Acheter une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger – Guide simple
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande ? Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une villa ou d'une maison, voici un guide facile à suivre pour vous aider à comprendre le processus et à prendre des décisions éclairées.
| Pourquoi utiliser un agent? | Bénéfice |
|---|---|
| Connaît la région et parle thaï | Permet de gagner du temps et d'éviter les malentendus |
| Agit en tant que votre représentant local | Négocie de meilleures offres en votre nom |
| Vous aide à éviter les escroqueries et les fausses annonces | Assure la transparence et la sécurité juridique |
📌 Conseil : Ne pensez pas que l’achat direct auprès du promoteur est forcément moins cher. Les agents immobiliers vous aident à trouver la meilleure offre.
Avant de signer quoi que ce soit, consultez un avocat immobilier thaïlandais pour :
🔒 Votre avocat protège vos intérêts.
Demandez à votre avocat d'effectuer une recherche complète de titres de propriété :
✅ Ne procédez que si tout est clair.
Une fois satisfait :
📌 Remarque : Sans une telle clause, les dépôts ne sont souvent pas remboursables.
| Ce qu'il faut chercher | Pourquoi ça compte |
| Clauses pénales | Évitez les frais injustes en cas de retard de paiement |
| Clauses de retard et d'indemnisation | Vous protège si la construction est retardée |
| Conditions de dépôt | Clarifier les droits de remboursement ou les clauses de sortie |
📋 Faites toujours relire votre document par votre avocat avant de le signer.
Oui, les étrangers peuvent légalement posséder des appartements en copropriété :
📝 Vous avez besoin de ce FETF pour enregistrer la propriété.
| Frais CAM (mensuels) | Taille du condo | Redevance mensuelle | Total annuel |
| 50 bahts/m² | 100 m² | 5,000 THB | 60,000 XNUMX THB/an |
Également : Frais de fonds d’amortissement (payables une seule fois pour le premier acheteur)
Non, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres directement , mais ils peuvent :
🔑 Assurez-vous que les conditions de location et de construction sont claires dans les contrats.
Oui, sur un terrain loué ou appartenant à votre conjoint ou à votre entreprise thaïlandaise :
🏠 La maison et le terrain sont considérés comme séparés dans ce cas.
| Fonctionnalité | Copropriété | Propriété foncière |
| Droit de propriété | Plus facile (quota étranger de 49 %) | Compliqué (via bail/entreprise) |
| Confidentialité et contrôle | Édition | Haute |
| Entretien | Partagé (frais CAM) | Privé mode |
| Revente et liquidité | Haute | Modérée |
| Complexité juridique | Low | Haute |
📌 Pour plus de simplicité, les appartements en copropriété sont la meilleure option . Pour plus d'espace et d'intimité, envisagez un terrain et un bail.
Vous avez le sentiment de bien maîtriser les bases et vous êtes prêt à passer à l'étape suivante ?
Que vous débutiez vos recherches ou que vous souhaitiez commencer à visiter des biens, nous sommes là pour simplifier au maximum vos démarches. Nous vous accompagnons à chaque étape décrite dans ce guide et nous sommes fiers d'être une agence qui vous offre des conseils honnêtes et transparents, et non un simple argumentaire de vente. N'hésitez pas à nous contacter dès que vous serez prêt(e).
📧 Courriel : 💬 WhatsApp : +66 95 992 0345 🔵 Line : https://lin.ee/NNRglgs
