Sí, todavía se puede comprar un condo con vista al mar en Pratumnak por menos de ฿3 millones, pero hay poco donde elegir. A octubre de 2026 tenemos 5 condos con vista al mar en venta en Pratumnak por menos de ฿3 millones, de ฿2,299,900 a ฿2,849,900: dos estudios y tres apartamentos de un dormitorio. Solo dos se venden con cuota extranjera, así que solo dos pueden ponerse directamente a nombre de un comprador extranjero.
Esta guía compara los cinco y explica qué significan las etiquetas de propiedad. También muestra qué se consigue con ฿1 millón más y cómo comprobar una «vista al mar» antes de pagar una señal.
Pratumnak Hill se eleva entre Pattaya Beach y Jomtien Beach, en el sur de Pattaya, una ciudad de la costa este del golfo de Tailandia. Con 98 metros, es el punto natural más alto de la ciudad. Altura significa vistas, y las vistas son lo que pagan aquí los compradores.
Hoy tenemos 56 condos con vista al mar en venta en Pratumnak, con un precio de oferta mediano de unos ฿6.1 millones. Por debajo de ฿3 millones tenemos 41 condos en Pratumnak, pero solo 5 figuran con vista al mar. La mayoría de los demás dan a una piscina, un jardín o la ciudad.
En Pratumnak Hill, la altura da las vistas, y las vistas son lo que usted paga.
Todos los precios siguientes son precios de oferta a octubre de 2026. Los precios cambian y las unidades más baratas se venden primero, así que tome la tabla como una instantánea y consulte el anuncio actualizado.
| Edificio | Unidad | Planta | Superficie | Propiedad | Precio | Por m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 dormitorio, totalmente amueblado | 6.ª | 49 m² | Sin datos | ฿2,299,900 | unos ฿46,900 |
| Peak Towers | Estudio, sin amueblar | 7.ª | 30 m² | Empresa tailandesa | ฿2,499,900 | unos ฿83,300 |
| Unixx | 1 dormitorio, totalmente amueblado | 13.ª | 35 m² | Cuota tailandesa | ฿2,589,900 | unos ฿74,000 |
| Vision | 1 dormitorio, totalmente amueblado | 14.ª | 39 m² | Cuota extranjera | ฿2,789,900 | unos ฿71,500 |
| Peak Towers | Estudio, totalmente amueblado | 11.ª | 31 m² | Cuota extranjera | ฿2,849,900 | unos ฿91,900 |
El precio de oferta mediano de los cinco es ฿2,589,900. Art on the Hill destaca: es el más barato y el más grande, a unos ฿46,900 por metro cuadrado frente a ฿71,500 o más de los otros cuatro.
La ley tailandesa permite a un extranjero ser propietario de una unidad de condominio en plena propiedad (freehold), a su nombre, siempre que los propietarios extranjeros en conjunto no superen el 49% de la superficie total de las unidades del edificio. Esa parte se llama cuota extranjera (foreign quota). Nuestra guía sobre la regla del 49% de cuota extranjera lo explica en detalle.
Para una unidad con cuota tailandesa, pida a la juristic person del edificio, la entidad jurídica que administra las zonas comunes de un condominio, una carta que confirme la cuota extranjera aún disponible. La Land Office (oficina de registro de la propiedad) exige esa carta cuando una unidad se transfiere a un extranjero.
Una unidad a nombre de una empresa tailandesa requiere más cuidado. La ley tailandesa limita el control extranjero de las empresas tailandesas y prohíbe los accionistas testaferros (nominees), así que consulte a un abogado independiente antes de aceptar cualquier cosa que no sea una transferencia a su propio nombre.
La cuota extranjera es el camino sencillo: la unidad se inscribe a su nombre en la Land Office.
Nuestra unidad con vista al mar más barata es un apartamento de un dormitorio totalmente amueblado de 49 m² en la 6.ª planta por ฿2,299,900. Son unos ฿46,900 por metro cuadrado, con diferencia el más bajo de los cinco.
Todavía estamos completando la ficha del edificio Art on the Hill, y el anuncio no indica la cuota. Pregunte al vendedor hacia dónde da el balcón, qué instalaciones comunes hay, cuánto son los gastos de comunidad mensuales y si la unidad es de cuota extranjera o tailandesa.
Aquí ofrecemos dos estudios con vista al mar. El estudio de 30 m² en la 7.ª planta está sin amueblar, pertenece a una empresa tailandesa y cuesta ฿2,499,900. El vendedor también lo ofrece en alquiler por ฿14,000 al mes, lo que supondría una rentabilidad bruta de alrededor del 6.7% anual antes de gastos y meses sin inquilino.
