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¿Son todavía legales las sociedades tailandesas para la compra de propiedades?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min de lectura

Sí, constituir una empresa tailandesa para comprar terrenos en Tailandia sigue siendo técnicamente legal , pero está estrictamente regulado y cada vez más bajo el escrutinio de las autoridades tailandesas. Debe tratarse de una empresa real y operativa , no solo de una fachada legal creada para eludir las leyes de propiedad extranjera.

⚖️ Datos clave: Propiedad de empresas tailandesas para la compra de terrenos

Criterios	Requisito
Participación mayoritaria tailandesa	✅ Debe ser Al menos el 51% es de propiedad tailandesa
Límite de propiedad extranjera	❌ Máximo 49% de acciones en manos de extranjeros
Mecanismos de control	❌ Los accionistas tailandeses nominados son ilegal
Estatus legal	✅ Debe operar como un negocio real (no una fachada)
Uso del suelo	✅ El terreno debe ser utilizado para fines comerciales
Tipo de Inmueble	✅Puede comprar tierra y construir estructuras

🚫 Medidas enérgicas contra las empresas “falsas”

El Departamento de Tierras y el Departamento de Ingresos de Tailandia han intensificado la aplicación de la ley en los últimos años. Si sospechan que los accionistas tailandeses son solo "representantes" (que actúan en nombre de extranjeros), la empresa puede ser investigada y:

Propiedad de la tierra puede ser revocado
La compañía puede enfrentar cargos criminales
el extranjero puede ser multado o deportado

✅ Cuándo una empresa tailandesa es una opción legítima

Se puede utilizar una empresa tailandesa para comprar terrenos si se cumplen todas las siguientes condiciones :

Se trata de un negocio que realmente opera (por ejemplo, hotel, complejo turístico, fábrica, agricultura)
Los accionistas mayoritarios tailandeses son inversores o socios reales
La empresa mantiene Declaraciones de impuestos regulares, contabilidad y licencias comerciales
El terreno está siendo utilizado para operaciones de la empresa — no sólo como residencia

📌 Mejores alternativas para compradores extranjeros

Opción	Legal?	Notas
Arrendamiento de terrenos por 30 años	✅ sí	Puede registrarse hasta por 30 años (renovable)
Comprar un condominio (propiedad absoluta)	✅ sí	Máximo 49% de propiedad extranjera por edificio
Registrar un usufructo o arrendamiento sobre terrenos propiedad de un socio	✅ sí	Otorga uso de por vida o derechos de 30 años
Establecer un negocio aprobado por BOI	✅ Sí (con condiciones)	Casos raros en los que empresas 100% extranjeras pueden poseer tierras

📝 Consejos finales

✅ Si estás iniciando una negocio real, utilizar una empresa tailandesa es legal, pero debe ser 100% legítimo.
❌ Si su objetivo es simplemente comprar una vivienda para uso personal, - Intenta usar una empresa como solución alternativa. Es muy arriesgado y legalmente frágil.
💼 Siempre consulte con un abogado y contador inmobiliario tailandés antes de proceder con cualquier compra de terrenos basada en una empresa.

¿No está seguro de cuál es la estructura de propiedad adecuada para su situación, o desea explorar las alternativas legales más seguras?

Esta es una de las decisiones más importantes que tomará como comprador extranjero en Tailandia, y vale la pena acertar desde el principio. Trabajamos en estrecha colaboración con abogados inmobiliarios con experiencia y podemos ayudarle a comprender claramente sus opciones, ya sea un contrato de arrendamiento, un condominio de propiedad absoluta o cualquier otra alternativa. Contáctenos y conversemos con franqueza sobre la mejor opción para usted.

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