De nombreux étrangers et investisseurs immobiliers demandent :
« Puis-je louer mon appartement en Thaïlande sur Airbnb ? »
Bien qu'Airbnb soit populaire dans toute la Thaïlande, la location de votre appartement en copropriété pour une courte durée (moins de 30 jours) se situe dans une zone grise sur le plan juridique , et il est important de comprendre ce qui est autorisé et ce qui pourrait vous causer des ennuis.
➡️ Non, vous ne pouvez pas légalement louer un appartement en copropriété à la nuitée ou à la semaine en Thaïlande à moins de posséder une licence hôtelière.
La loi thaïlandaise sur les hôtels BE 2547 (2004) exige que tout établissement proposant des locations journalières ou à court terme dispose d'une licence hôtelière , ce à quoi les unités de condo individuelles ne sont généralement pas éligibles.
Toutefois, les locations mensuelles ou à long terme (30 jours ou plus) sont autorisées.
| Type de location | Est-ce légal? | Remarques |
|---|---|---|
| Moins de 30 jours | ❌ Pas légal | À moins que le bâtiment ne dispose d'une licence hôtelière |
| 30 jours ou plus | ✅ Légal | Aucune licence hôtelière requise |
| Bâtiment entier (sous licence) | ✅ Légal (si autorisé) | Certains promoteurs proposent des « condotels » sous licence hôtelière |
| Maison occupée par son propriétaire | ❌ Toujours pas légal | Même s'il s'agit de votre propre condo, les lois de l'hôtel s'appliquent toujours aux courts séjours |
Titre : « Peut-on louer son appartement sur Airbnb en Thaïlande ? »
✔️ Mentions légales :
❌ Interdit sans licence d'hôtel :
🔍 Risque de pénalité :
Des amendes allant jusqu'à ฿ 20,000 + 500 ฿/jour pour chaque jour où la violation continue.
Même si les locations de courte durée étaient autorisées par la loi (ce qui n'est pas le cas dans la plupart des situations), de nombreux immeubles en copropriété ont leurs propres règlements qui interdisent spécifiquement les locations journalières afin de protéger la vie privée et la sécurité des résidents.
✅ Vérifiez toujours auprès du bureau juridique de votre copropriété avant d'entreprendre toute forme de location.
| Option | DÉTAILS |
|---|---|
| Locations mensuelles | Concentrez-vous sur les nomades numériques, les expatriés, les étudiants ou les retraités |
| Projets Condotel | Certains développements sont autorisés pour les locations quotidiennes — renseignez-vous avant d'acheter |
| Licence d'hôtel (rare) | Nécessite une approbation de zonage, une sécurité incendie adéquate et un nombre minimum d'unités |
| Agents immobiliers | Faites appel à des agents locaux pour louer pendant 6 à 12 mois ou plus |
Bien qu'Airbnb puisse sembler un excellent moyen de générer des revenus passifs, les locations de courte durée (moins de 30 jours) ne sont pas autorisées légalement pour la plupart des appartements en Thaïlande , et la violation de ces règles peut entraîner de lourdes amendes.
Privilégiez plutôt les locations mensuelles ou de longue durée , ou investissez dans un projet de résidence hôtelière agréée si vous visez des revenus locatifs saisonniers. En cas de doute, consultez toujours un conseiller juridique ou un agent immobilier agréé.
Vous recherchez un appartement en copropriété véritablement conçu pour générer des revenus locatifs, sans les zones grises juridiques ?
Si la rentabilité locative fait partie de votre stratégie, il est essentiel de choisir le bon immeuble dès le départ : un immeuble autorisant les locations longue durée ou une résidence hôtelière dûment agréée. Nous connaissons les projets immobiliers à Pattaya les plus intéressants pour les investisseurs et pouvons vous aider à trouver un bien rentable. Contactez-nous et trouvons ensemble la solution idéale.
📧 Courriel : 💬 WhatsApp : +66 95 992 0345 🔵 Line : https://lin.ee/NNRglgs
