تُعدّ تايلاند وجهةً رائجةً للاستثمار العقاري، وخاصةً للأجانب الراغبين في شراء شقة. ومع ذلك، يُفاجأ العديد من المشترين لأول مرة بمعرفة... "قاعدة الحصص الأجنبية بنسبة 49%" - وهو تنظيم رئيسي يؤثر على حقوق الملكية في كل مبنى سكني في جميع أنحاء تايلاند.
دعونا نوضح ذلك بشكل مبسط وسهل الفهم.
تحت حكم تايلاند قانون الملكية المشتركة (1979)يمكن للأفراد الأجانب امتلاك وحدة سكنية فقط إذا لم يتجاوز إجمالي الملكية الأجنبية في هذا المبنى 49٪ من إجمالي المساحة القابلة للبيع في المبنى.
إذا كان مشروع الشقق السكنية يحتوي على 100 وحدة بإجمالي مساحة قابلة للبيع تبلغ 10,000 متر مربع:
بمجرد تم الوصول إلى حصة 49% من الاستثمارات الأجنبية, لن يُسمح ببيع المزيد من الوحدات العقارية للأجانب في هذا المشروع.
| العناصر | تفاصيل |
|---|---|
| الأساس القانوني | قانون الملكية المشتركة BE 2522 (1979) |
| نوع الملكية | ملكية حرة (مع سند ملكية) |
| الحد الأقصى للملكية الأجنبية | 49% من إجمالي المساحة القابلة للبيع في مبنى الشقق |
| ملكية الأرض | غير مسموح به (يمكن للأجانب امتلاك الوحدات، وليس الأرض الموجودة تحتها) |
| متطلبات الدفع | يجب تحويل الأموال في عملة أجنبية من الخارج |
| مطلوب إثبات | نموذج معاملة الصرف الأجنبي (FET)، وجواز السفر، واتفاقية البيع |
تم تصميم قاعدة الـ 49% لتحقيق ما يلي:
إذا كنت أجنبيًا وكانت الحصة الأجنبية مشغولة بالكامل بالفعل:
🔍 نصيحة: تحقق دائمًا من حالة الحصة الأجنبية مع المبنى مكتب قانوني or المطور قبل توقيع العقد.
عنوان المعلومات الرسومية: ملكية الشقق في تايلاند - شرح حصة الأجانب البالغة 49%
الكتل الرسومية:
(يمكنك استخدام Canva أو Piktochart أو أدوات مشابهة لإنشاء هذا التخطيط.)
استخدم قاعدة الحصص الأجنبية بنسبة 49% يُعدّ جزءًا أساسيًا من قوانين الملكية المشتركة في تايلاند. مع أنه يضع بعض القيود، إلا أنه لا يزال يسمح للأجانب بامتلاك الشقق بالكامل في تايلاند، بشكل قانوني وآمن - طالما أنهم يتبعون الخطوات الصحيحة.
يساعدك فهم هذه القاعدة في وقت مبكر من رحلة الشراء على تجنب التعقيدات ويضمن معاملة سلسة.
هل ترغب في العثور على شقة سكنية لا تزال متاحة مع حصة مخصصة للأجانب - والتأكد من أن كل شيء على ما يرام قبل الشراء؟
تتغير حصص الوحدات المتاحة باستمرار، وتمتلئ بعض المباني الشهيرة في باتايا بسرعة. نحن على اطلاع دائم بالوحدات المتاحة في المشاريع الرئيسية، ويمكننا توجيهك مباشرةً إلى الوحدات التي لا يزال التملك الحر للأجانب ممكنًا فيها. تواصل معنا وسنجد لك الوحدة المناسبة.
📧 البريد الإلكتروني: 💬 واتساب: +66 95 992 0345 🔵 لاين: https://lin.ee/NNRglgs
