Avant de signer tout contrat de vente et d'achat (SPA), contrat de bail ou contrat de construction en Thaïlande, vérifiez toujours ces signaux d'alarme. Un bon avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider, mais il est essentiel de savoir ce qu'il faut vérifier soi-même.
⚠️ Les contrats doivent être rédigés en thaï pour être juridiquement exécutoires devant les tribunaux thaïlandais.
| Ce qu'il faut surveiller | Pourquoi ça compte |
|---|---|
| Numéro de titre foncier vague ou manquant | Vous ne saurez pas réellement ce que vous achetez |
| Aucune mention de numéro d'unité ou étage (pour les condos) | Cela pourrait conduire à des conflits de propriété |
| Aucune taille de parcelle ni limites | Dangereux pour les acheteurs de villas ou de propriétés à bail |
✅ Assurez-vous que tous les détails du titre, les mesures du terrain et les limites sont inclus.
🚫 Si un bail n'est pas enregistré auprès du Département des terres, il est pas juridiquement exécutoire.
| Clause abusive | Pourquoi c'est un signal d'alarme |
|---|---|
| L'acheteur doit payer une pénalité importante pour retard de paiement, mais le vendeur n'a aucune pénalité pour retard. | Indique un accord biaisé |
| Aucune condition de remboursement si le projet est annulé | Fréquente dans les escroqueries sur plan |
| Vague clause de « force majeure » | Le vendeur peut retarder ou annuler sans remboursement |
✅ Les pénalités et les responsabilités devraient s’appliquer équitablement à les deux parties.
🚩 L’achat d’un terrain ou d’une propriété en utilisant un « nominee » thaïlandais est illégal et peut conduire à la confiscation.
| Vérifier | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| Qui paie les frais de transfert du Département des terres | Doit être divisé ou convenu par écrit |
| Date exacte du transfert | Nécessaire pour confirmer quand vous obtenez la propriété légale |
| Aucune mention de diligence raisonnable ou de conditions | Vous devez être protégé en cas de problèmes juridiques |
Spécialement pour les condos ou les communautés fermées :
| Clause | Ce qu'il devrait inclure |
|---|---|
| Informations sur l'acheteur et le vendeur | Noms légaux complets, numéros de carte d'identité/passeport |
| Description | Numéro de titre de propriété, taille du terrain/de l'unité, emplacement |
| Calendrier de paiement | Montant de l'acompte, étapes de paiement |
| Transfert de propriété | Qui paie les frais, la date du transfert, la procédure légale |
| Pénalités | Raisonnable et égal pour les deux parties |
| Clause de résiliation | Conditions de remboursement, délais, recours juridiques |
| Langue et loi applicables | La loi thaïlandaise et la version thaïlandaise prévalent |
✅ Toujours :
🚫 Jamais :
Vous avez un contrat qui vous laisse perplexe — ou vous souhaitez travailler avec quelqu'un qui s'assurera que vous n'en receviez jamais un comme celui-ci ?
Un contrat mal rédigé est l'un des moyens les plus sûrs de perdre de l'argent dans l'immobilier thaïlandais. Nous collaborons avec des vendeurs et des promoteurs de confiance et nous conseillons systématiquement à nos acheteurs de faire examiner leurs contrats par un avocat indépendant avant toute signature. Si vous souhaitez une recommandation ou simplement un deuxième avis sur un bien immobilier qui vous intéresse, nous serons ravis de vous aider.
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