La Thaïlande est l'une des destinations les plus prisées d'Asie du Sud-Est pour vivre et investir, mais la réglementation en matière de propriété immobilière, notamment pour les étrangers, peut s'avérer complexe. Si vous n'êtes pas de nationalité thaïlandaise et que vous vous demandez si vous pouvez acquérir un bien immobilier en Thaïlande, voici un récapitulatif clair.
Oui, avec des limites.
Les étrangers sont autorisé à posséder une maison ou un immeuble, mais pas la terre Il est situé sur (à quelques exceptions près). En Thaïlande, la propriété foncière est fortement restreinte pour les ressortissants non thaïlandais.
| Type d'actif | Les étrangers peuvent-ils en être propriétaires ? | Remarques |
|---|---|---|
| 🏠 Maison/Bâtiment | ✅ Oui | Doit être construit ou acheté légalement |
| 🌱 Terrain | ❌ Non (généralement) | Ne peut être loué qu'à long terme |
| Méthode | Description |
|---|---|
| 1. Bail emphytéotique de 30 ans | Louez le terrain pour 30 ans (renouvelable). Vous êtes propriétaire de la maison, mais louez le terrain. |
| 2. Propriété des entreprises thaïlandaises | Créer une société thaïlandaise (doit être détenue majoritairement par des Thaïlandais) pour acheter un terrain. ⚠️ Risque élevé. |
| 3. Propriété du conjoint thaïlandais | Le conjoint thaïlandais est propriétaire du terrain ; l'étranger est propriétaire de la maison. Des documents juridiques supplémentaires sont nécessaires. |
| 4. Programmes d'investissement | Les étrangers investissant plus de 40 millions de bahts peuvent bénéficier de droits de location ou d'utilisation de terrains limités. |
| Asset | Droit de propriété | Base légale |
|---|---|---|
| Maison | Acheteur étranger | Propriété personnelle de la structure |
| Pays | Loué pour 30 ans | Bail enregistré auprès du bureau foncier |
💡 Le bail peut être renouvelé, mais il n'existe aucune garantie légale de renouvellement automatique.
Oui. Un étranger peut :
Cela donne à l’étranger la propriété légale de la maison, mais pas du terrain en dessous.
| ❌ Ne pas | 🧯 Pourquoi |
|---|---|
| Utiliser un citoyen thaïlandais « nominé » pour détenir un titre foncier | Illégal et peut être annulé par les autorités thaïlandaises |
| Ignorer l'enregistrement du bail auprès du bureau foncier | Les baux non enregistrés de plus de 3 ans ne sont pas exécutoires |
| Supposons que votre conjoint thaïlandais vous donne le contrôle total | La terre reste la propriété légale du conjoint thaïlandais |
| Type de propriété | La propriété est-elle autorisée ? | Remarques |
|---|---|---|
| Condo (en pleine propriété) | ✅ Oui (jusqu'à 49% du quota) | L'option la plus simple |
| Maison/Bâtiment | ✅ Oui | Le terrain doit être loué ou détenu par des Thaïlandais |
| Terrain (en pleine propriété) | ❌ Non (sauf cas rares) | Location à long terme uniquement |
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