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La création d’entreprise thaïlandaise est-elle toujours légale pour l’achat de biens immobiliers ?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min de lecture

Oui - création d'une société thaïlandaise pour acheter des terrains en Thaïlande est toujours techniquement légal, mais strictement réglementé et de plus en plus scruté par les autorités thaïlandaises. doit être une véritable entreprise opérationnelle, pas seulement une coquille juridique créée pour contourner les lois sur la propriété étrangère.

⚖️ Faits essentiels : Propriété des entreprises thaïlandaises pour l'achat de terrains

Critères	Exigence
Actionnariat majoritaire thaïlandais	✅ Doit être au moins 51 % détenu par des Thaïlandais
Limite de propriété étrangère	❌ Max 49% des actions détenues par des étrangers
Mécanismes de contrôle	❌ Les actionnaires thaïlandais désignés sont illégal
Statut légal	✅ Doit fonctionner comme une véritable entreprise (pas une coquille vide)
L'utilisation des terres	✅ Le terrain doit être utilisé à des fins commerciales
Type de propriété	✅ Peut acheter terre et construire des structures

🚫 Lutte contre les « fausses » entreprises

Le Département des terres et le Département des recettes de Thaïlande ont application renforcée de la loi Ces dernières années, si l'on soupçonne que les actionnaires thaïlandais ne sont que des « nominés » (agissant pour le compte d'étrangers), l'entreprise peut faire l'objet d'une enquête et :

Propriété foncière peut être révoqué
La compagnie peut faire face à des accusations criminelles
L'étranger peut être condamné à une amende ou expulsé

✅ Quand une entreprise thaïlandaise est une option légitime

Une société thaïlandaise peut être utilisée pour acheter des terrains si tout ce qui suit est vrai:

Il s'agit d'un entreprise véritablement opérationnelle (par exemple, hôtel, complexe hôtelier, usine, agriculture)
Les actionnaires majoritaires thaïlandais sont de vrais investisseurs ou partenaires
L'entreprise maintient déclarations fiscales régulières, comptabilité et licences commerciales
Le terrain est utilisé pour opérations de l'entreprise — pas seulement comme résidence

📌 Meilleures alternatives pour les acheteurs étrangers

Option	Juridique?	Remarques
Louer un terrain pour 30 ans	✅ Oui	Peut s'enregistrer jusqu'à 30 ans (renouvelable)
Acheter un condo (en pleine propriété)	✅ Oui	Maximum de 49 % de propriété étrangère par bâtiment
Enregistrer un usufruit ou un bail sur un terrain appartenant à un partenaire	✅ Oui	Accorde des droits d'utilisation à vie ou de 30 ans
Créer une entreprise approuvée par le BOI	✅ Oui (sous conditions)	Cas rares où des entreprises détenues à 100 % par des étrangers peuvent posséder des terres

📝 Derniers conseils

✅ Si vous démarrez un vrai business, utiliser une entreprise thaïlandaise est légal — mais doit être 100% légitime.
❌ Si votre objectif est simplement d’acheter une maison pour votre usage personnel, Nous ne Essayez de recourir à une entreprise comme solution de contournement. C'est très risqué et juridiquement fragile.
💼 Consultez toujours un avocat et un comptable spécialisé en immobilier thaïlandais avant de procéder à tout achat de terrain auprès d'une entreprise.

Vous hésitez quant à la structure de propriété la plus adaptée à votre situation — ou vous souhaitez explorer des alternatives juridiques plus sûres ?

C'est l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez en tant qu'acheteur étranger en Thaïlande, et il est essentiel de bien la prendre dès le départ. Nous collaborons étroitement avec des avocats spécialisés en droit immobilier et pouvons vous aider à comprendre clairement vos options : bail emphytéotique, appartement en pleine propriété ou toute autre solution. Contactez-nous pour discuter ouvertement de ce qui vous convient le mieux.

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