Central City Property · 13 July 2025 · 2 دقيقة قراءة
عند شراء أو بيع عقار في تايلاند، من الضروري فهم الجهة المسؤولة عن الضرائب والرسوم المختلفة. إحدى التكاليف الأساسية في أي معاملة عقارية هي رسوم التحويللكن تحديد من يتحمل هذه التكلفة قد يختلف باختلاف الظروف. إليك دليل شامل لمساعدتك في فهم هذا الجانب من معاملات العقارات في تايلاند.
🏷️ رسوم التحويل: من يدفع؟
استخدم رسوم التحويل هي رسوم تفرضها الحكومة لنقل ملكية العقار. تُحسب على النحو التالي: 2% من القيمة التقديرية للعقار، كما تحدده دائرة الأراضي، أو سعر البيع المسجل - أيهما أعلى.
الممارسة القياسية:عادةً ما تكون رسوم التحويل هي مشتركة بالتساوي بين البائع والمشتري. مع ذلك، هذا ليس شرطًا قانونيًا، ويمكن التفاوض عليه بين الطرفين.
مبيعات المطورينفي المعاملات التي تشمل مطوري العقارات، من الشائع أن يتحمل المطور رسوم نقل الملكية بالكامل أو يتقاسمها مع المشتري. وينبغي توضيح ذلك بوضوح في اتفاقية البيع والشراء.
مبيعات خاصةفي المبيعات الخاصة، غالبًا ما يتم التفاوض على مسؤولية رسوم التحويل. قد يوافق البائع على تغطية المبلغ كاملًا، ولكن ينبغي على المشترين الاستعداد لدفع حصتهم إذا نصّ الاتفاق على ذلك.
📜 الضرائب والرسوم الأخرى المرتبطة
بالإضافة إلى رسوم النقل، قد يتم تطبيق العديد من الضرائب والرسوم الأخرى أثناء معاملة العقار:
ضريبة الأعمال المحددة (SBT):
معدل: 3.3% (3% ضريبة الأعمال + 0.3% ضريبة البلدية)
من يدفع:عادةً ما يكون بائعخاصةً إذا بِيعَ العقار خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء. إذا امتلك البائع العقار لأكثر من خمس سنوات واستخدمه كمسكن رئيسي له، فقد يُعفى من هذه الضريبة.
رسوم الضريبة:
معدل: 0.5٪
من يدفع: عموما بائعولكن هذا قابل للتفاوض. تُطبق ضريبة الدمغة فقط إذا لم تُطبق ضريبة الأعمال المحددة.
تجميد الضرائب:
معدل:
الشركات: 1% من القيمة التقديرية أو سعر البيع المسجل، أيهما أعلى.
الأفراد:أسعار تصاعدية بناءً على القيمة التقديرية وطول فترة الملكية.
من يدفع: بائع هو المسؤول عن هذه الضريبة، والتي يتم حجبها من قبل دائرة الأراضي في وقت النقل.
📝 التفاوض والاتفاق
في حين أن هناك ممارسات قياسية فيما يتعلق بمن يدفع كل رسوم، تفاوض يلعب دورًا هامًا في معاملات العقارات التايلاندية. من الضروري:
توضيح المسؤوليات:تأكد من أن اتفاقية البيع والشراء تنص صراحةً على من هو المسؤول عن كل رسوم وضرائب.
استشر المتخصصين:استعن بوكيل عقارات مؤهل أو مستشار قانوني لإرشادك خلال العملية والتأكد من أن جميع الشروط عادلة وشفافة.
📞 هل تحتاج إلى مساعدة في العثور على الشقة المناسبة؟
نبيع ونؤجر العقارات في جميع أنحاء تايلاند، ونقدم للمشترين الأجانب إرشادات متخصصة. مع أننا لا نقدم استشارات قانونية، إلا أننا نتعاون بشكل وثيق مع محامين موثوقين يجيدون اللغة الإنجليزية، ويمكننا إحالتكم إلى متخصصين جديرين بالثقة.
