Was Käufer wissen müssen, bevor sie in Off-Plan-Immobilien investieren
Kauf eines Eigentumswohnung vor Baubeginn (vom Plan) in Thailand ist eine beliebte Option für einheimische und ausländische Käufer. Sie bietet oft niedrigere Preise, flexible Zahlungsbedingungen und die Chance, ein brandneues Gerät zu besitzen.
Doch mit Chancen gehen auch Risiken einher. Hier finden Sie daher einen umfassenden Leitfaden, der Ihnen dabei hilft, eine kluge und fundierte Entscheidung zu treffen.
A Eigentumswohnung vor Baubeginn ist eine Einheit, die vor Fertigstellung des Gebäudes verkauft wird – oft sogar vor Baubeginn. Käufer sichern sich die Einheit, indem sie einen Vertrag unterzeichnen und während der Bauzeit in Raten zahlen.
✅ Ziel: Kaufen Sie frühzeitig zu einem besseren Preis und profitieren Sie nach der Fertigstellung von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
| Vorteil | Erläuterung |
|---|---|
| 🔹 Niedrigere Preise | Frühkäufer erhalten oft einen Einführungspreisnachlass |
| 🔹 Flexible Zahlungsbedingungen | Zahlen Sie in Raten über 1–3 Jahre statt im Voraus |
| 🔹 Anpassungsoptionen | Wählen Sie Layout, Ausführungen und Upgrades |
| 🔹 Kapitalwertsteigerung | Während der Bauphase kann es zu einer Wertsteigerung der Immobilie kommen |
| 🔹 Erste Wahl der Einheiten | Wählen Sie die besten Aussichten, Grundrisse oder Eckeinheiten |
| Zahlungsphase | Summe |
|---|---|
| Buchungsgebühr | ฿50,000 – ฿200,000 |
| Vertragsunterzeichnung (innerhalb von 30 Tagen) | 15% – 30% des Gesamtpreises |
| Monatliche Raten (bis zur Fertigstellung) | 10 % – 40 % verteilt auf 1–3 Jahre |
| Restzahlung (bei Überweisung) | Saldo (bis zu 50%) |
💡 TIPP: Prüfen Sie, ob der Bauträger im thailändischen Eigentumswohnungsgesetz registriert ist, um Ihre Rechte als Käufer zu wahren.
Ausländer können legal Eigentumswohnungen vom Plan kaufen in Thailand, solange:
✅ Bestehen Sie immer auf:
| Risiko | Was tun? |
|---|---|
| 🚧 Bauverzögerungen | Überprüfen Sie frühere Projekte des Entwicklers und nehmen Sie eine Abschlussklausel in den Vertrag auf |
| 🧱 Projektstornierung | Kaufen Sie nur bei seriösen Entwicklern, prüfen Sie die Lizenzierung und die EIA-Genehmigung |
| 💰 Preisrückgang oder Überangebot | Recherchieren Sie lokale Markttrends und konkurrierende Projekte |
| 🔐 Ausländisches Kontingent ausverkauft | Auslandskontingent frühzeitig reservieren und schriftlich bestätigen |
| Checklistenpunkt | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| 🔍 Ruf des Entwicklers | Vertrauenswürdige Firmen führen mit größerer Wahrscheinlichkeit Qualitätsprojekte durch |
| 📑 Rechtliche Dokumente | Eigentumsurkunde, Baugenehmigungen, UVP-Genehmigung, Baugenehmigung |
| 📐 Grundrisse und Layouts | Wählen Sie praktische, marktfähige Designs |
| 💰 Wartungs- und Tilgungsfondsgebühren | Verstehen Sie die langfristigen Betriebskosten |
| 📈 Standort- und Markttrends | Sicherstellung des Vermietungs- oder Weiterverkaufspotenzials |
| 🏗️ Bauzeitplan | Passt zu Ihren finanziellen und persönlichen Plänen |
Kauf eines Eigentumswohnungen im Vorbau in Thailand kann eine großartige Möglichkeit sein, sich ein Qualitätsgerät zu einem niedrigeren Preis zu sichern – wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen.
Mit der richtigen Recherche, rechtlichem Schutz und vertrauenswürdigen Partnern können Off-Plan-Käufe Folgendes bieten:
Aber wie bei jeder Investition lohnt es sich, vorsichtig und informiert zu sein.
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