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Sind thailändische Firmengründungen für den Immobilienkauf noch legal?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 Min. Lesezeit

Ja, die Gründung einer thailändischen Firma zum Kauf von Grundstücken in Thailand ist zwar grundsätzlich legal , unterliegt aber strengen Regulierungen und wird von den thailändischen Behörden zunehmend überwacht. Es muss sich um ein reales, operativ tätiges Unternehmen handeln , nicht nur um eine juristische Hülle, die geschaffen wurde, um die Gesetze zum ausländischen Eigentum zu umgehen.

⚖️ Wichtige Fakten: Thailändisches Firmeneigentum beim Landkauf

Eigenschaften	Anforderung
Thailändische Mehrheitsbeteiligung	✅ Muss sein mindestens 51 % in thailändischem Besitz
Ausländische Eigentumsgrenze	❌ Maximal 49 % der Aktien im Besitz von Ausländern
Kontrollmechanismen	❌ Nominee Thai Aktionäre sind illegal
Rechtsstellung	✅ Muss als echtes Unternehmen betrieben werden (keine Hülle)
Bodennutzung	✅ Land muss genutzt werden für geschäftliche Zwecke
Immobilientyp	✅ Kann kaufen Land und Strukturen aufbauen

🚫 Durchgreifen gegen „Fake“-Unternehmen

Thailands Grundbuchamt und Finanzamt haben die Kontrollen in den letzten Jahren verschärft . Besteht der Verdacht, dass die thailändischen Aktionäre lediglich Strohmänner sind (die im Auftrag von Ausländern handeln), kann das Unternehmen untersucht werden, und:

Landbesitz kann widerrufen werden
Das Unternehmen möglicherweise strafrechtlich verfolgt
Der Ausländer kann mit einer Geldstrafe oder Abschiebung belegt werden

✅ Wann ein thailändisches Unternehmen eine legitime Option ist

Ein thailändisches Unternehmen kann zum Kauf von Grundstücken genutzt werden, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind :

Es ist ein tatsächlich operierendes Geschäft (zB Hotel, Resort, Fabrik, Landwirtschaft)
Thailändische Mehrheitsaktionäre sind echte Investoren oder Partner
Unternehmen pflegt regelmäßige Steuererklärungen, Buchhaltung und Gewerbescheine
Das Land wird genutzt für Betrieb des Unternehmens — nicht nur als Wohnsitz

📌 Bessere Alternativen für ausländische Käufer

Option	Gesetzlich?	Notizen
Pacht von Grundstücken für 30 Jahre	✅ ja	Kann bis zu 30 Jahre registriert werden (verlängerbar)
Kaufen Sie eine Eigentumswohnung (Eigentumswohnung)	✅ ja	Maximal 49 % ausländischer Besitz pro Gebäude
Eintragung eines Nießbrauchs oder Pachtvertrags auf einem Grundstück im Eigentum eines Partners	✅ ja	Gewährt lebenslange Nutzungsrechte oder 30-jährige Nutzungsrechte
Ein vom BOI genehmigtes Unternehmen gründen	✅ Ja (unter Bedingungen)	Seltene Fälle, in denen Unternehmen, die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden, Land besitzen können

📝 Abschließender Rat

✅ Wenn Sie ein echtes Geschäft, die Nutzung eines thailändischen Unternehmens ist legal – aber muss 100 % legitim sein.
❌ Wenn Ihr Ziel lediglich der Kauf eines Eigenheims zur Eigennutzung ist, unterlasse Versuchen Sie, als Notlösung ein Unternehmen zu nutzen. Das ist mit hohem Risiko verbunden und rechtlich instabil.
💼 Konsultieren Sie immer einen thailändischen Immobilienanwalt und Buchhalter, bevor Sie mit dem Kauf eines Firmengrundstücks fortfahren.

Sie sind sich unsicher, welche Eigentümerstruktur für Ihre Situation die richtige ist – oder möchten Sie die sichereren rechtlichen Alternativen erkunden?

Dies ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie als ausländischer Käufer in Thailand treffen werden, und es lohnt sich, von Anfang an alles richtig zu machen. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Immobilienanwälten zusammen und helfen Ihnen, Ihre Optionen klar zu verstehen – sei es ein Erbbaurecht, eine Eigentumswohnung oder etwas ganz anderes. Kontaktieren Sie uns, und wir besprechen in einem offenen Gespräch, was für Sie am besten passt.

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