Un portail immobilier à Pattaya est le moyen le plus rapide de voir ce qui est sur le marché : condos, maisons et villas de nombreuses agences et de particuliers, filtrés par prix, surface et quartier, en une soirée. Ce qu’un portail ne peut pas garantir, c’est qu’une annonce est toujours disponible, correctement tarifée ou vérifiée par quelqu’un. Servez-vous des portails pour parcourir et comparer, puis faites vérifier les biens qui vous plaisent par une agence locale qui connaît les immeubles, avant de réserver un vol ou de verser un acompte.
Ce guide s’adresse aux acheteurs et aux locataires qui commencent leur recherche sur les grands sites immobiliers de Thaïlande. Il explique ce que sont les portails, leurs points forts, leurs limites, et la place d’une agence locale comme la nôtre. En octobre 2026, nous proposons 761 biens à vendre et 135 à louer, dans 180 immeubles autour de Pattaya.
Un portail immobilier est une place de marché publicitaire. Agences, promoteurs et propriétaires particuliers y publient leurs annonces, et vous les consultez toutes au même endroit. Les noms les plus connus se décrivent ainsi sur leur propre page « À propos » :
Chaque site fonctionne un peu différemment : regardez donc qui a publié l’annonce, une agence indépendante, l’agent du site ou un propriétaire qui vend seul.
Pour les premières semaines d’une recherche, c’est exactement ce qu’il vous faut. Nous conseillons aux acheteurs de regarder large.
Ce n’est la faute d’aucun site en particulier. C’est ainsi que fonctionne une place de marché ouverte, quel que soit son exploitant.
Quand un bien est vendu ou loué, l’annonce reste en ligne jusqu’à ce que la personne qui l’a publiée la retire. C’est ainsi que des acheteurs prennent l’avion pour visiter un bien vendu depuis des mois.
En Thaïlande, les propriétaires confient souvent le même bien à plusieurs agents. Chacun peut le publier avec ses propres photos, et parfois son propre prix, si bien qu’un seul condo peut apparaître dans plusieurs annonces à des prix différents. Le marché paraît alors plus grand qu’il ne l’est, et l’on ne sait plus ce que demande vraiment le propriétaire.
Les informations les plus importantes sont faciles à omettre : le quota de propriété, qui paie les frais de transfert au bureau foncier (Land Office) et les charges mensuelles. Une photo peut montrer la piscine de l’immeuble plutôt que le logement. Vous le découvrez en posant la question, et la réponse dépend de la personne à qui vous la posez.
Le portail héberge l’annonce. Un agent immobilier représente un acheteur ou un vendeur et s’occupe des documents.
Visiter le logement, confirmer le quota étranger auprès de la « juristic person » (l’organe des copropriétaires qui gère l’immeuble), vérifier le titre de propriété et réserver le transfert : c’est le travail de l’agent avec qui vous finirez par traiter. Le vrai choix n’est donc pas le site, mais la personne qui fait ce travail pour vous.
| Grand portail immobilier | Agence locale à Pattaya | |
|---|---|---|
| Idéal pour | Parcourir et comparer à grande échelle | Vérifier, visiter et acheter un bien précis |
| Choix | De nombreuses agences, particuliers et villes | Son propre secteur uniquement |
| Toujours disponible ? | Dépend de la personne qui l’a publié | L’agence le confirme avec le propriétaire ou l’agent mandaté |
| Doublons | Fréquents, souvent à des prix différents | Une bonne agence publie chaque bien une seule fois |
| Quota et frais | Ce que l’auteur a bien voulu indiquer | Demandez-les par écrit avant une visite |
| Visites et Land Office | Organisés par la personne qui a publié l’annonce | Assurés par l’agence |
Une agence locale ne répond pas à tout. Son choix est plus restreint que celui d’un site national, elle ne connaît que son secteur (nous ne couvrons ni Bangkok ni Phuket), et vous dépendez de l’honnêteté d’une seule entreprise.
Demandez donc à toute agence, nous compris, les informations essentielles par écrit : le quota, qui paie les frais de transfert, les charges mensuelles et les conditions de l’agence.
Central City Property est une agence agréée à Pattaya, en activité depuis 2008, dirigée par Jumphot « Jason » Srisomsap avec une petite équipe pour les visites, la photographie et les démarches. Voici ce que cela change si vous avez trouvé un bien sur un portail.
Les prix changent et les biens se vendent : prenez ces chiffres comme un instantané.
| Secteur | Biens à vendre | Biens à louer | Immeubles |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat et Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien et Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya, South Pattaya et Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| Total | 761 | 135 | 180 |
À Jomtien Beach Condo, nous proposons 22 logements. Deux d’entre eux sont des studios de 30 m² au 11e étage, tous deux avec vue sur la ville et sous quota étranger : l’un à ฿1,419,900, l’autre à ฿1,529,900.
La médiane de l’immeuble est d’environ ฿48,400 par m², alors que la médiane de toutes nos annonces à Jomtien est d’environ ฿75,200.
Comparés à Jomtien dans son ensemble, les deux studios semblent bon marché. Comparés à leur propre immeuble, le premier est juste sous la médiane et le second au-dessus. C’est pourquoi nous comparons toujours un prix d’abord à son propre immeuble.
Vous préférez commencer par les chiffres ? Notre page de données du marché présente les prix médians demandés au m² par secteur, et la méthode de calcul de chaque chiffre.
La même méthode vaut pour une location. Les portails vous montrent la fourchette des loyers. Une agence peut confirmer que le logement est libre à vos dates, quelle durée de bail le propriétaire accepte et ce que comprend le loyer.
En octobre 2026, nous proposons 135 biens à louer. Parcourez nos condos à louer à Pattaya, ou envoyez-nous une location trouvée ailleurs et nous vous dirons ce que nous savons de l’immeuble.
Les portails sont le meilleur endroit pour commencer une recherche, et un endroit risqué pour la terminer. Parcourez-les autant que vous voulez, puis envoyez-nous les biens trouvés, ou commencez par nos propres annonces vérifiées dans tous nos biens.
Les prix changent : demandez-nous les chiffres actuels et nos conditions par écrit. Envoyez un lien ou un budget à Jason via le formulaire ci-dessous.
Les grands portails immobiliers sont le meilleur endroit pour parcourir et comparer les prix de nombreux immeubles. Pour le bien choisi, passez par une agence qui l’a visité ou confirmé et qui s’occupe de la visite, des documents et de la journée au Land Office.
FazWaz se présente comme une place de marché immobilière qui propose aussi du courtage par ses propres agents. Beaucoup d’acheteurs parcourent d’abord un portail, puis demandent à un agent local qui connaît l’immeuble de vérifier les biens qui leur plaisent.
Les propriétaires confient souvent le même bien à plusieurs agents, et chacun peut le publier avec ses propres photos et son propre prix. Demandez à un agent de confirmer le prix actuel du propriétaire et que le bien est toujours disponible.
Oui. Envoyez-nous le lien avec votre question ou votre budget, et vous aurez une réponse franche, le plus souvent le jour même.
En octobre 2026, nous proposons 761 biens à vendre et 135 à louer, dans 180 immeubles répartis sur 14 secteurs de Pattaya. Chaque annonce a été visitée par nous ou confirmée logement par logement avec l’agent qui la détient.
