عند شراء عقار قيد الإنشاء ، فأنت تشتري عقارًا قبل اكتماله ، وغالبًا بسعر أقل. ولكن من الضروري معرفة ما يترتب على ذلك.
| العناصر | مدرج؟ | ملاحظة |
|---|---|---|
| هيكل الوحدة الأساسية | نعم | الجدران والأرضيات والسباكة والكهرباء النهائية |
| مطبخ مجهز | ✅ في كثير من الأحيان | الخزائن الأساسية، الحوض، الموقد، غطاء المحرك (يختلف حسب المشروع) |
| تجهيزات الحمام | نعم | مرحاض، دش، حوض، سخان مياه |
| مكيفات الهواء | ✅ في كثير من الأحيان | عادة ما يكون هناك 1 لكل غرفة، وقد تختلف العلامة التجارية |
| الأرضيات والسقف | نعم | بلاط أو صفائح أو أرضيات فينيل |
| الإضاءة | نعم | مصابيح السقف أو الإضاءة السفلية الأساسية |
| شرفة/تراس | نعم | مضمن إذا تم عرضه في التخطيط |
| خزائن مدمجة | 🟡 في بعض الأحيان | يعتمد على المطور ونوع الوحدة |
| العناصر | مدرج؟ | ملاحظة |
|---|---|---|
| أثاث فضفاض | ❌ لا | غالبًا ما لا يتم تضمين الأسرة والأريكة والطاولات إلا إذا كانت "مفروشة بالكامل" |
| تلفزيون، ثلاجة، غسالة ملابس | ❌ لا | يجب على المشتري شراء هذه المنتجات بشكل منفصل |
| الديكور أو الملحقات | ❌ لا | الستائر والأعمال الفنية والمرايا غير متضمنة عادةً |
| المفروشات الناعمة | ❌ لا | الفراش والوسائد والسجاد غير متضمنة |
| البند التكلفة | من يدفع؟ | التكلفة المتوقعة |
|---|---|---|
| رسوم التحويل (2%) | 50/50 أو المشتري | مشترك أو مدفوع من قبل المشتري |
| تجميد الضرائب | البائع (عادةً) | 1% من سعر البيع أو القيمة التقديرية |
| ضريبة الأعمال المحددة (3.3%) | المطور (إذا تم بيعه خلال 5 سنوات) | عادة ما يتم تضمينه في السعر |
| رسوم المناطق المشتركة | المشتري | ฿30–฿60/متر مربع/شهر |
| غرق صندوق | المشتري (مرة واحدة) | ฿500–฿1,000/متر مربع |
يقدم معظم المطورين باقات الأثاث كإضافة:
اطلب دائمًا ورقة مواصفات الوحدة وتأكد مما يلي:
هل تريد تفصيلاً واضحاً لما ستحصل عليه بالضبط - وما هي التكلفة الإجمالية؟
كل مشروع قيد الإنشاء يختلف عن غيره، والتفاصيل الواردة في ورقة المواصفات والعقد لها أهمية بالغة. يسعدنا أن نشرح لكم تفاصيل مشاريع محددة، ونقارن بين ما تشمله المشاريع المختلفة، ونساعدكم في وضع ميزانية دقيقة قبل الالتزام بأي شيء. لا مفاجآت، فقط إجابات واضحة.
📧 البريد الإلكتروني:
💬 واتساب: +66 95 992 0345
🔵 الخط: https://lin.ee/NNRglgs