El estudio de 31 m² en la 11.ª planta está totalmente amueblado y tiene cuota extranjera, por ฿2,849,900. Cuesta más, pero es la compra más sencilla para un comprador extranjero. Todavía estamos completando la ficha de Peak Towers, así que pregunte por las instalaciones y los gastos en la visita.
Dos estudios en el mismo edificio, con ฿350,000 de diferencia: el extra paga los muebles, cuatro plantas más y la cuota extranjera.
Unixx South Pattaya es una torre de 46 plantas de Raimon Land, terminada en 2015, en Pratumnak Road, donde la colina se une con South Pattaya. Los residentes comparten dos grandes piscinas, gimnasio, sauna, zona de barbacoa, zona infantil y un aparcamiento de varias plantas, con minimercado y cafetería en la entrada y seguridad las 24 horas.
Nuestra unidad con vista al mar es un apartamento de un dormitorio totalmente amueblado de 35 m² en la 13.ª planta por ฿2,589,900. Walking Street queda a un corto paseo, ideal para quien quiere tener restaurantes y vida nocturna cerca. La unidad es de cuota tailandesa, así que confirme la cuota extranjera del edificio antes de reservarla.
Vision tiene la más alta de nuestras cinco unidades: un apartamento de un dormitorio totalmente amueblado de 39 m² en la 14.ª planta por ฿2,789,900, vendido con cuota extranjera. Para un comprador extranjero que quiere vista al mar, una transferencia sencilla y un piso listo para entrar a vivir, es la opción más directa de las cinco.
Todavía estamos completando la ficha de Vision. Pregunte por las instalaciones comunes, los gastos de comunidad y el sinking fund, un pago único al fondo de reserva para reparaciones del edificio que se abona en la transferencia.
Entre ฿3 millones y ฿4 millones tenemos 8 condos más con vista al mar en Pratumnak, y 5 de ellos tienen cuota extranjera. Si puede ampliar su presupuesto, mejoran tanto sus opciones como sus posibilidades de una transferencia sencilla.
Dos de los ocho están alquilados a inquilinos y son difíciles de visitar, así que pregunte antes de organizar un viaje para verlos.
En un anuncio, «vista al mar» puede significar toda la bahía o una franja azul entre dos torres. Nuestros datos recogen la vista que indica el vendedor, así que compruébela usted mismo.
Nuestra guía sobre qué esperar al comprar un condo con vista al mar en Pattaya trata con más detalle las vistas, el ruido y la reventa.
Una vista al mar en Pratumnak por menos de ฿3 millones encaja con quien compra por primera vez, con un jubilado que quiere un piso que pueda cerrar sin preocupaciones al marcharse, o con un inversor que busca un alquiler de larga estancia entre dos playas. Hoy hay cinco, y solo dos tienen cuota extranjera, así que si alguno le encaja, actúe rápido.
Vea todos nuestros condos en venta en Pratumnak y díganos su presupuesto y si necesita cuota extranjera. Confirmaremos la vista, la cuota y los gastos con el vendedor antes de su visita.
Sí, pero hay pocos. A octubre de 2026 tenemos 5 condos con vista al mar en venta en Pratumnak por menos de ฿3 millones, de ฿2,299,900 a ฿2,849,900.
El más barato que ofrecemos a octubre de 2026 es un apartamento de un dormitorio totalmente amueblado de 49 m² en la 6.ª planta de Art on the Hill por ฿2,299,900. Los precios cambian, así que consulte el anuncio actual.
Entre los 56 condos con vista al mar que tenemos en venta en Pratumnak a octubre de 2026, el precio de oferta mediano es de unos ฿6.1 millones. Los estudios y apartamentos de un dormitorio en plantas bajas empiezan por debajo de ฿3 millones.
Sí. Un extranjero puede ser propietario de una unidad de condominio en plena propiedad (freehold) a su nombre, dentro de la cuota extranjera del 49% del edificio. De nuestras 5 unidades con vista al mar por menos de ฿3 millones, el apartamento de un dormitorio en la planta 14 de Vision y el estudio en la planta 11 de Peak Towers se venden con cuota extranjera.
Significa que la unidad pertenece a un propietario tailandés. Un extranjero solo puede inscribirla a su nombre si al edificio aún le queda cuota extranjera, algo que la juristic person del edificio confirma por carta.
