فهم ضريبة الاستقطاع على مبيعات العقارات في تايلاند
عند بيع عقار في تايلاند، يُعد فهم التزامات ضريبة الاستقطاع أمرًا بالغ الأهمية للبائعين التايلانديين والأجانب على حد سواء. تُعدّ هذه الضريبة بمثابة دفعة مسبقة لضريبة دخل البائع، وتختلف باختلاف وضع البائع - فردًا كان أم شركة - ومدة ملكية العقار.
بالنسبة للبائعين الأفراد، تُحسب ضريبة الاستقطاع باستخدام مقياس ضريبة دخل تصاعدي، ويتأثر بالقيمة التقديرية للعقار ومدة ملكيته. ويشتمل الحساب على خطوتين:
عوامل الاستنباط بناءً على مدة الملكية:
| سنوات الملكية | عامل الاستنباط |
|---|---|
| أقل من 2 دولار | 0.08 |
| 2 | 0.16 |
| 3 | 0.23 |
| 4 | 0.29 |
| 5 | 0.35 |
| 6 | 0.40 |
| 7 | 0.45 |
| 8+ | 0.50 |
مثال:إذا كان أحد الأفراد يمتلك عقارًا لمدة 5 سنوات، وكانت القيمة التقديرية 12,500,000 بات تايلاندي، فسيكون الحساب على النحو التالي:
12,500,000 × 0.35 = 4,375,000 بات تايلاندي (صافي الدخل الخاضع للضريبة)
وسيتم بعد ذلك فرض الضريبة على هذا المبلغ وفقًا لمعدلات ضريبة الدخل الشخصي المعمول بها.
بالنسبة للشركات التي تبيع العقارات، فإن ضريبة الاستقطاع هي معدل ثابت قدره 1% القيمة الأعلى بين القيمة التقديرية وسعر البيع الفعلي. تُخصم هذه الضريبة عند نقل الملكية، وتُستخدم كدفعة مقدمة لضريبة دخل الشركة عن تلك السنة المالية.
نبيع ونؤجر العقارات في جميع أنحاء تايلاند، ونقدم للمشترين الأجانب إرشادات متخصصة. مع أننا لا نقدم استشارات قانونية، إلا أننا نتعاون بشكل وثيق مع محامين موثوقين يجيدون اللغة الإنجليزية، ويمكننا إحالتكم إلى متخصصين جديرين بالثقة.
📩 البريد الإلكتروني
📱 whatsapp: +66 95 992 0345
🌐 الموقع www.centralcityproperty.com
دعنا نساعدك في تأمين منزل أحلامك في تايلاند - بأمان وبشكل قانوني.
