Acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger implique souvent l'enregistrement d'un terrain ou d'une maison au nom d'un partenaire thaïlandais. Bien que courant, ce type de procédure comporte de sérieuses conséquences. risques juridiques qui doivent être gérés avec soin. Ce guide vous guidera à travers les points les plus importants les pièges à éviter et les outils juridiques que vous pouvez utiliser pour vous protéger.
| Type de propriété | Autorisé pour les étrangers ? | Remarques |
|---|---|---|
| Pays | ❌ Non | Les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres |
| Condominium (pleine propriété) | ✅ Oui | Jusqu'à 49 % des unités de condominiums dans un projet |
| Maison sur terrain loué | ✅ Oui | Peut posséder la structure mais pas le terrain en dessous |
| Terre via le conjoint thaïlandais | ⚠️ Risqué | Autorisé, mais avec des limitations légales |
Souvent, un étranger finance l’achat, mais le le titre de propriété est au nom du partenaire thaïlandais. Ceci est légal en vertu de la loi thaïlandaise, mais également risqué, à moins d’être correctement structuré.
S'il n'y a pas de contrat clair confirmant votre contribution financière, la maison est légalement considérée comme une cadeau et un à votre partenaire.
🔍 Solution:Utilisez un accord écrit reconnaissant votre soutien financier (notarié si possible).
Vous risquez de vous retrouver sans rien si la relation prend fin ou si votre partenaire décède.
🔍 Solution: Enregistrer un Usufruit (droit d'usage à vie) or bail de 30 ans sur le terrain et la maison à votre nom au Bureau foncier.
| Outil juridique | Durée | Droits accordés | Enregistrable au bureau foncier ? |
|---|---|---|---|
| Usufruit | vie | Droit de vivre/d'utiliser la propriété | ✅ Oui |
| Droit du bail | 30 ans | Droit d'utilisation et de location | ✅ Oui |
| Hypothèque (prêt garanti) | Jusqu'à ce que le prêt soit remboursé | Agit comme une créance sur l'actif | ✅ Oui |
Si vous vous séparez ou divorcez, il n'y a aucune garantie que vous puissiez récupérer votre investissement.
🔍 Solution: Signer un accord de prêt où votre partenaire thaïlandais reconnaît votre contribution financière et accepte de rembourser en cas de séparation.
De nombreuses personnes transfèrent de grosses sommes d’argent à leur partenaire thaïlandais sans documentation, ce qui constitue une erreur majeure.
🔍 Solution: Toujours transférer des fonds directement au vendeur et conserver des relevés bancairesSi vous donnez à votre partenaire, documenter clairement l'objectif (par exemple « prêt pour l’achat d’un bien immobilier »).
Il s’agit de la valeur par défaut si vous n’êtes pas légalement impliqué dans la transaction foncière.
🔍 Solution: Enregistrez vos droits (bail ou usufruit) au dos du titre de propriété au Bureau foncier.
???? Vous financez l'achat
🧾 Signer un contrat de prêt avec un partenaire
️ Enregistrer l'usufruit ou le bail à votre nom
📑 Conserver les registres officiels et les contrats
| Astuce | Pourquoi ça compte |
|---|---|
| Utiliser des contrats légaux pour toutes les transactions financières | Évite les conflits ultérieurs |
| Enregistrer un bail ou un usufruit | Vous donne le droit légal de rester |
| Travailler avec un avocat spécialisé en immobilier | Assure une documentation appropriée |
| Ne vous fiez jamais aux accords verbaux | Non exécutoire devant les tribunaux thaïlandais |
| Gardez votre nom sur les factures de services publics si vous y habitez | Aide à prouver la résidence si nécessaire |
Bien que l'enregistrement d'une propriété au nom d'un partenaire thaïlandais soit légal, il comporte risques importants si elle est effectuée sans protection. La clé est de traiter la transaction comme une affaire commerciale - avec contrats, enregistrements et documentationL’amour est personnel, mais la propriété devrait être légale.
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier avec un partenaire thaïlandais, ou vous êtes déjà dans cette situation et souhaitez vous assurer d'être correctement protégé ?
Mettre en place les protections juridiques nécessaires n'est pas forcément compliqué, mais il est essentiel de le faire correctement. Un usufruit ou un bail enregistré, un contrat de prêt clair et une documentation complète peuvent faire toute la différence. Nous collaborons avec des avocats spécialisés en droit immobilier qui traitent précisément ce type de situations et peuvent vous aider à mettre en place les structures adéquates avant tout transfert de fonds.
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