Impôt sur les plus-values en Thaïlande : ce que les propriétaires étrangers doivent savoir

Bien que la Thaïlande ne dispose pas d'une « taxe sur les plus-values ​​» spécifique, tout profit tiré de la vente de biens immobiliers est considéré comme un revenu ordinaire et imposé en conséquence dans le cadre de son système d'imposition sur le revenu des personnes physiques ou des sociétés.

1. Pour les vendeurs individuels 🧑‍

• Pas d’impôt forfaitaire sur les plus-values — au lieu de cela, le retenue à la source (WHT), calculé à l'aide d'une formule spéciale basée sur la valeur d'expertise, durée de propriété et taux d'imposition progressifs sur le revenu (5–35 %), agit comme un impôt de substitution sur les « plus-values »  
• Comment c'est calculé:
  • La valeur estimée de votre propriété est réduite par un facteur qui augmente avec les années de propriété.
  • Le reste est divisé par le nombre total d'années de possession.
  • Ce montant annuel est imposé comme un revenu selon les tranches d'impôt sur le revenu des particuliers en Thaïlande.
  • Le total de la retenue à la source est ensuite déduit du produit de la vente au bureau foncier.
• Fardeau résultant:Les vendeurs étrangers paient généralement entre 1 à 3 % d'impôt effectif prix de vente — bien inférieur au taux marginal maximum.

2. Pour les vendeurs professionnels 🏢

• Un appartement 1% de précompte mobilier est appliqué au le plus élevé entre le prix de vente enregistré ou la valeur estimée, remis au moment du transfert  

3. Taxes supplémentaires sur l'élimination

Lorsque vous vendez un bien immobilier, d'autres taxes peuvent également s'appliquer en fonction de la durée pendant laquelle vous détenez le bien :

• Si vous vendez dans les années 5, vous payez SBT (3.3%) et pas de droit de timbre.
• Après 5 ans, vous évitez le SBT mais payez droit de timbre (0.5%) plus la retenue à la source calculée

4. Vendeurs étrangers vs thaïlandais

• Vendeurs étrangers suivre la même méthode de calcul pour la WHT.
• La Thaïlande ne prélève pas d'impôt sur les plus-values immobilières en tant qu'impôt distinct, mais le WHT remplit efficacement ce rôle.

5. Clés à emporter

• Là il n'y a pas d'impôt explicite sur les plus-values sur les biens immobiliers en Thaïlande, mais les bénéfices sont imposés en vertu de impôt sur le revenu des personnes physiques ou des sociétés via la retenue d'impôt.
• Personnes:1 à 3 % d’efficacité par WHT.
• Entreprises: 1% de WHT plat.
• Vente dans les années 5 déclenche un 3.3 % SBT; vendre après cela signifie droit de timbre (0.5%).
• Conventions de double imposition peut offrir un soulagement pour éviter l'impôt à la fois en Thaïlande et dans votre pays d'origine.
• La WHT est déduite par l'acheteur au bureau foncier, pour garantir la conformité du vendeur.

🔍 Ce que vous devriez faire

1. Planifiez votre calendrier d'investissement immobilier—conserver au-delà de 5 ans peut vous faire économiser 2.8 % sur les taxes de sortie (3.3 % SBT contre 0.5 % de droits de timbre).
2. Consultez un avocat ou un conseiller fiscal thaïlandais, surtout si vous détenez un bien immobilier par l’intermédiaire d’une société ou d’une structure de location.
3. Comprendre la convention fiscale de votre pays avec la Thaïlande, car cela peut avoir un impact sur le montant de l’impôt que vous paierez en fin de compte.

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