Options de propriété immobilière pour les étrangers en Thaïlande

En Thaïlande, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en pleine propriété, mais il existe des moyens légaux et pratiques pour les non-Thaïlandais de posséder ou de contrôler des biens immobiliers. Voici les principales structures de propriété :

1. Condominium (propriété en pleine propriété)

• Les étrangers peuvent posséder légalement des condos en leur nom.
• Le bâtiment doit réserver investissent au moins 51 % de sa superficie totale pour les ressortissants thaïlandais.
• Vous pouvez posséder 49% de la superficie totale vendable d'un projet de condominium.
• Vous aurez besoin de transférer des fonds depuis l'étranger (en devise étrangère) pour l'achat et documentez-le avec un formulaire de transaction de change (FET).

✅ Idéal pour : Une propriété simple, sans structures compliquées.

2. Contrat de bail

• Les étrangers peuvent louer des terres ou des biens pour jusqu'à 30 ans, avec des options pour renouveler (souvent deux fois, atteignant jusqu'à 90 ans au total).
• Le bail doit être enregistré auprès du bureau foncier.
• Vous pouvez posséder le structure (maison ou villa) sur le terrain même si le terrain lui-même est loué.
• Souvent utilisé pour villas, bungalows ou usage commercial.

✅ Idéal pour : Un contrôle à long terme sans création d'entreprise.

3. Société à responsabilité limitée thaïlandaise

• Vous pouvez former un entreprise en Thaïlande où les ressortissants thaïlandais doivent détenir au moins 51 % des actions.
• L'entreprise peut alors posséder légalement des terres.
• Les étrangers peuvent être directeurs généraux et conserver le contrôle total grâce à l'utilisation de actions privilégiées et conventions de vote.
• Cette méthode doit être structurée se conformer soigneusement avec la loi et éviter d'être signalé comme un candidat embauché.

✅ Idéal pour : Les investisseurs à l'esprit d'entreprise ou ceux qui recherchent le contrôle de la propriété foncière.

4. Usufruit, superficies et droits d'habitation

• Ceux-ci sont droits légaux accordé par le propriétaire foncier (généralement un partenaire ou une société thaïlandaise) à un étranger :
  • Usufruit:Le droit d’utiliser et de bénéficier de la terre à vie.
  • surfaces:Le droit de posséder un bâtiment sur un terrain appartenant à quelqu'un d'autre.
  • Habitation:Le droit de vivre dans une propriété.

✅ Idéal pour : Les couples ou les familles où l'un des partenaires est thaïlandais.

🔍 Tableau récapitulatif : Options immobilières pour les étrangers en Thaïlande

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