إن امتلاك العقارات في تايلاند استثمار مثير للاهتمام، ولكن هل تساءلت يوماً: "ماذا يحدث لممتلكاتي عندما أموت؟" سواء كانت شقة سكنية، أو حق انتفاع، أو أرضاً من خلال الزوج التايلاندي، أو منزلاً، فإن قواعد الميراث في تايلاند ستنطبق.
دعونا نستعرض ما تحتاج إلى معرفته.
تتبع تايلاند القانون المدني والتجاري التايلاندي ، الذي يغطي ما يحدث عندما يموت شخص ما - سواء كان لديه وصية أم لا.
يتم توزيع أصولك، بما في ذلك الممتلكات، وفقًا لوصيتك.
سيتم توزيع أصولك على الورثة الشرعيين بشكل افتراضي ، وبهذا الترتيب:
| نوع العقار | ماذا يحدث بعد الموت | ملاحظة |
|---|---|---|
| الشقة (ملكية حرة، حصة أجنبية) | يمكن أن يرثها ورثة أجانب أو تايلانديون | يجب أن يكون الوريث مؤهلاً بموجب قواعد ملكية الشقق السكنية (على سبيل المثال، حصة الأجانب) |
| البلد (عن طريق الزوجة التايلاندية) | يمكن للزوج التايلاندي أو الطفل التايلاندي أن يرث | لا يمكن للأجانب أن يرثوا الأرض - يجب عليهم بيعها خلال عام واحد |
| عقد إيجار الأرض | يمكن أن تكون موروثة إذا كان عقد الإيجار يسمح بذلك | يجب أن يسمح عقد الإيجار صراحة بالخلافة |
| منزل (الهيكل فقط) | يمكن أن تكون موروثة | الأرض التي تم البناء عليها تخضع لقواعد منفصلة |
| الممتلكات المملوكة للشركة | يمكن توريث الأسهم | يجب أن يتم هيكلتها قانونيًا وبعناية |
لا يستطيع الأجانب امتلاك الأراضي بشكل كامل. لذا، إذا غادرت:
| حالة | نتيجة |
|---|---|
| أنت تمتلك شقة كأجنبي | يذهب إلى وريثك (أجنبي أو تايلاندي) إذا كان ضمن الحصة |
| أنت تمتلك أرضًا من خلال زوجتك التايلاندية | ترثها وتحتفظ بها، ولا يجوز للورثة الأجانب |
| تستأجر أرضًا وتبني فيلا | يمكن نقل عقد الإيجار إذا تم تضمين شرط الميراث |
| تموت بدون وصية | المحكمة التايلاندية تقرر بناءً على الخلافة القانونية |
في حال عدم وجود وصية سارية باللغة التايلاندية ، قد تواجه عائلتك ما يلي:
نصيحة: يجب أن يشهد على الوصية التايلاندية شخصان وأن يتم توقيعها في تايلاند (ويفضل توثيقها).
| وثيقة | لماذا هو مهم |
|---|---|
| ويل باللغة التايلاندية | توجيه الميراث الرئيسي |
| سندات ملكية الأراضي / تشانوت | إثبات ملكية |
| عقود الإيجار | توضيح حقوق الميراث |
| شهادات الزواج/الميلاد | إثبات العلاقات للخلافة القانونية |
| نسخ جواز السفر/الهوية | مطلوب لمعالجة نقل التركة |
| سؤال | إجابة |
|---|---|
| هل يمكن للورثة الأجانب أن يرثوا الشقق؟ | ✅ نعم (إذا كان ضمن الحصة الأجنبية) |
| هل يجوز للورثة الأجانب أن يرثوا الأرض؟ | ❌ لا، يجب عليهم البيع خلال سنة واحدة |
| هل الوصية التايلاندية مطلوبة؟ | ⚠️ يوصى به بشدة لتجنب النزاعات |
| هل يجوز توريث الإيجار؟ | ✅ إذا كان عقد الإيجار يسمح بذلك |
| من يقرر إذا لم توجد إرادة؟ | 🏛️ المحاكم التايلاندية بموجب قانون الميراث |
إذا كنت تملك عقارًا في تايلاند، أو تخطط لامتلاكه، فمن الضروري التخطيط المسبق . إن كتابة وصية تايلاندية سليمة، وفهم أنواع العقارات التي يمكن نقلها قانونيًا، والتأكد من إلمام ورثتك بهيكل ملكيتك، أمورٌ تُحدث فرقًا كبيرًا.
هل لديك أسئلة حول كيفية تنظيم عقارك - أو تريد التأكد من إعداده بشكل صحيح منذ البداية؟
لا يُعدّ التخطيط للميراث الجزء الأكثر جاذبية عند شراء عقار في الخارج، ولكنه من أهمّها. سواء كنتَ مالكًا بالفعل وتسعى لترتيب أوراقك، أو كنتَ تُفكّر في الشراء وترغب في مراعاة الصورة طويلة الأجل، يسعدنا أن نرشدك إلى الطريق الصحيح ونربطك بالمتخصصين المناسبين.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
