Journal · Buying Property in Thailand: Basics

Acheter un terrain en Thaïlande : points clés pour les étrangers

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 12 July 2025 · 2 min de lecture

Acheter un terrain en Thaïlande est complexe pour étrangers en raison de restrictions de propriété.
De nombreux expatriés mettent des terres au nom de leur conjoint ou partenaire thaïlandais sans protections légales, ce qui peut entraîner la perte de l’investissement en cas de litige ou de divorce.
Protégez toujours vos droits en recherchant des conseils juridiques et une aide professionnelle.

Utilisez le avocats thaïlandais enregistrés et agents immobiliers réputés.
Évitez les erreurs courantes en effectuant des recherches approfondies.
Familiarisez-vous avec mesures foncières locales (Rai, Ngan, mètres carrés).
Utilisez des outils en ligne comme Convertisseurs Rai en mètres carrés pour une meilleure compréhension.

Option	Résumé	Avantages	Inconvénients
1. Société thaïlandaise	Créez une société à responsabilité limitée thaïlandaise pour posséder légalement des terres.	Pleins droits de propriété ; propriété foncière légale	Enregistrement complexe, problèmes fiscaux, contrôle partagé de l'entreprise, activité commerciale requise
2. Contrat de bail	Location de terrain pour une durée maximale de 30 ans, avec possibilité de renouvellement.	Simple, transférable, sans actionnaires	Pas de pleine propriété ; renouvellement non garanti
3. Épouser un Thaïlandais	Terrain appartenant à un conjoint thaïlandais ; l'étranger renonce légalement à ses droits.	C'est plus facile si on est marié	Le conjoint étranger n'a aucun droit légal ; risques en cas de divorce

1. Créer votre entreprise thaïlandaise

En général, une société à responsabilité limitée thaïlandaise possède des terres.
Doit respecter les règles d’enregistrement des entreprises et les règles fiscales.
Le traité d'amitié aide les Américains dans leurs affaires, mais pas avec la propriété foncière.
Tenez compte des impôts sur les sociétés et des permis de travail si vous dirigez une entreprise.

2. Contrats de bail

3. Épouser un Thaïlandais

Le terrain doit être au nom du conjoint thaïlandais.
Le conjoint étranger signe une renonciation aux droits fonciers.
Il faut déclarer que les fonds utilisés sont la propriété propre du conjoint thaïlandais.
Le divorce peut compliquer les réclamations de propriété.
Les accords prénuptiaux sont recommandés pour protéger les droits.

Ne prenez pas le risque de mettre un terrain au nom d'un partenaire thaïlandais sans protections légales.
Consultez des avocats expérimentés pour vous assurer votre investissement est sûr.
Comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision.

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