها. فيما يلي هياكل الملكية الرئيسية:
1. شقة سكنية (ملكية حرة)
يمكن للأجانب امتلاك شقق سكنية بشكل قانوني باسمهم.
يجب حجز المبنى على الأقل 51٪ من إجمالي مساحة وحدتها للمواطنين التايلانديين.
يمكنك تملك 49٪ من إجمالي المساحة القابلة للبيع في مشروع سكني.
سوف تحتاج ل تحويل الأموال من الخارج (بالعملة الأجنبية) للشراء وتوثيق ذلك بنموذج معاملة الصرف الأجنبي (FET).
✅ الأفضل لـ: ملكية بسيطة، ولا هياكل معقدة.
2. اتفاقية الإيجار
يمكن للأجانب استئجار الأراضي أو العقارات مقابل ما يصل إلى 30 سنوات، مع خيارات ل تجديد (غالبًا مرتين، ويصل إجمالي العمر إلى 90 عامًا).
يجب أن يكون عقد الإيجار مسجلة لدى مكتب الأراضي.
يمكنك امتلاك هيكل (منزل أو فيلا) على الأرض حتى لو كانت الأرض نفسها مستأجرة.
كثيرا ما تستخدم ل الفيلات أو البنغلات أو الاستخدام التجاري.
✅ الأفضل لـ: السيطرة طويلة الأمد دون إنشاء شركة.
3. شركة تايلاندية محدودة
يمكنك تشكيل ملف شركة في تايلاند حيث يجب على المواطنين التايلانديين الاحتفاظ على الأقل 51% من الأسهم.
ويمكن للشركة بعد ذلك امتلاك الأرض بشكل قانوني.
يمكن للأجانب أن يكونوا مديري الإدارة والاحتفاظ بالسيطرة الكاملة من خلال استخدام الأسهم المفضلة واتفاقيات التصويت.
يجب أن تكون هذه الطريقة منظمة بعناية للامتثال مع القانون وتجنب أن يتم تصنيفك كمرشح.
✅ الأفضل لـ: المستثمرين المهتمين بالأعمال التجارية أو أولئك الذين يبحثون عن السيطرة على ملكية الأراضي.
4. حقوق الانتفاع والسطحية والسكن
وهذه هي الحقوق القانونية يمنحها مالك الأرض (عادةً شريك أو شركة تايلاندية) إلى أجنبي:
حق الانتفاع:الحق في استخدام الأرض والاستفادة منها مدى الحياة.
السطوح:الحق في امتلاك مبنى على أرض مملوكة لشخص آخر.
سكن:الحق في السكنى في العقار.
✅ الأفضل لـ: الأزواج أو الترتيبات العائلية حيث يكون أحد الشريكين تايلانديًا.
🔍 جدول ملخص: خيارات العقارات المتاحة للأجانب في تايلاند
طريقة الملكية
هل يمكن امتلاك الأرض؟
هل يمكن امتلاك منزل/مبنى؟
طول التحكم
هل الملكية الأجنبية قانونية؟
شقة (ملكية حرة)
❌
✅
Unlimited
نعم
مسؤول المستأجرة
❌
✅ (على أرض مستأجرة)
حتى سنوات 90
نعم
شركة تايلاندية
✅ (عبر الشركة)
✅
Unlimited
✅ (مع الهيكل)
حق الانتفاع/السطحية
❌
✅
مدى الحياة أو مدة محددة
نعم
اتصل بنا للحصول على إرشادات الخبراء بشأن شراء العقارات في تايلاند
قد يكون التعامل مع ملكية العقارات في تايلاند كأجنبي معقدًا، ولكن ليس عليك القيام بذلك بمفردك. فريقنا ذو الخبرة في عقارات وسط المدينة متخصص في مساعدة المشترين الدوليين على فهم خياراتهم وتجنب الأخطاء الشائعة وإكمال المعاملات بسلاسة وبشكل قانوني.
عقارات وسط المدينة البريد الإلكتروني: ال WhatsApp: + 66959920345
هل تعرف من يهمه هذا؟
أرسله إليه — الرابط يفتح هذه الصفحة مباشرة.
رسالة باتايا
رسالة واحدة شهريًا، تستحق عنوانك.
✓العقارات الجديدة قبل نشرها على الموقع بأسبوع
✓الأسعار الفعلية التي بيعت بها الوحدات في كل مبنى
✓كل ما يتغيّر بالنسبة للمشترين الأجانب
✓
أنت الآن مشترك
ترسل الرسالة القادمة في بداية الشهر. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت — الرابط موجود في كل رسالة.
