يبلغ عائد الإيجار لشقة كوندو في جومتيان نحو 6% إجمالياً في عقد الإيجار الطويل المعتاد، وتصل أفضل المباني إلى نحو 7%. في نوفمبر 2026 قارنّا أسعار الطلب للشقق التي نعرضها للبيع في جومتيان بإيجارات وحدات في المباني نفسها، فكان العائد الإجمالي الوسيط عبر 22 مبنى هو 6.3%. ويتراوح النطاق بين 3.3% و10.2%، أي أن المبنى الذي تختاره أهم من الشاطئ نفسه.
يوضح هذا الدليل مصدر الأرقام، والمباني التي تتصدر القائمة، وكيف تحوّل الرقم الإجمالي إلى العائد الصافي الذي سيبقى لك فعلاً.
جومتيان شاطئ بطول 6 كم يقع على بُعد نحو 3 كم جنوب باتايا، تصطف على امتداده أبراج الكوندو الشاهقة، ويحظى بشعبية لدى المتقاعدين الأجانب والعائلات القادمة من بانكوك. هذا المزيج يمنحه قاعدة ثابتة من المستأجرين لفترات طويلة، وهو تحديداً ما يعتمد عليه عائد الإيجار.
أخذنا كل شقة نعرضها للبيع في جومتيان اليوم، وكل إيجار طويل الأمد لدينا للمبنى نفسه وبعدد غرف النوم نفسه. وتشمل الإيجارات 28 وحدة نعرضها للإيجار حالياً، إضافة إلى 50 وحدة سُجّلت كمؤجرة في أكتوبر 2026؛ و63 من هذه الوحدات الـ78 مؤجرة بعقود مدتها 12 شهراً. وحيثما توفر الأمران في مبنى واحد، قسمنا إيجار اثني عشر شهراً بالقيمة الوسيطة على سعر الطلب الوسيط.
ينتج عن ذلك العائد الأولي الإجمالي: إيجار السنة كنسبة مئوية من السعر، قبل أي تكاليف. وقد أسفر ذلك عن 31 زوجاً من المبنى وحجم الوحدة في 22 مبنى. تتغير أسعار الطلب والإيجارات، لذا تعامل مع كل رقم هنا على أنه صورة للسوق في نوفمبر 2026.
يعرض الجدول المباني التي لدينا فيها ثلاثة إيجارات على الأقل لحجم الوحدة نفسه، حتى لا يعتمد الرقم على مستأجر واحد.
| المبنى | الوحدة | سعر الطلب الوسيط | الإيجار الشهري الوسيط | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| The Riviera Jomtien | غرفة نوم 1 | ฿4,200,000 (17 معروضة للبيع) | ฿25,000 (11 إيجاراً) | 7.1% |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien | غرفة نوم 1 | ฿2,120,000 (7) | ฿12,000 (4) | 6.8% |
| Dusit Grand Park | 2 غرف نوم | ฿3,890,000 (2) | ฿22,000 (3) | 6.8% |
| The Riviera Monaco | غرفة نوم 1 | ฿4,628,540 (10) | ฿25,000 (3) | 6.5% |
| Espana Condo Resort | غرفة نوم 1 | ฿2,424,950 (6) | ฿13,000 (3) | 6.4% |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 2 غرف نوم | ฿4,984,900 (8) | ฿22,500 (4) | 5.4% |
| Dusit Grand Park 2 | غرفة نوم 1 | ฿2,775,000 (4) | ฿12,500 (4) | 5.4% |
| Copacabana Beach Jomtien | غرفة نوم 1 | ฿5,314,900 (26) | ฿22,000 (6) | 5.0% |
يملك The Riviera Jomtien أقوى الأدلة بين جميع المباني: 11 إيجاراً لشقق بغرفة نوم واحدة، 10 منها مؤجرة بالفعل، مقابل 17 شقة بغرفة نوم واحدة معروضة للبيع. وهو برج من 46 طابقاً على بُعد 200 متر من الرمال مع وصول مباشر إلى الشاطئ، فيحقق إيجاراً بمستوى الواجهة البحرية بسعر ليس الأعلى على الشاطئ.
أما بقية المتصدرين فهي منتجعات منخفضة الارتفاع تبعد قليلاً عن الرمال. إذ يتكون كل من Seven Seas Condo Resort Jomtien وDusit Grand Park وEspana Condo Resort من مبانٍ من ثمانية طوابق حول مسابح على شكل بحيرات. وتكلف الشقق بغرفة نوم واحدة فيها نحو ฿2.1–2.4 مليون، ومع ذلك يدفع المستأجرون مقابلها ฿12,000–13,000 شهرياً.
تُظهر أربعة مبانٍ رقماً أعلى، لكن كلاً منها يستند إلى إيجار واحد فقط، فاعتبرها مؤشرات تستحق البحث لا براهين.
إذا لفت أحدها انتباهك، فاسأل عن الإيجارات التي حققتها فعلاً وحدات مماثلة في المبنى خلال العام الماضي. فمستأجر جيد واحد قد يجعل أي مبنى يبدو صفقة رابحة.
وجدنا أدنى العوائد في الشريحة العليا من السوق. فشقة بغرفتي نوم في Cetus Beachfront Condominium يبلغ سعر طلبها الوسيط ฿16,900,000 وتؤجَّر بـ฿50,000 شهرياً، أي 3.6%. وتحقق الشقق بغرفتي نوم في Jomtien Plaza Condotel عائداً قدره 3.7%، وفي Copacabana Beach Jomtien عائداً قدره 5.0%.
