Thaïlande vs Bali : où investir dans l'immobilier ?
Central City Property · 1 August 2025 · 3 min de lecture
Si vous hésitez entre la Thaïlande et Bali pour votre prochain investissement immobilier, sachez que vous n'êtes pas seul. Ces deux destinations sont parmi les plus prisées d'Asie du Sud-Est, mais chaque marché offre des opportunités et des défis uniques. Ce guide compare facteurs juridiques, financiers et liés au mode de vie afin que vous puissiez faire le choix le plus intelligent en fonction de vos objectifs.
🇹🇭 Thaïlande : le pays du sourire
✅ Avantages d'investir en Thaïlande :
Avantage
Pourquoi ça compte
Marché immobilier stable
Bangkok, Phuket, Pattaya et Chiang Mai connaissent une appréciation constante
Croissance des infrastructures
Les trains, les aéroports et les autoroutes augmentent la valeur des propriétés
Large base d'acheteurs/locataires
Expatriés, retraités, nomades numériques et professionnels locaux
Propriété en pleine propriété
Les étrangers peuvent légalement posséder 100 % des unités de copropriété dans les complexes en pleine propriété
Avantages pour les visas
Visas de long séjour, de retraite et d'élite disponibles
⚠️ Les moins :
Étrangers ne peut pas posséder de terres directement (en le louant uniquement ou en utilisant des structures à long terme)
Certaines zones touristiques sont saturées d'offres de condos
Le système juridique peut être complexe pour les investisseurs étrangers
🇮🇩 Bali : l'île des dieux
✅ Avantages d'investir à Bali :
Avantage
Pourquoi ça compte
Forte demande touristique
Bali est une destination de vacances mondiale très prisée avec de solides performances Airbnb
Prix des terrains moins chers
Comparé aux points chauds de Thaïlande, le terrain peut encore être plus abordable
Culture de villa unique
Les villas en plein air de Bali sont mondialement attrayantes pour les locations à court terme
Fort retour sur investissement à court terme
Les villas à Canggu, Seminyak et Uluwatu ont souvent un taux d'occupation élevé
⚠️ Les moins :
Étrangers ne peut pas posséder de propriété à titre personnel; les structures sont basées sur un bail ou un mandataire (risqué)
Changements fréquents de réglementation sur les locations à court terme
La bureaucratie et la corruption sont souvent citées comme des problèmes
Les infrastructures sont à la traîne par rapport à la Thaïlande dans certains domaines
💰 Comparaison du retour sur investissement (ROI)
Facteur
Thaïlande
Bali
Rendement locatif
5 à 8 % pour les condos, 8 à 12 % pour les villas
10 à 15 % possibles pour les villas populaires
Taux d'occupation
Haut dans les centres touristiques toute l'année
Très élevé pendant la saison sèche (avril-octobre)
Potentiel d'appréciation
Bon dans les projets urbains/côtiers
Limité aux propriétés en location uniquement
Liquidité
Plus facile à vendre dans les villes ou les zones d'expatriés
Il est plus difficile de revendre les logements en location-bail uniquement
⚖️ Comparaison juridique
Aspect juridique
Thaïlande
Bali, Indonésie)
Propriété en copropriété
✅ Pleine propriété pour les étrangers
❌ Non autorisé
Propriété foncière
❌ Pas directement (bail emphytéotique/superficie)
❌ Non autorisé ; bail réservé aux étrangers
Locations à court terme
⚠️ Réglementé, licence hôtelière souvent nécessaire
⚠️ Souvent fait de manière informelle, légalement gris
Options de visa
🟢 Facile avec la retraite, long séjour, Elite
🟠 Possible mais plus strict avec les visas d'affaires
🏙️ Zones populaires pour investir
Lieu
Thaïlande
Bali
Bord de mer
Phuket, Krabi, Koh Samui
Canggu, Uluwatu, Seminyak
Investissement urbain
Bangkok, Pattaya
Denpasar, Sanur
Nomades numériques
Chiang Mai, Hua Hin
Ubud, Pererenan
🧠 Qu'est-ce qui est le mieux pour vous ?
Objectif
Meilleure option
Rendement locatif élevé à court terme
Bali
Propriété légale en copropriété
Thaïlande
Meilleure appréciation à long terme
Thaïlande
Revente facile et clarté du titre
Thaïlande
Coût d’entrée inférieur
Bali
Moins de risques juridiques
Thaïlande
🏁 Verdict final :
✔ Choisissez Thaïlande si:
Vous voulez posséder légalement une propriété (surtout les condos)
Vous cherchez un propriété de retraite or investissement à long terme
Vous appréciez les infrastructures, les options de visa de long séjour et de meilleures protections juridiques
✔ Choisissez Bali si:
Vous êtes concentré sur rendements locatifs à court terme (surtout sur le marché des villas)
Vous êtes d'accord avec un bail emphytéotique ou une propriété immobilière uniquement
Vous connaissez les lois indonésiennes et savez naviguer dans les partenariats ou agents locaux
Vous envisagez d'investir en Thaïlande ? Parlons-en.
Que vous soyez plutôt Bangkok, Pattaya, Phuket ou une autre destination, le choix du bien immobilier idéal – et de la structure juridique adaptée – fait toute la différence. L'équipe de Central City Property connaît parfaitement le marché thaïlandais et peut vous aider à trouver des opportunités correspondant à vos objectifs, votre budget et votre tolérance au risque.
Nous visitons chaque bien que nous proposons, annonçons les frais avant qu'on nous les demande et comparons chaque annonce à son propre immeuble. Dites-nous ce que vous cherchez.
