Guía sobre propiedad en Tailandia: arrendamiento vs. propiedad absoluta

¿Pueden los extranjeros poseer condominios en Tailandia?

Sí, los extranjeros pueden ser propietarios legales de una unidad de condominio en Tailandia según la Ley de Condominios (Sección 19) si cumplen al menos una de las siguientes condiciones:

• Tienes residencia legal en Tailandia
• Se le permite permanecer bajo las leyes de promoción de inversiones de Tailandia.
• Usted es propietario de una empresa registrada bajo la legislación tailandesa.
• Su empresa ha recibido promoción de inversión del gobierno tailandés.
• Traes moneda extranjera a Tailandia para comprar el condominio.

Regla importante : La propiedad extranjera está limitada al 49% de la superficie total de todos los apartamentos en un edificio. El resto debe ser propiedad de ciudadanos tailandeses.

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Arrendamiento vs. propiedad absoluta en Tailandia

Al comprar una propiedad en Tailandia, es importante comprender la diferencia entre arrendamiento y propiedad absoluta . Aquí tienes una breve comparación:

Elemento	Arrendamiento	Propiedad vitalicia
Duración de la propiedad	30 años (renovable)	Permanente
Propiedad de la tierra	No (terreno propiedad del propietario)	Sí (si es tailandés o a través de la estructura)
¿Pueden los extranjeros comprar?	Sí:	Con restricciones
Herencia	Complicado	Sí:
Potencial de inversión	Moderado	Alto

Propiedad de propiedad arrendada

• Marco legal:Regulado por la Ley del Código de Tierras de Tailandia
• Derechos de uso:Usted tiene derecho a usar y ocupar la propiedad durante el plazo del arrendamiento, pero el terreno permanece bajo el nombre del propietario.
• Renovaciones:Algunos contratos de arrendamiento se pueden renovar, pero no es automático; revise siempre el contrato.
• Transferibilidad:Se puede vender, pero a menudo se requiere el permiso del propietario.
• Popular entre:Extranjeros que buscan una estancia segura a largo plazo sin ser propietarios de tierras.

Propiedad absoluta

• Marco legal:Ofrece propiedad total tanto del terreno como de los edificios (título Chanote)
• Derechos de uso:Control total: puede venderlo, arrendarlo, renovarlo o transmitirlo a sus herederos.
• Límites de propiedad extranjera:Los extranjeros no pueden ser propietarios de tierras directamente, pero pueden establecer una empresa con mayoría tailandesa o invertir a través de la promoción BOI (se requiere asesoramiento legal).
• Herencia:Es fácil transmitirlo a la familia mediante testamento.
• Uso recomendado: Residentes de largo plazo e inversores que desean control total.

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Pasos para comprar un condominio en Tailandia

Paso 1: Comience su búsqueda de propiedades

• Elija la ubicación: Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, etc.
• Define tu propósito: ¿Casa de vacaciones, jubilación o inversión?
• Compare precio, tamaño y reputación del desarrollador
• Trabajar solo con agentes inmobiliarios con licencia y bufetes de abogados de renombre

Paso 2: Contratar a un abogado inmobiliario tailandés

Un abogado de propiedad le ayudará a:

• Llevar a cabo un búsqueda de título de propiedad para verificar la propiedad
• Redactar o revisar el Contrato de compraventa (SPA)
• Asesoramiento sobre impuestos y tasas de transferencia

Nota : Si va a comprar un condominio sobre plano (antes de que esté construido), asegúrese de que el promotor sea financieramente estable y esté debidamente autorizado.

Paso 3: Transferir dinero desde el extranjero

Debes transferir el dinero desde el extranjero:

• Debe estar en moneda extranjera
• Especificar compra de condominio en el propósito de la transacción
• Pídale a su banco tailandés que emita una Formulario de transacción de cambio de divisas (FETF)

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¿Pueden los extranjeros obtener hipotecas en Tailandia?

Sí, pero sólo a través de bancos seleccionados:

• banco de Bangkok (Sucursal de Singapur)
• Banco Unido de Ultramar (UOB)

Los préstamos están en monedas extranjeras (USD, EUR, JPY) y requieren activos en el extranjero y prueba de ingresos.

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Paso final: Transferencia de propiedad en la Oficina de Tierras

La transferencia se realiza en la oficina de registro de la propiedad donde se ubica el condominio. Puede acudir personalmente o otorgar un poder notarial a su abogado.

Gastos de transferencia :

Tipo de tarifa	Rate	Generalmente pagado por
Tarifa de transferencia	2%	Comprador
Deber del sello	0.5%	Vendedor (o comprador)
Impuesto comercial específico	3.3%	Vendedor (si se vende hace menos de 5 años)
Impuesto sobre la renta	Varíable	Seller

Asegúrese de que estas responsabilidades estén claramente escritas en el SPA.

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Arrendamiento o propiedad absoluta: ¿cuál es el adecuado para usted?

Criterios	Arrendamiento	Propiedad vitalicia
Duración	30 años (renovable)	Indefinido
Control	Limitada	Pleno
Adecuado para	Estancia de corta a media duración	Inversión a largo plazo
En venta	Algunas restricciones	Más fácil, más rentable
Herencia	Complicado	Fácil
Uso recomendado	Casa de vacaciones	Residencia a tiempo completo, inversores

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Conclusión

Comprar un condominio en Tailandia es una de las formas más viables y legales para que los extranjeros inviertan en propiedades.

• Comprender el Límite de propiedad extranjera del 49%
• Usar profesionales legales y inmobiliarios de confianza
• Asegúrese de que todos los fondos se transfieran correctamente desde el extranjero
• Decide si arrendamiento or propiedad vitalicia Se adapta a tu estilo de vida y objetivos

Seguir estos pasos le garantizará realizar una inversión inmobiliaria segura e inteligente en Tailandia.

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