Comprendre la retenue à la source sur les ventes immobilières en Thaïlande

Comprendre la retenue à la source sur les ventes immobilières en Thaïlande

Lors de la vente d'un bien immobilier en Thaïlande, il est essentiel, pour les vendeurs thaïlandais comme étrangers, de comprendre les obligations en matière de retenue à la source. Cette taxe constitue un acompte sur l'impôt sur le revenu du vendeur et varie selon son statut (particulier ou entreprise) et la durée de détention du bien.

🧾 Retenue à la source pour les vendeurs particuliers

Pour les vendeurs particuliers, la retenue à la source est calculée selon un barème progressif de l'impôt sur le revenu, influencé par la valeur estimative du bien et la durée de détention. Le calcul se fait en deux étapes :

1. Déterminer le revenu net imposable:Ceci est calculé en appliquant un facteur de déduction à la valeur estimée de la propriété, qui varie en fonction du nombre d'années pendant lesquelles le vendeur a possédé la propriété.
2. Appliquer les taux d'imposition progressifs:Le revenu net imposable est ensuite soumis aux taux d'impôt sur le revenu des personnes physiques de la Thaïlande, qui varient de 5 % à 35 %, selon le montant.

Facteurs de déduction basés sur la durée de propriété:

Exemple:Si une personne possède une propriété depuis 5 ans et que la valeur estimée est de 12,500,000 XNUMX XNUMX THB, le calcul serait :

12,500,000 0.35 4,375,000 × XNUMX = XNUMX XNUMX XNUMX THB (revenu net imposable)

Ce montant serait ensuite imposé selon les taux d’impôt sur le revenu des personnes physiques applicables.

🏢 Retenue à la source pour les vendeurs d'entreprise

Pour les entreprises vendant des biens immobiliers, la retenue à la source est un taux forfaitaire de 1% de la valeur la plus élevée entre la valeur estimée et le prix de vente réel. Cet impôt est retenu au moment du transfert du bien et constitue un acompte sur l'impôt sur le revenu de l'entreprise pour l'exercice fiscal concerné.

📌 Points clés à retenir

• Responsabilité de paiement:L'acheteur est responsable de la retenue et du versement de la taxe au Département des terres au nom du vendeur au moment du transfert de propriété.
• Crédit d'impôt:Le montant retenu peut être crédité sur l'impôt sur le revenu final du vendeur pour l'année.
• Vendeurs étrangers:Les vendeurs étrangers doivent s'assurer que le produit de la vente est transféré via une transaction en devise étrangère pour se conformer à la réglementation thaïlandaise.

📞 Besoin d'aide pour trouver le bon condo ?

Nous vendons et louons des biens immobiliers dans toute la Thaïlande et accompagnons les acheteurs étrangers grâce à notre expertise. Bien que nous ne fournissions pas de conseils juridiques, nous collaborons étroitement avec des avocats anglophones de confiance et pouvons vous recommander des professionnels compétents.

📩 Envoyez-nous un email:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 Site Web: www.centralcityproperty.com

Laissez-nous vous aider à acquérir la maison de vos rêves en Thaïlande, en toute sécurité et légalement.