Cómo registrar un contrato de arrendamiento a largo plazo de un terreno en Tailandia

Una guía paso a paso para extranjeros e inversores

Extranjeros no puede poseer tierras en Tailandia, pero ellos puedo arrendarlo — a menudo hasta 30 años con opciones de renovación. Sin embargo, para garantizar que su contrato de arrendamiento esté legalmente protegido y sea ejecutable, debe ser debidamente registrado en el Oficina de Tierras de Tailandia.

Esta guía explica el proceso completo de registro de un contrato de arrendamiento de tierras a largo plazo en Tailandia.

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✅ ¿Por qué registrar un contrato de arrendamiento?

Contrato de arrendamiento no registrado	Contrato de arrendamiento registrado
Válido solo hasta 3 años	Válido legalmente hasta 30 años
No se puede hacer cumplir en los tribunales	Protección jurídica plena
No reconocido por la Oficina de Tierras	Registrado y en registros oficiales

🛡️ Si su contrato de arrendamiento tiene una duración superior a 3 años y no está registrado, no será legalmente exigible en Tailandia.

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📑 Paso a paso: Registrar un contrato de arrendamiento a largo plazo

Paso 1: Redactar un contrato de arrendamiento

• Contrata un abogado preparar un contrato de arrendamiento formal en ambos tailandés e inglés
• Debería indicar claramente:
  • Plazo de arrendamiento (máximo 30 años)
  • Pago de arrendamiento
  • Cláusulas de renovación
  • Derechos de transferencia o subarrendamiento
  • Responsabilidades (mantenimiento, impuestos)

Paso 2: Debida diligencia sobre el terreno

• Asegúrese de que el terreno tenga una título claro (Chanote o Nor Sor 3 Gor)
• Confirme la nombre del propietario en el título de propiedad
• Comprueba si hay gravámenes existentes o hipotecas

Paso 3: Firmar el contrato de arrendamiento

• Ambos terrateniente y arrendatario debe firmar
• Puede ser necesario un testigo

Paso 4: Dirígete a la Oficina Local de Tierras

• Traiga todos los documentos requeridos (ver tabla a continuación)
• Ambas partes deben estar presentes (o utilizar un Poder legal)

Paso 5: Registrar el contrato de arrendamiento

• El Oficial de Tierras registrará el contrato de arrendamiento en el parte posterior del título de propiedad
• Recibirá una copia certificada del contrato de arrendamiento.

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📄 Documentos necesarios

Comparación de	Proporcionado por
Documento de identidad/pasaporte tailandés	Ambas fiestas
Escritura de propiedad (original)	Dueño Solar
Contrato de arrendamiento (tailandés + inglés)	Su abogado
Poder notarial (si corresponde)	Cualquiera de las partes
Formulario de la oficina de tierras (Tor Dor 6)	Oficina de Tierras o abogado
Libro de registro de la casa (Tabien Baan)	Dueño Solar

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💰 Tarifas de inscripción

Tipo de tarifa	Cantidad
Tarifa de registro de arrendamiento	1% del valor total del arrendamiento
Deber del sello	0.1% del valor total del arrendamiento
Honorarios legales (opcional)	Varía según el abogado (normalmente ฿10,000 25,000–฿XNUMX XNUMX)

Ejemplo: Para un contrato de arrendamiento de 30 años por un valor de ฿3,000,000, espere pagar alrededor de ฿33,000 en tasas gubernamentales

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Ejemplo de cronograma de arrendamiento

Task	Hora prevista
Redacción de contrato	3 – 5 días
Debida diligencia	1 – 2 días
Firma + registro	1 día en la Oficina de Tierras
Tiempo total	~1 semana (con preparación)

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🔁¿Qué pasa con las renovaciones de arrendamiento?

Si bien los contratos de arrendamiento pueden estipular un opción de renovación (otros 30 años, por ejemplo), esto no es automáticamente ejecutable por ley. Un nuevo contrato de arrendamiento debe registrarse nuevamente en la Oficina de Tierras cuando expire el plazo original.

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⚠️ Cosas a tener en cuenta

⚠️ Riesgo	✅ Mejores prácticas
Contrato de arrendamiento no registrado	Registre siempre los contratos de arrendamiento >3 años
No hay título de propiedad claro	Verificar el título con la Oficina de Tierras
Sin garantía de renovación	Planifique con cláusulas legales, pero sea realista
Utilizando un nominado o un acuerdo falso	Evite — ilegal y riesgoso

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📌 Consejos finales

• Trabaja con una persona de confianza abogado inmobiliario En Tailandia
• Siempre Registro el contrato de arrendamiento con el Oficina de país
• Tenga cuidado con los agentes que prometen renovaciones automáticas
• Para mayor seguridad, considere Registrar su casa por separado Si se construye en terrenos arrendados

¿Listo para registrar un contrato de arrendamiento o quieres asegurarte de que el que ya tienes esté configurado correctamente?

Un contrato de arrendamiento registrado es una de las formas más fiables para que los extranjeros obtengan derechos a largo plazo sobre terrenos en Tailandia, pero solo si está redactado y registrado correctamente. Trabajamos con abogados inmobiliarios con amplia experiencia que gestionan este proceso habitualmente y pueden garantizar que su contrato de arrendamiento sea sólido desde el primer día. Contáctenos y le ayudaremos a hacerlo correctamente.

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