ما تحتاج إلى الاستعداد له لإتمام معاملة سلسة وقانونية
شراء عقار في تايلاند للأجانب ممكن، ولكنه يتطلب توثيقًا وتخطيطًا سليمين وامتثالًا قانونيًا. سواء كنت تستثمر في شقة في باتايا أو تشتري فيلا بنظام الإيجار، فإن إعداد الوثائق الصحيحة ضروري لتجنب التأخير والمشاكل القانونية أو حتى خسارة استثمارك.
في هذه المقالة، نستعرض بالتفصيل الوثائق الرئيسية التي يجب على كل مشترٍ أجنبي إعدادها عند شراء عقار في تايلاند.
الشرط الأساسي هو جواز سفر ساري المفعول . تأكد من أنه غير منتهي الصلاحية ويحتوي على ختم تأشيرة ساري المفعول (مثل تأشيرة سياحية أو تأشيرة تقاعد أو تأشيرة إقامة طويلة).
✅ نصيحة: يجب أن يتطابق اسمك في جميع الوثائق الرسمية تماماً مع الاسم الموجود في جواز سفرك. أي اختلاف قد يؤخر عملية التسجيل في دائرة الأراضي.
إذا كنت تشتري شقة سكنية باسمك، وكانت الأموال قادمة من خارج تايلاند، فيجب عليك تحويل ما لا يقل عن 50,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها) دفعة واحدة إلى تايلاند . وسيقوم البنك بعد ذلك بإصدار نموذج معاملة صرف العملات الأجنبية (FET).
هذه الوثيقة إلزامية لـ:
🔍 ملاحظة: قد تشير بعض البنوك إلى هذا باسم "شهادة معاملة صرف العملات الأجنبية" أو نموذج "Thor Thor 3".
ينبغي إعداد اتفاقية بيع وشراء ملزمة قانونًا ، تحدد ما يلي:
من الضروري مراجعة اتفاقية البيع والشراء من قبل محامٍ ملم بقوانين العقارات التايلاندية ، وخاصة لحماية حقوق المشتري الأجنبي.
عند شراء شقة سكنية، يجب على مكتب إدارة المبنى (الشخصية الاعتبارية) تأكيد ما يلي:
يتم تقديم هذا التأكيد إلى مكتب الأراضي أثناء نقل الملكية.
إذا لم تكن في تايلاند لإجراء عملية النقل في مكتب الأراضي، فيمكنك إصدار توكيل رسمي (PoA) لممثل موثوق به أو لمحاميك.
⚠️ هام: لن يقبل مكتب الأراضي إلا وثيقة توكيل رسمي على نموذجهم الرسمي ، موقعة وموثقة (ومصدقة إذا تم توقيعها في الخارج).
مع أن هذا لا يُطبّق دائمًا بصرامة، إلا أن بعض المعاملات قد تتطلب منك تقديم دليل على مصدر الأموال ، لا سيما عند تحويل مبالغ كبيرة. وذلك امتثالًا للوائح مكافحة غسل الأموال في تايلاند.
اعتمادًا على المعاملة، قد يكون ما يلي مطلوبًا أيضًا:
| وثيقة | الهدف | ملاحظة |
|---|---|---|
| جواز سفر مع تأشيرة | التحقق من الهوية | يجب أن تكون صالحة وتتطابق مع جميع المستندات الأخرى |
| نموذج FET | إثبات تحويل الأموال إلى الخارج | مطلوب لتسجيل الشقة |
| اتفاقية البيع والشراء | عقد البيع القانوني | يجب أن تتم مراجعته من قبل المحامي |
| رسالة المكتب القانوني | تأكيد حصة الملكية وموافقة الرسوم | الشقق فقط |
| توكيل | إذا كان المشتري غائبا | يجب استخدام نموذج مكتب الأراضي |
| الدليل على الأموال | الامتثال لمكافحة غسيل الأموال | قد يتم طلبها |
| مستندات إضافية | يعتمد على طريقة الملكية | على سبيل المثال، الزواج، الشركة التايلاندية، عقد الإيجار |
قد تكون عملية التوثيق مُربكة، خاصةً للمشترين الأجانب لأول مرة. العمل مع وكيل عقارات خبير في باتايا يضمن لك ما يلي:
تجنب الأخطاء المكلفة وحماية استثماراتك - اعمل مع متخصص محلي يعرف السوق التايلاندي من الداخل والخارج.
سواء كنت تبحث عن شقة على شاطئ البحر، أو عقار استثماري، أو إيجار طويل الأمد، فنحن هنا لمساعدتك.
