ملكية العقارات في تايلاند: دليل الإيجار مقابل التملك الحر
Central City Property · 12 July 2025 · 3 دقيقة قراءة
هل يمكن للأجانب امتلاك شقق سكنية في تايلاند؟
نعم، يمكن للأجانب امتلاك وحدة سكنية في تايلاند بشكل قانوني بموجب قانون الوحدات السكنية (القسم 19) إذا استوفوا شرطًا واحدًا على الأقل من الشروط التالية:
لديك إقامة قانونية في تايلاند
يُسمح لك بالبقاء بموجب قوانين تشجيع الاستثمار في تايلاند
أنت تمتلك شركة مسجلة بموجب القانون التايلاندي
لقد حصلت شركتك على ترقية استثمارية من الحكومة التايلاندية
أنت تحضر عملة أجنبية إلى تايلاند لشراء الشقة
قاعدة هامة : تقتصر ملكية الأجانب على 49% من إجمالي مساحة جميع وحدات الشقق السكنية في المبنى. أما الباقي فيجب أن يكون مملوكاً لتايلانديين.
عقد الإيجار مقابل التملك الحر في تايلاند
عند شراء عقار في تايلاند، من المهم فهم الفرق بين حق الانتفاع وحق التملك الحر . إليك مقارنة سريعة:
الميزات
مسؤول المستأجرة
التملك الحر
مدة الملكية
30 سنة (قابلة للتجديد)
دائم
ملكية الارض
لا (الأرض مملوكة للمالك)
نعم (إذا كانت تايلاندية أو من خلال الهيكل)
هل يمكن للأجانب الشراء؟
نعم
مع القيود
وراثة
معقد
نعم
إمكانات الاستثمار
معتدل
مرتفع
ملكية العقارات المؤجرة
الإطار القانوني: يحكمها قانون الأراضي التايلاندي
حقوق الاستخدام:لديك الحق في استخدام وشغل العقار أثناء مدة الإيجار، ولكن تبقى الأرض باسم المالك.
التجديد:يمكن تجديد بعض عقود الإيجار، ولكن ليس تلقائيًا - تحقق دائمًا من العقد.
إنتقال الملكية من إلى:يمكن بيعها، ولكن غالبًا ما تتطلب إذنًا من المالك.
مشهور بين:الأجانب الذين يبحثون عن إقامة آمنة طويلة الأمد دون امتلاك الأراضي.
ملكية العقارات الحرة
الإطار القانوني:يوفر ملكية كاملة لكل من الأرض والمباني (عنوان شانوت)
حقوق الاستخدام:التحكم الكامل - يمكنك بيعه، أو تأجيره، أو تجديده، أو نقله إلى الورثة.
حدود الملكية الأجنبية:لا يجوز للأجانب امتلاك الأراضي بشكل مباشر، ولكن يجوز لهم إنشاء شركة ذات أغلبية تايلاندية أو الاستثمار من خلال الترويج لبنك الاستثمار (يتطلب الأمر استشارة قانونية).
وراثة:من السهل أن تنتقل إلى العائلة من خلال الوصية.
أفضل ل:المقيمون على المدى الطويل والمستثمرون الذين يريدون السيطرة الكاملة.
خطوات شراء شقة في تايلاند
الخطوة 1: ابدأ البحث عن العقار الخاص بك
اختر الموقع: بانكوك، باتايا، شيانغ ماي، الخ.
حدد هدفك: منزل لقضاء العطلة، أو التقاعد، أو الاستثمار؟
قارن السعر والحجم وسمعة المطور
العمل فقط مع وكلاء العقارات المرخص لهم و شركات محاماة مرموقة
الخطوة الثانية: استعن بمحامٍ متخصص في العقارات في تايلاند
سوف يساعدك محامي العقارات في:
سلوك البحث عن سند الملكية للتحقق من الملكية
صياغة أو مراجعة اتفاقية البيع والشراء
تقديم المشورة بشأن الضرائب ورسوم التحويل
ملاحظة : إذا كنت تشتري شقة سكنية على الخارطة (قبل بنائها)، فتأكد من أن المطور مستقر مالياً ومرخص.
الخطوة 3: تحويل الأموال من الخارج
يجب عليك تحويل الأموال من الخارج:
يجب أن يكون في عملة أجنبية
تحديد شراء شقة سكنية في غرض المعاملة
اطلب من البنك التايلاندي الخاص بك إصدار نموذج معاملات الصرف الأجنبي (FETF)
هل يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية في تايلاند؟
