La Thaïlande est une destination prisée pour l'investissement immobilier, notamment par les étrangers souhaitant acquérir un appartement en copropriété. Cependant, de nombreux primo-accédants sont surpris d'apprendre l'existence du « quota de 49 % réservé aux étrangers » , une réglementation essentielle qui influe sur les droits de propriété dans tous les immeubles en copropriété du pays.
Décomposons-le dans un format simple et facile à comprendre.
En vertu de la loi thaïlandaise sur les condominiums (1979) , les personnes étrangères ne peuvent posséder un appartement en copropriété que si la propriété étrangère totale de cet immeuble ne dépasse pas 49 % de la surface totale vendable de l'immeuble.
Si un projet de copropriété comporte 100 unités totalisant 10,000 XNUMX m² de surface vendable :
Une fois le quota étranger de 49 % atteint , aucune autre unité ne pourra être vendue en pleine propriété à des étrangers dans ce projet.
| Produit | DÉTAILS |
|---|---|
| Base légale | Loi sur la copropriété BE 2522 (1979) |
| Type de propriété | Propriété franche (avec titre de propriété) |
| Propriété étrangère maximale | 49 % de la superficie totale vendable de l'immeuble en copropriété |
| Propriété foncière | Non autorisé (les étrangers peuvent posséder des unités, mais pas des terrains en dessous) |
| Exigence de paiement | Les fonds doivent être transférés en monnaie étrangère de l'étranger |
| Preuve requise | Formulaire de transaction de change (FET), passeport et contrat de vente |
La règle des 49 % est conçue pour :
Si vous êtes étranger et que le quota étranger est déjà entièrement occupé :
🔍 Conseil : Vérifiez toujours le statut du quota étranger auprès du bureau juridique de l'immeuble ou du promoteur avant de signer un contrat.
Titre de l'infographie : « Propriété immobilière en copropriété en Thaïlande : le quota étranger de 49 % expliqué »
Blocs graphiques :
(Vous pouvez utiliser Canva, Piktochart ou des outils similaires pour créer cette mise en page.)
La règle du quota de 49 % réservé aux étrangers est un élément central de la législation thaïlandaise sur les copropriétés. Bien qu'elle impose certaines limites, elle permet aux étrangers de posséder légalement et en toute sécurité des appartements en Thaïlande, à condition de respecter la procédure requise.
Comprendre cette règle dès le début de votre parcours d’achat permet d’éviter les complications et de garantir une transaction fluide.
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