🏠 Acheter une propriété en Thaïlande par l'intermédiaire d'un conjoint thaïlandais : ce que les étrangers doivent savoir

🏠 Acheter un bien immobilier en Thaïlande par l'intermédiaire d'un conjoint thaïlandais : ce que les étrangers doivent savoir

De nombreux étrangers résidant en Thaïlande sont mariés à des citoyens thaïlandais et envisagent naturellement l'acquisition d'un bien immobilier dans le cadre de leurs projets à long terme. Cependant, la législation thaïlandaise en matière de propriété immobilière impose des restrictions importantes aux étrangers , notamment en ce qui concerne les terrains. Si vous êtes étranger et marié à un(e) Thaïlandais(e), il est essentiel de comprendre le fonctionnement de la propriété immobilière et de connaître vos droits.

❌ Les étrangers peuvent-ils posséder des terres en Thaïlande ?

Non. La loi thaïlandaise interdit formellement aux ressortissants étrangers de posséder des terres à leur nom, même s'ils sont mariés à un citoyen thaïlandais.

Cela signifie que même dans le cadre d'un mariage légalement reconnu, un conjoint étranger ne peut pas être copropriétaire d'un terrain avec son partenaire thaïlandais. Si un terrain est acquis pendant le mariage, le Département foncier thaïlandais ne l'enregistrera qu'au nom du conjoint thaïlandais , et seulement si celui-ci peut prouver que les fonds utilisés provenaient de biens personnels (non matrimoniaux).

🧾 Exigence de déclaration conjointe

Lorsqu'un ressortissant thaïlandais marié à un étranger achète un terrain, le couple doit signer une déclaration conjointe au bureau du cadastre. Ce document atteste que le terrain a été acquis exclusivement avec les fonds personnels du conjoint thaïlandais , et non à titre de bien commun.

En signant cette déclaration :

• Le conjoint étranger renonce à toute réclamation légale à la propriété.
• Le conjoint thaïlandais conserve tous les droits sur vendre, hypothéquer, transférer ou céder de la terre sans consentement du partenaire étranger.
• Le terrain est légalement reconnu comme propriété séparée du conjoint thaïlandais, pas un bien matrimonial détenu conjointement.

🏡 Qu'en est-il de la maison sur le terrain ?

Bien que les étrangers ne puissent pas être copropriétaires du terrain, ils peuvent légalement être copropriétaires ou participer à la construction de la maison qui y est érigée. Le terrain et la construction sont considérés comme deux actifs juridiques distincts.

Cet arrangement doit être clairement documenté, idéalement par un acte de propriété (tabien baan) et un contrat de construction . Toutefois, en l'absence de séparation claire des biens, la propriété légale de la maison pourrait également revenir au conjoint thaïlandais.

⚠️ Risques en cas de divorce

L'un des principaux problèmes liés à cette situation survient en cas de divorce :

• Le le terrain restera la propriété séparée du conjoint thaïlandais.
• Le partenaire étranger ne peut pas prétendre à une indemnisation pour la propriété foncière, à moins qu’il n’existe des accords juridiques clairs.
• Si l'étranger affirme avoir financé l'achat, cela contredit la déclaration précédente, ce qui l'expose potentiellement à des poursuites judiciaires. charges criminelles pour avoir fait une fausse déclaration à une agence gouvernementale.

Dans de rares cas, un avocat familial compétent peut présenter des preuves devant le tribunal pour étayer la contribution financière du conjoint étranger, mais le succès n'est pas garanti.

(I.e. La copropriété : une option plus sûre

Contrairement aux terrains, les étrangers peuvent légalement posséder des appartements en copropriété en Thaïlande à leur propre nom, jusqu'à 49 % de la surface totale vendable de tout projet de copropriété enregistré.

• Si le condo est acheté au nom du épouse thaïlandaise qui est marié à un étranger, l'unité est toujours compté comme appartenant à des étrangers (en raison du lien matrimonial étranger).
• Toutefois, si le couple soumet une déclaration confirmant que le conjoint thaïlandais a utilisé des fonds séparés, l'unité peut être enregistrée comme appartenant à des Thaïlandais, préservant ainsi le quota de propriété étrangère du bâtiment.

💡 Pour la tranquillité d'esprit et une propriété claire, il est fortement recommandé aux étrangers d'acheter des condominiums à leur propre nom , en utilisant des fonds transférés en Thaïlande en devises étrangères.

️ Conseil final

L'acquisition d'un terrain ou d'un bien immobilier par l'intermédiaire de votre conjoint thaïlandais peut sembler une solution simple , mais elle comporte d'importantes limitations et des risques juridiques considérables . Sans les documents appropriés et une stratégie juridique adéquate, vous pourriez vous retrouver sans aucun droit légal sur le bien dans lequel vous avez investi.

✅ Meilleures pratiques :

• Consultez toujours un avocat thaïlandais expérimenté en droit de la propriété ou de la famille.
• Soyez transparent et prudent lorsque vous signez des déclarations au bureau foncier.
• Envisagez des alternatives telles que copropriété or contrats de bail à long terme.
• Rédiger un prenuptial agreement pour protéger vos intérêts en cas de séparation.

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Bien que je ne sois pas avocat, je me spécialise dans l'accompagnement des clients étrangers dans leur recherche de biens immobiliers adaptés et conformes à la loi en Thaïlande. Je travaille en étroite collaboration avec des avocats agréés afin de garantir la sécurité et la transparence de chaque transaction dès le départ.

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