Oui, les étrangers peuvent légalement posséder un logement en copropriété en Thaïlande en vertu de la loi sur la copropriété (article 19) s'ils remplissent au moins l'une des conditions suivantes :
– Vous avez une résidence légale en Thaïlande
– Vous êtes autorisé à rester en vertu des lois thaïlandaises sur la promotion des investissements
– Vous possédez une société enregistrée sous le droit thaïlandais
– Votre entreprise a reçu une promotion d’investissement du gouvernement thaïlandais
– Vous apportez des devises étrangères en Thaïlande pour acheter le condo
Règle importante : La propriété étrangère est limitée à 49 % de la surface totale de tous les appartements d'un immeuble. Le reste doit appartenir à des Thaïlandais.
– Choisissez la ville ou la région (par exemple Bangkok, Pattaya, Hua Hin)
– Décidez de votre budget et de votre objectif (vie, retraite ou investissement)
– Travaillez uniquement avec des agents immobiliers agréés et des cabinets d’avocats réputés
Conseils:
– Lisez les FAQ sur l’immobilier et apprenez-en plus sur les escroqueries courantes
– Vérifiez la réputation du promoteur si vous achetez sur plan (avant la fin des travaux)
Avant de signer quoi que ce soit, faites appel à un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais. Il :
– Effectuez une recherche de titre pour confirmer à qui appartient le terrain
– Réviser ou rédiger le contrat de vente et d’achat
– Aider à négocier le prix, les frais et les conditions de transfert
Si vous achetez sur plan :
– Sachez que les prix varient selon l’étage, la direction et la disposition
– Comprendre qu’il n’y a souvent aucun remboursement si le projet est retardé ou modifié
Pour enregistrer légalement la propriété :
– Vous devez transférer le prix total du condo en devise étrangère depuis l’étranger
– Le but du transfert doit être indiqué comme étant l’achat d’un condo
– La banque thaïlandaise réceptrice doit émettre un formulaire de transaction de change (FETF) comme preuve
Oui, mais avec des limites. Deux banques peuvent proposer des prêts hypothécaires aux étrangers :
– Bangkok Bank (succursale de Singapour)
– UOB (Banque unie d'outre-mer)
Les prêts sont libellés en devises étrangères (USD, EUR ou JPY). Les taux d'intérêt dépendent de la devise et des conditions du prêt.
Une fois la propriété prête et que vous avez payé le montant total :
– Le transfert de propriété s’effectue au bureau foncier local
– Vous pouvez vous présenter en personne ou donner une procuration à votre avocat
| Type de frais | Gains | Qui paye? |
| Frais de transfert | 2% de la valeur | Généralement acheteur |
| Obligation de timbre | 0.5 % | Vendeur ou acheteur |
| Taxe professionnelle spécifique | 3.3 % | Vendeur (si vendu dans les 5 ans) |
| Retenue à la source/impôt sur le revenu | Variable | Vendeur |
L'achat d'un appartement en Thaïlande est l'un des rares moyens légaux pour les étrangers d'accéder à la propriété. Il est important de :
– Suivez toutes les étapes légales
– Faites appel à un avocat de confiance
– Transférer de l’argent correctement
– Comprendre les règles concernant les limites de propriété
Prendre les bonnes mesures dès le début vous aidera à éviter des erreurs coûteuses et vous donnera la tranquillité d’esprit dans votre investissement immobilier thaïlandais.
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