Kaufen Off-Plan-Eigenschaft — Investition in eine Eigentumswohnung oder Villa bevor es gebaut wird – ist eine gängige Option auf dem thailändischen Immobilienmarkt. Sie ermöglicht es Käufern, eine Einheit zu einem günstigeren Preis zu erwerben und aus den besten Grundrissen zu wählen. Allerdings sind damit auch bestimmte Prozesse und Risiken verbunden, die Sie verstehen sollten.
Außerplanmäßig bezieht sich auf den Kauf von Immobilien direkt von einem Entwickler während der Vorbau- oder Bauphase – basierend auf Grundrissen, Broschüren und 3D-Renderings statt auf einer fertigen Einheit.
✅ Sie zahlen in Raten entsprechend dem Projektfortschritt
✅ Sie erhalten oft bessere Preise als Käufer nach Vertragsabschluss
✅ Die Fertigstellung kann je nach Projekt 1–3 Jahre dauern
Hier ist eine vereinfachte Übersicht über die Kaufprozess vom Plan in Thailand:
| Schritt | Beschreibung |
|---|---|
| 1. Wählen Sie das Projekt | Recherchieren Sie Entwickler und wählen Sie Ihre gewünschte Einheit, Etage und Aussicht aus |
| 2. Reservierungsgebühr bezahlen | Normalerweise 50,000–200,000 ฿ zur Sicherung der Einheit |
| 3. Kaufvertrag unterzeichnen | Erledigt innerhalb von 14–30 Tagen, legt Preis, Zeitplan und Zahlungsbedingungen fest |
| 4. Progressive Zahlungen | Die Zahlungen erfolgen in Raten (z. B. 20 % bei Vertragsunterzeichnung, 20 % während der Bauphase, Restbetrag bei Fertigstellung). |
| 5. Restzahlung & Überweisung | Nach Abschluss wird der Restbetrag bezahlt und das Eigentum beim Grundbuchamt übertragen |
| Artikel | Beschreibung |
|---|---|
| Einzelpreis | ฿ 3,500,000 |
| REservierungs-Gebühr | ฿ 100,000 |
| Anzahlung bei Vertragsabschluss | 25 % = ฿875,000 |
| Abschlagszahlungen | 3 x ฿500,000 während der Bauphase |
| Restzahlung bei Überweisung | Restbetrag: ฿1,025,000 |
| Vorteile | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| 📉 Niedrigerer Einstiegspreis | Oft 10–30 % günstiger als Fertigeinheiten |
| 🏙️ Beste Einheitenauswahl | Wählen Sie frühzeitig die beste Aussicht, Etage oder das beste Layout |
| 📈 Kapitalzuwachs | Immobilienwert kann bis zur Fertigstellung steigen |
| 🎨 Anpassung | Einige Entwickler erlauben Einheiten-Upgrades während des Baus |
| Risiko | Was könnte passieren |
|---|---|
| 🕒 Projektverzögerungen | Bauverzögerungen können Monate oder sogar Jahre dauern |
| 🏚️ Entwicklerstandards | In seltenen Fällen gehen den Entwicklern die Mittel aus |
| 📜 Vertragslücken | Schlecht geschriebene Verträge können später zu Problemen führen |
| 💰 Nicht erstattungsfähige Anzahlungen | Bei einem Rücktritt gehen oft Anzahlungen verloren |
| 🔧 Schlechter als erwartetes Ergebnis | Das Endprodukt entspricht möglicherweise nicht den Marketingmaterialien |
✅ Der Entwickler hat eine starke Erfolgsbilanz
✅ Der Grundstückstitel liegt rechtmäßig beim Entwickler
✅ Kaufvertrag wird von einem Anwalt geprüft
✅ Baugenehmigungen liegen vor
✅ Das Projekt hat einen klaren Fertigstellungstermin und Strafen für Verzögerungen
Thailand hat den Käuferschutz in den letzten Jahren verbessert, dennoch sollten Sie:
📌 Stellen Sie bei Eigentumswohnungen sicher, dass das Projekt unter der Eigentumswohnungsgesetz — Ausländischen Käufern wird das Recht eingeräumt, Eigentumseinheiten zu erwerben (bis zu 49 % der Gesamtfläche eines Gebäudes).
✅ Ja, wenn Sie bereit sind, 1–3 Jahre zu warten und einen vertrauenswürdigen Entwickler haben
❌ Nein, wenn Sie sofortigen Nutzen benötigen oder Ungewissheit nicht mögen
Es ist eine großartige Strategie für Investoren auf der Suche nach Kapitalgewinnen oder ausländische Käufer das beste Angebot wollen. Stellen Sie einfach sicher, Due Diligence, Überprüfen Sie den Entwickler und Lesen Sie alle Verträge sorgfältig durch.
Sind Sie bereit, Optionen außerhalb des Planungsstadiums zu erkunden – oder möchten Sie einfach nur besprechen, ob dies der richtige Weg für Sie ist?
Der Kauf einer Immobilie vom Plan kann eine kluge Entscheidung sein, wenn Sie das richtige Projekt und die richtige Beratung haben. Wir helfen Ihnen, gut geführte Bauprojekte zu finden, den gesamten Kaufprozess zu verstehen und sicherzustellen, dass alles vorbereitet ist, bevor Sie auch nur einen Baht investieren. Kontaktieren Sie uns, sobald Sie bereit sind.
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