ترتفع الإيجارات مع الإطلالة، لكن أسعار الطلب على الرمال ترتفع أسرع. اشترِ الشقة الفاخرة من أجل أسلوب الحياة، واشترِ شقة متوسطة السعر بغرفة نوم واحدة من أجل الدخل.
وينطبق الأمر نفسه على المساحة. فعبر 18 مبنى يبلغ العائد الوسيط للشقق بغرفة نوم واحدة 6.1%، وعبر 11 مبنى يبلغ العائد الوسيط للشقق بغرفتي نوم 6.4%. أما الاستوديوهات فلا تظهر إلا في مبنيين، وهو عدد أقل من أن يسمح بالمقارنة.
العائد الإجمالي يتجاهل التكاليف. فكل شقة كوندو تدفع رسوماً شهرية للمناطق المشتركة إلى ما يُعرف بـ«الشخصية الاعتبارية» (Juristic Person)، وهي هيئة الملاك التي تدير المبنى. ومن بين مباني جومتيان، لا تسجل بياناتنا هذه الرسوم إلا لمبنى Arom Jomtien: ฿70 لكل م² شهرياً، إضافة إلى مساهمة لمرة واحدة في صندوق الاحتياطي (Sinking Fund) قدرها ฿700 لكل م².
إليك شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 35 م² في The Riviera Jomtien وفق أرقامها الوسيطة، مع استخدام معدل رسوم Arom Jomtien كتقدير بديل. اطلب الرسوم الفعلية لأي مبنى تفكر فيه.
| البند | سنوياً |
|---|---|
| الإيجار، 12 شهراً بـ฿25,000 | ฿300,000 |
| ناقص شهر شاغر واحد بين مستأجرين | −฿25,000 |
| ناقص رسوم المناطق المشتركة، 35 م² بـ฿70 شهرياً | −฿29,400 |
| الدخل قبل الضرائب والإصلاحات | ฿245,600 |
| العائد على ฿4,200,000 | 5.8% |
ثم تأتي الضريبة. إذ تصنّف مصلحة الإيرادات التايلاندية (Revenue Department) الدخل من تأجير العقارات دخلاً خاضعاً للضريبة، ويظل غير المقيم ملزماً بدفع الضريبة على الدخل المكتسب في تايلاند. وتسمح للمباني بخصم ثابت للمصروفات بنسبة 30%، لذا استشر محاسباً بشأن نسبتك الخاصة.
لنظرة أوسع على كيفية عمل العوائد في أنحاء البلاد، اقرأ دليلنا إلى عوائد الإيجار في تايلاند. ولاختبار أي رقم هنا، قارن الشقق التي نعرضها للإيجار في جومتيان بأسعار الطلب المعروضة عليك.
وفق أرقامنا، يمكن لشقة بغرفة نوم واحدة مختارة بعناية في جومتيان أن تحقق عائداً إجمالياً بنسبة 6–7% من الإيجارات الطويلة، مدعومة بطلب المستأجرين على مدار العام الذي تجلبه مدينة شاطئية على بُعد 3 كم من باتايا. تصفّح شقق الكوندو المعروضة للبيع في جومتيان، واختر مبنيين أو ثلاثة من الجداول أعلاه، واطلب منا أحدث الإيجارات في كل منها.
أخبرنا بميزانيتك والعائد الذي تحتاجه، وسنرسل إليك الوحدات المناسبة.
حتى نوفمبر 2026، تعطي مقارنة أسعار الطلب لدينا في جومتيان بالإيجارات الطويلة في المباني نفسها عائداً إجمالياً وسيطاً قدره 6.3% عبر 22 مبنى، ضمن نطاق من 3.3% إلى 10.2%. ويكون العائد الصافي أقل بعد دفع الرسوم وحساب الأشهر الشاغرة والضريبة.
بين المباني التي لدينا فيها ثلاثة إيجارات على الأقل، تتصدر الشقق بغرفة نوم واحدة في The Riviera Jomtien بعائد إجمالي 7.1%، تليها الشقق بغرفة نوم واحدة في Seven Seas Condo Resort Jomtien والشقق بغرفتي نوم في Dusit Grand Park بعائد 6.8% لكل منهما، حتى نوفمبر 2026.
الفرق بينهما ضئيل. حتى نوفمبر 2026 يبلغ العائد الإجمالي الوسيط 6.1% للشقق بغرفة نوم واحدة عبر 18 مبنى، و6.4% للشقق بغرفتي نوم عبر 11 مبنى.
في الغالب لا. فإيجارات الواجهة البحرية أعلى، لكن الأسعار أعلى بكثير: الشقق بغرفتي نوم في Cetus Beachfront Condominium تحقق 3.6% إجمالياً، بينما يمثل The Riviera Jomtien، على بُعد 200 متر من الرمال، الاستثناء بعائد 7.1% للشقق بغرفة نوم واحدة.
نعم. تعامل مصلحة الإيرادات التايلاندية (Revenue Department) الدخل من تأجير العقارات على أنه خاضع للضريبة، ويخضع غير المقيمين للضريبة على الدخل المكتسب في تايلاند، مع خصم ثابت للمصروفات بنسبة 30% للمباني. استشر محاسباً لمعرفة نسبتك الخاصة.
