قبل التوقيع أي اتفاقية بيع وشراء (SPA)في حال وجود أي عقد إيجار أو اتفاقية بناء في تايلاند، يُرجى مراجعة هذه المؤشرات التحذيرية دائمًا. يُمكن لمحامي عقارات جيد مساعدتك، ولكن معرفة ما يجب البحث عنه بنفسك أمرٌ أساسي.
⚠️ يجب أن تكون العقود باللغة التايلاندية حتى تكون قابلة للتنفيذ قانونيًا في المحاكم التايلاندية.
| ما تجدر متابعته لل | لماذا يهم |
|---|---|
| رقم سند ملكية الأرض غامض أو مفقود | لن تعرف ما تشتريه فعليا |
| لم يذكر رقم الوحدة أو الطابق (للشقق السكنية) | قد يؤدي إلى نزاعات الملكية |
| لا يوجد حجم أو حدود لقطعة الأرض | خطير على مشتري الفيلات أو العقارات المستأجرة |
✅ تأكد من تضمين جميع تفاصيل العنوان، وقياسات الأرض، والحدود.
🚫 إذا لم يتم تسجيل عقد الإيجار لدى دائرة الأراضي، فهو غير قابلة للتنفيذ قانونًا.
| مصطلح غير عادل | لماذا يعتبر هذا بمثابة علم أحمر |
|---|---|
| يجب على المشتري أن يدفع غرامة كبيرة في حالة التأخر في الدفع، ولكن البائع لا يتحمل أي عقوبات في حالة التأخير | يشير إلى اتفاق متحيز |
| لا توجد شروط استرداد في حالة إلغاء المشروع | شائع في عمليات الاحتيال على الخطة |
| بند "القوة القاهرة" الغامض | قد يؤخر البائع عملية الشراء أو يلغي الطلب دون استرداد المبلغ |
✅ ينبغي أن تطبق العقوبات والمسؤوليات بشكل عادل على كلا الطرفين.
🚩 شراء الأراضي أو العقارات باستخدام "المرشح" التايلاندي هو غير شرعي وقد يؤدي ذلك إلى المصادرة.
| تحقق من وجود | لماذا هو مهم |
|---|---|
| من يدفع رسوم نقل ملكية الأراضي؟ | يجب تقسيمها أو الاتفاق عليها كتابيًا |
| تاريخ النقل الدقيق | مطلوب التأكيد عند حصولك على الملكية القانونية |
| لا يوجد ذكر للعناية الواجبة أو الشروط | يجب أن تكون محميًا في حالة ظهور مشكلات قانونية |
خاصة بالنسبة للشقق السكنية أو المجتمعات المسورة:
| بند | ما ينبغي أن يتضمنه |
|---|---|
| معلومات المشتري والبائع | الأسماء القانونية الكاملة وأرقام الهوية/جواز السفر |
| تفاصيل العقار | رقم سند الملكية، مساحة الأرض/الوحدة، الموقع |
| جدول الدفع | مبلغ الإيداع ومراحل الدفع |
| نقل ملكية | من يدفع الرسوم وتاريخ التحويل والإجراءات القانونية |
| الغرامات | معقول ومتساوي لكلا الطرفين |
| شرط الإنهاء | شروط الاسترداد، والإطار الزمني، والانتصاف القانوني |
| اللغة والقانون الحاكمان | القانون التايلاندي والنسخة التايلاندية يسودان |
✅ دائما:
🚫أبداً:
هل لديك عقد لست متأكداً منه - أو ترغب في العمل مع شخص يضمن لك عدم تلقي عقد كهذا من الأساس؟
يُعدّ العقد غير المُحكم الصياغة من أسهل الطرق لخسارة المال في سوق العقارات التايلاندية. نحن نتعاون مع بائعين ومطورين ذوي سمعة طيبة، وننصح عملاءنا دائمًا بمراجعة العقود من قِبل محامٍ مستقل قبل التوقيع. إذا كنتم ترغبون في الحصول على توصية أو مجرد رأي ثانٍ بشأن أمرٍ ما، يسعدنا تقديم المساعدة.
📧 البريد الإلكتروني: 💬 واتساب: +66 95 992 0345 🔵 لاين: https://lin.ee/NNRglgs
