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Les entreprises étrangères peuvent-elles acheter des biens immobiliers en Thaïlande ?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min de lecture

Les entreprises étrangères peut posséder certains types de biens en Thaïlande, mais avec des limitations strictes. Voici ce que vous devez savoir:

???? Que peut posséder une entreprise étrangère ?

Type de propriété	Une entreprise étrangère peut-elle en être propriétaire ?	Remarques
Unités en copropriété	✅ Oui (jusqu'à 49 % du total des unités)	Doit se conformer à la Loi sur la copropriété
Pays	❌ Généralement non autorisé	Il existe de très rares exceptions (voir ci-dessous)
Bâtiments (pas de terrain)	✅ Oui	Peut posséder la structure mais pas le terrain en dessous
Terrain loué	✅ Oui (max 30 ans)	Les baux renouvelables sont souvent utilisés dans la pratique

(I.e. Propriété foncière étrangère : existe-t-il des exceptions ?

Les entreprises étrangères peuvent posséder des terres en Thaïlande. seulement si:

Ils reçoivent BOI (Conseil d'investissement) privilèges pour certaines activités promues (par exemple, fabrication, technologie, services d'exportation)
Ils sont agréés par le Autorité des zones industrielles de Thaïlande (IEAT)

⚠️ Ces exceptions ne s'appliquent pas aux résidences résidentielles ou de vacances. Elles sont réservées usage industriel ou commercial.

⚠️ Qu’en est-il des entreprises thaïlandaises avec des propriétaires étrangers ?

De nombreuses personnes tentent de créer une entreprise « thaïlandaise » où :

Les étrangers détiennent 49 %
Les candidats thaïlandais détiennent 51 % sur papier

🔴 Mise en garde: Ceci est illégal si les actionnaires thaïlandais ne sont pas de véritables investisseurs. Cela viole la Loi sur les entreprises étrangères et peut entraîner :

Saisie de biens
Pénalités criminelles
Dissolution de la société

✅ Moyens légaux permettant à une société étrangère de contrôler des biens

Option	Fonctionnement	Juridique?
Bail	Signer un bail de 30 ans (renouvelable)	✅ Légal
Unités de condominiums propres	Achetez dans le quota étranger de 49 %	✅ Légal
Terrain de l'entreprise BOI/IEAT	Utilisation pour une activité industrielle	✅ Légal (mais pas résidentiel)
Propriété de la structure	Bâtiment propre, terrain en location	✅ Légal

📝 Résumé

Entreprises étrangères :

✅ Peut posséder unités de copropriété, bâtiments ou terrains loués
❌ Ne peut pas posséder terrain en pleine propriété, sauf approbation par le BOI ou l'IEAT (usage industriel uniquement)
🔴 Devrait éviter les configurations d'actionnaires nominatifs, qui sont illégaux

Vous avez des questions sur la structuration d'un achat immobilier par le biais de votre société — ou vous souhaitez explorer la voie juridique la plus sûre ?

L'acquisition de biens immobiliers par les entreprises en Thaïlande présente des avantages et des inconvénients, et il est essentiel de bien structurer son dossier dès le départ. Que vous soyez une entreprise souhaitant acquérir des locaux commerciaux ou une entité étrangère explorant ses options, nous serons ravis de vous guider et de vous mettre en relation avec des juristes expérimentés et spécialisés dans ce domaine.

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