Un guide étape par étape pour les étrangers et les investisseurs
Étrangers ne peut pas posséder de terres en Thaïlande, mais ils peut le louer — souvent jusqu'à 30 ans avec des options de renouvellement. Cependant, pour garantir la protection juridique et la validité de votre bail, il doit être correctement enregistré au Bureau foncier thaïlandais.
Ce guide explique le processus complet d’enregistrement d’un bail foncier à long terme en Thaïlande.
| Bail non enregistré | Bail enregistré |
|---|---|
| Valable uniquement jusqu'à 3 ans | Légalement valable jusqu'à 30 ans |
| Ne peut être appliquée devant un tribunal | Protection juridique complète |
| Non reconnu par le bureau foncier | Enregistré et sur les registres officiels |
🛡️ Si votre bail est d’une durée supérieure à 3 ans et n’est pas enregistré, il n’est pas légalement exécutoire en Thaïlande.
| Documents | Fourni par |
|---|---|
| Carte d'identité / passeport thaïlandais | Les deux parties |
| Titre de propriété foncière (original) | Propriétaires |
| Contrat de location (thaï + anglais) | Votre avocat |
| Procuration (le cas échéant) | L'une ou l'autre des parties |
| Formulaire du bureau foncier (Tor Dor 6) | Bureau foncier ou avocat |
| Livret d'enregistrement de la maison (Tabien Baan) | Propriétaires |
| Type de frais | Montant |
|---|---|
| Frais d'enregistrement de location | 1 % de la valeur totale du bail |
| Obligation de timbre | 0.1 % de la valeur totale du bail |
| Frais juridiques (facultatif) | Varie selon l'avocat (10,000 25,000 à XNUMX XNUMX ฿ généralement) |
Exemple : Pour un bail de 30 ans d'une valeur de 3,000,000 XNUMX XNUMX ฿, prévoyez de payer environ 33,000 XNUMX ฿ en frais gouvernementaux
| Tâche | Temps estimé |
|---|---|
| Rédaction de contrat | 3 à 5 jours |
| Vérifications nécessaires | 1 à 2 jours |
| Signature + inscription | 1 jour au Land Office |
| Temps total | ~1 semaine (avec préparation) |
Bien que les contrats de location puissent stipuler une option de renouvellement (encore 30 ans, par exemple), ceci n'est pas automatiquement exécutoire par la loiUn nouveau bail doit être enregistré à nouveau auprès du bureau foncier à l'expiration du terme initial.
| ⚠️ Risque | ✅ Meilleures pratiques |
|---|---|
| Bail non enregistré | Enregistrez toujours les baux de plus de 3 ans |
| Pas de titre de propriété clair | Vérifiez le titre auprès du bureau foncier |
| Aucune garantie de renouvellement | Planifiez avec des clauses légales, mais soyez réaliste |
| Utilisation d'un mandataire ou d'un faux contrat | À éviter — illégal et risqué |
Prêt à enregistrer un bail — ou souhaitez-vous simplement vérifier que celui que vous possédez est correctement établi ?
Un bail enregistré est l'un des moyens les plus sûrs pour les étrangers d'obtenir des droits fonciers à long terme en Thaïlande, à condition qu'il soit correctement rédigé et enregistré. Nous collaborons avec des avocats spécialisés en droit immobilier qui maîtrisent parfaitement cette procédure et peuvent garantir la solidité de votre bail dès le premier jour. Contactez-nous et nous vous accompagnerons dans vos démarches.
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