Ce que tout acheteur et propriétaire devrait savoir
Lorsque vous achetez un condominium en Thaïlande, vous entendrez deux termes importants :
« Frais de copropriété » et « fonds d’amortissement ».
Il s’agit de frais standard pour tous les propriétaires de condos, et les comprendre vous aidera à gérer votre propriété plus efficacement et à éviter les surprises par la suite.
Aussi connu sous le nom frais d'entretien des parties communes, les frais de copropriété sont paiements mensuels ou annuels utilisé pour entretenir les parties communes de l'immeuble.
Ce plan comprend :
| Ville / Zone | Taux typique (THB/m²/mois) |
|---|---|
| Bangkok (centre-ville) | 50 – ฿80 |
| Chiang Mai / Pattaya | 30 – ฿60 |
| Phuket / Samui (luxe) | 70 – ฿120 |
| Condos économiques (à l'échelle nationale) | 25 – ฿40 |
💡 Exemple :
Si vous possédez un logement de 50 m² dans un condo à Bangkok avec des frais mensuels de 60 ฿/m² :
👉 50 × 60 = 3,000 XNUMX ฿/mois frais de copropriété.
Le fonds d'amortissement est une paiement unique perçues auprès de chaque propriétaire d'unité lorsque l'immeuble est nouvellement achevé (ou lors de rénovations majeures).
Il est utilisé pour couvrir réparations ou mises à niveau à long terme qui ne relèvent pas de l'entretien quotidien, comme :
📝 Considérez-le comme un compte d’épargne d’urgence d’un condo.
| Type de fonds | Une fois payé | Interet | Montant |
|---|---|---|---|
| Fonds d'amortissement | Une fois (à l'achat) | Réparations majeures, améliorations d'immobilisations à long terme | ฿300–฿600/m² (variable) |
| Frais de copropriété | Mensuel ou annuel | Entretien quotidien du bâtiment et des parties communes | ฿25–฿120/m²/mois |
Les frais sont généralement basés sur les frais de votre unité. taille (mètres carrés).
Les unités plus grandes paient donc davantage, à la fois pour les frais de copropriété et pour le fonds d’amortissement.
Tous les fonds sont gérés par le bâtiment bureau juridique société de gestion immobilière, qui doivent rendre compte de la manière dont ils utilisent ces fonds et organisent généralement des réunions annuelles pour que les propriétaires votent sur les budgets.
Les frais de copropriété et les fonds d’amortissement sont essentiels au maintien de la qualité, sécurité et valeur de votre condo thaïlandais. Ils protègent votre investissement et assurent une vie agréable à tous les résidents.
Avant d’acheter, assurez-vous de bien comprendre :
Vous souhaitez connaître le coût total d'acquisition d'un appartement en copropriété à Pattaya avant d'acheter ?
Les frais de copropriété et les fonds de réserve sont souvent négligés dans l'enthousiasme d'un achat, mais ils représentent une part importante de vos dépenses courantes et doivent être pris en compte dans tout calcul d'investissement. Nous serons ravis de vous présenter un aperçu complet de chaque immeuble ou appartement qui vous intéresse : aucune mauvaise surprise, que des chiffres transparents.
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