Aperçu du droit immobilier thaïlandais pour les étrangers
Si vous êtes un étranger intéressé par l'immobilier en Thaïlande, il est important de comprendre les règles de base concernant l'achat, la possession et la location de biens immobiliers. La Thaïlande a des lois strictes sur la propriété foncière et les droits de propriété, en particulier pour les étrangers.
| Loi / Acte | Qu'est-ce qu'il Covers |
| Code civil Livre III | Baux, hypothèques, contrats |
| Code civil Livre IV | Propriété, possession, usufruit, superficie |
| Loi sur le code foncier thaïlandais | Règles de propriété foncière |
| Loi sur les condominiums en Thaïlande | Règles de propriété en copropriété |
| Type de propriété | Les étrangers peuvent-ils être propriétaires ? | Remarques |
| Pays | Non | Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires fonciers à titre personnel, à quelques rares exceptions près, avec l'accord du gouvernement. |
| Maison + Terrain | Non | La terre ne peut pas être possédée, la maison peut être possédée séparément mais la terre reste la propriété des Thaïlandais. |
| Unités en copropriété | Oui | Les étrangers peuvent posséder des unités de copropriété sous certaines conditions (maximum 49 % de propriété étrangère). |
| Bail | Oui | Les étrangers peuvent louer des terrains ou des bâtiments jusqu'à 30 ans. |
Seuls les citoyens thaïlandais peuvent posséder des terres. Les étrangers qui possèdent illégalement des terres s'exposent à des amendes ou à des peines de prison. Exception rare : les investisseurs étrangers bénéficiant d'une autorisation spéciale peuvent posséder jusqu'à 1 rai (1,600 XNUMX m²).
Les étrangers peuvent posséder des unités dans des copropriétés enregistrées en vertu de la loi sur les copropriétés. La propriété étrangère est limitée à 49 % de la surface totale de la copropriété. Il est obligatoire d'apporter de l'argent en Thaïlande en devises étrangères et de le convertir en bahts thaïlandais (justificatif requis).
Les étrangers peuvent louer des terrains, des maisons ou des appartements pour une durée maximale de 30 ans. Le bail est un contrat, et non un titre de propriété. Les contrats de bail doivent être enregistrés pour bénéficier d'une protection juridique.
Les étrangers peuvent posséder une maison construite sur un terrain loué. La propriété de la maison et du terrain sur lequel elle se trouve peut être distincte. Un enregistrement légal est requis.
Les étrangers ne peuvent hériter de terres qu'avec l'approbation du gouvernement. Les conjoints étrangers peuvent hériter de terres, mais doivent les vendre dans un délai d'un an.
Permet l'utilisation du bien à vie ou jusqu'à 30 ans. Couramment utilisé pour protéger les conjoints étrangers. Enregistré auprès du Département des terres.
Permet de posséder des bâtiments ou des structures sur un terrain appartenant à un tiers. Durée : 30 ans ou à vie. Enregistrement requis.
Droit d'habiter gratuitement chez autrui. Usage personnel uniquement, non transférable.
Droit d'utiliser une partie du terrain voisin (par exemple, pour les voies d'accès ou les services publics). Important si le terrain est enclavé et sans accès routier public.
Nouveau droit (introduit en 2019) d'utilisation d'un bien immobilier pour une durée maximale de 30 ans. Non renouvelable automatiquement ; le propriétaire foncier reste propriétaire des améliorations après l'expiration du contrat, sauf accord contraire.
| Droit / Type de propriété | Étrangers autorisés ? | Eléments Clés |
| Propriété foncière | Non | Uniquement avec une rare approbation spéciale du gouvernement |
| Copropriété | Oui | Maximum de 49 % de propriété étrangère par projet |
| Bail (jusqu'à 30 ans) | Oui | Droits contractuels, pas de propriété |
| Usufruit | Oui | Droit d'utiliser la propriété à vie ou à terme |
| surfaces | Oui | Posséder des bâtiments sur le terrain de quelqu'un d'autre |
| Propriété immobilière | Oui (uniquement une maison, pas de terrain) | Doit être enregistré séparément |
| Droit des successions | Édition | Autorisation requise, doit être vendu dans un délai d'un an |
| Sap-Ing-Sith | Oui | Droit d'utilisation de 30 ans, sans renouvellement automatique |
| Frais / Taxes | Qui paye | Gains | Remarques |
| Frais de transfert | Acheteur | 2% de la valeur de la propriété | Payé lors du transfert de propriété |
| Taxe professionnelle spécifique | Vendeur (le cas échéant) | 3.3 % | Si vendu dans les 5 ans ou par le vendeur de l'entreprise |
| Obligation de timbre | Vendeur | 0.5 % | Si le SBT ne s'applique pas |
| La retenue d'impôt | Vendeur | Progressif (individuel) / 1% (entreprise) | Déduit au bureau foncier |
| Enregistrement du bail | Preneur à bail | 1% + 0.1% de droit de timbre | Basé sur la valeur totale du bail |
– Vérifiez toujours le titre de propriété foncière (Chanote est le plus élevé et le plus sûr).
– Les étrangers devraient se concentrer sur l’achat de condominiums ou la location légale de terrains/maisons.
– Soyez prudent avec les entreprises qui prétendent aider les étrangers à acheter des terres : cela est souvent illégal.
– Obtenez des conseils juridiques professionnels pour éviter les escroqueries et protéger votre investissement.
Maintenant que vous connaissez la vérité, êtes-vous prêt à explorer ce que vous pouvez réellement posséder ?
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