Können chinesische Bürger in Thailand Immobilien kaufen?
Central City Property · 1 August 2025 · 2 Min. Lesezeit
Staatsbürger Chinas (oder eines anderen ausländischen Staates) können in Thailand Immobilien erwerben , jedoch unter wichtigen rechtlichen Bedingungen und Einschränkungen:
🇹🇭 Was chinesische Bürger (und alle Ausländer) legal kaufen können
Immobilientyp
Eigentum erlaubt?
Wichtige Bedingungen
Eigentumswohnungen
✅ ja
Muss innerhalb der 49%igen ausländischen Eigentumsquote des Gebäudes liegen; Geldtransfers in Fremdwährung müssen dokumentiert werden Reddit+15ASEAN Briefing+15Reddit+15
Land
❌ Nein
Sofern nicht ein seltener, von der Regierung genehmigter Vertrag oder eine Investitionsbefreiung vorliegt (z. B. Abschnitt 96 bis für Investitionen von über 40 Mio. ¥, der nicht häufig verwendet wird) Thailändisches Recht OnlineASEAN-Briefing
Häuser/Villen auf dem Land
✖️ Nein – das Land gehört Thailändern oder Unternehmen, aber die Struktur kann Ausländern gehören
30-jährige Pacht: Ausländer können Grundstücke für bis zu 30 Jahre pachten (zweimal verlängerbar, Verlängerungen sind jedoch nicht garantiert, sofern nicht gesetzlich vereinbart) – ermöglicht den Besitz einer Villa auf diesem Grundstück Thailand Eigentumsrecht+5ASEAN Briefing+5Reddit+5.
Nießbrauch oder Erbbaurecht: Gewährt Nutzungsrechte oder Gebäudeeigentum, während jemand anderes den Grundbesitz besitzt.
Thailändische Mehrheitsgesellschaft: Das Unternehmen kann Land besitzen, muss sich aber mehrheitlich in thailändischem Besitz befinden und ein echtes operatives Unternehmen sein – keine Mantel- oder Treuhandvereinbarung. Reddit+8ASEAN Briefing+8Reddit+8Nominee-Strukturen sind illegal und bergen ein hohes Risiko: Land kann beschlagnahmt und Strafen verhängt werden, wenn sie aufgedeckt werden RedditReddit.
❌ Gängige Mythen und kriminelle Risiken
Nominee- oder Scheineigentumsmodelle sind illegal und riskant:
Die thailändischen Behörden gehen aktiv gegen über Nominee-Unternehmen, die ausschließlich dazu dienen, Land für Ausländer zu halten reuters.de.
Käufer geraten oft in Rechtsstreitigkeiten oder verlieren ihre Immobilien vollständig, ohne dass ihnen eine Entschädigung zusteht → einschließlich Beschlagnahmung, Geldstrafen und möglichen rechtlichen Sanktionen RedditReddit.
📈 Sind chinesische Käufer auf dem thailändischen Immobilienmarkt aktiv?
Ja – chinesische Staatsangehörige machen etwa 45–50 % der ausländischen Käufer von Eigentumswohnungen in Thailand, insbesondere in Gebieten wie Chiang Mai, Pattaya und Bangkok Reddit.
Viele kaufen Eigentumswohnungen oder Pachtgrundstücke im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
✅ Zusammenfassung: Was chinesische Bürger wissen sollten
✔️ Sie können eigene Eigentumswohnungen (eine Einheit) im Rahmen der 49%-Auslandsquote.
✔️ Sie können kein Land direkt besitzen – nur über Pacht oder ähnliche Rechtsinstrumente.
✔️ Vermeiden Sie Nominee- oder Scheinfirmenstrukturen – sie sind illegal und bergen große Risiken.
✔️ Nutzen Sie rechtlichen Schutz: Mietverträge, Nießbrauch, richtige Unternehmensstrukturen, und arbeiten Sie immer mit einem qualifizierten Immobilienanwalt zusammen.
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