نعم، يمكن للأجانب امتلاك وحدة سكنية في تايلاند بشكل قانوني بموجب قانون الوحدات السكنية (المادة 19) إذا استوفوا شرطًا واحدًا على الأقل من الشروط التالية:
- لديك إقامة قانونية في تايلاند
- يُسمح لك بالبقاء بموجب قوانين تشجيع الاستثمار في تايلاند
- أنت تمتلك شركة مسجلة بموجب القانون التايلاندي
- حصلت شركتك على ترقية استثمارية من الحكومة التايلاندية
- إحضار العملة الأجنبية إلى تايلاند لشراء الشقة
قاعدة مهمة: تقتصر ملكية الأجانب على ٤٩٪ من إجمالي مساحة جميع وحدات الشقق في المبنى. يجب أن تكون النسبة المتبقية مملوكة لتايلانديين.
- اختر المدينة أو المنطقة (على سبيل المثال بانكوك، باتايا، هوا هين)
- حدد ميزانيتك وهدفك (العيش، التقاعد، أو الاستثمار)
- العمل فقط مع وكلاء العقارات المرخصين ومكاتب المحاماة ذات السمعة الطيبة
نصيحة:
- اقرأ الأسئلة الشائعة حول العقارات وتعرف على عمليات الاحتيال الشائعة
- التحقق من سمعة المطور في حالة الشراء على الخريطة (قبل اكتمال البناء)
قبل التوقيع على أي شيء، استعن بمحامٍ عقاري تايلاندي. سيقوم بما يلي:
- قم بإجراء بحث عن العنوان للتأكد من مالك الأرض
- مراجعة أو صياغة اتفاقية البيع والشراء
- المساعدة في التفاوض على السعر والرسوم وشروط النقل
في حالة الشراء على الخريطة:
- اعلم أن الأسعار تختلف باختلاف الطابق والاتجاه والتخطيط
- فهم أنه غالبًا لا توجد أي استردادات إذا تأخر المشروع أو تم تغييره
لتسجيل الملكية قانونيًا:
- يجب عليك تحويل سعر الشقة بالكامل بالعملة الأجنبية من الخارج
- يجب أن يكون الغرض من النقل هو شراء شقة.
- يجب على البنك التايلاندي المتلقي إصدار نموذج معاملة الصرف الأجنبي (FETF) كإثبات
نعم، ولكن بشكل محدود. قد يُقدّم بنكان قروضًا عقارية للأجانب:
– بنك بانكوك (فرع سنغافورة)
– UOB (بنك يونايتد أوفرسيز)
القروض بالعملات الأجنبية (الدولار الأمريكي، اليورو، أو الين الياباني). تعتمد أسعار الفائدة على العملة وشروط القرض.
بمجرد أن يصبح العقار جاهزًا وتدفع المبلغ بالكامل:
- يتم نقل الملكية في مكتب الأراضي المحلي
- يمكنك الذهاب شخصيًا أو إعطاء توكيل رسمي لمحاميك
| نوع الرسوم | معدل | من يدفع؟ |
| رسوم التحويل | 2٪ من القيمة | عادة المشتري |
| رسوم الضريبة | 0.5% | البائع أو المشتري |
| ضريبة تجارية محددة | 3.3% | البائع (إذا تم البيع خلال 5 سنوات) |
| الضريبة المستقطعة/ضريبة الدخل | يختلف | البائع |
يُعد شراء شقة في تايلاند إحدى الطرق القانونية القليلة التي تتيح للأجانب امتلاك العقارات. من المهم:
- اتبع كافة الخطوات القانونية
- استخدم محاميًا موثوقًا به
- تحويل الأموال بشكل صحيح
- فهم القواعد المتعلقة بحدود الملكية
إن اتخاذ الخطوات الصحيحة منذ البداية سيساعدك على تجنب الأخطاء المكلفة ويمنحك راحة البال في استثمارك العقاري في تايلاند.
هل أنت مستعد لتطبيق هذا الدليل عملياً - والعثور على الشقة المناسبة في باتايا؟
تصبح الخطوات سهلة ومباشرة عندما يكون لديك فريق عمل كفؤ يدعمك. نتولى كل شيء بدءًا من البحث عن العقار والتحقق من المطورين، وصولًا إلى مساعدتك في إتمام الإجراءات القانونية والدفع من البداية إلى النهاية. إذا كنت مستعدًا للبدء، يسعدنا التواصل معك.
📧 البريد الإلكتروني: 💬 واتساب: +66 95 992 0345 🔵 لاين: https://lin.ee/NNRglgs
